Angra Dos Reis

A giugno 2026, Angra dos Reis, Ilha Grande, Paraty contano 2.525 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 4% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO ad Angra dos Reis genera R$85K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano R$293K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano R$30K/anno. L'enorme divario nei ricavi indica che gli asset di alto livello catturano una quota sproporzionata della domanda, suggerendo un mercato in cui la differenziazione della proprietà determina in modo significativo i risultati finanziari.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi ad Angra dos Reis. Il ricavo annuo medio è di R$85K con un tasso di occupazione del 25%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a R$293K/anno. La bassa occupazione media rispetto al potenziale dei top-tier evidenzia un panorama competitivo in cui solo una parte degli annunci si allinea efficacemente alle attuali preferenze dei viaggiatori.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Angra dos Reis è del 25%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di R$844, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di R$193 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori ad Angra dos Reis, con un ricavo annuale di R$188K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Angra dos Reis. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Angra dos Reis. Angra dos Reis: Indulgente. La registrazione municipale è teoricamente richiesta ma raramente applicata. Gli host operano liberamente senza permessi. Supervisione minima. Ilha Grande: Indulgente. Parte del comune di Angra dos Reis, si applicano le stesse regole flessibili. Esistono restrizioni ambientali, ma l'applicazione delle norme per gli STR è minima. Le Pousadas dominano il mercato. Paraty: Indulgente. Esiste un cadastro municipale, ma l'applicazione è debole. La maggior parte degli host opera informalmente senza registrazione. La priorità al turismo prevale sull'applicazione delle normative. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Angra dos Reis mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 4% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 7%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La simultanea contrazione sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce che gli operatori di mercato si stanno adattando a un contesto di domanda più debole senza una significativa pressione di sovraofferta.

Lancio previsto per ottobre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a gennaio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 29% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (maggio-giugno), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Angra dos Reis includono: Cucina (94%), Tv (91%), Aria Condizionata (84%), Balcone (56%), Animali Ammessi (48%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Barbecue, Riscaldamento, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 136% in più (R$294K/anno contro R$125K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio ad Angra dos Reis negli ultimi 12 mesi: Maggio: R$3K, Giugno: R$2K, Luglio: R$3K, Agosto: R$3K, Settembre: R$3K, Ottobre: R$4K, Novembre: R$5K, Dicembre: R$10K, Gennaio: R$13K, Febbraio: R$10K, Marzo: R$6K, Aprile: R$7K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte ad Angra dos Reis è di R$844, in aumento del 2% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di R$429/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di R$664/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di R$1K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di R$3K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti ad Angra dos Reis prenotano con una media di 32 giorni di anticipo, in calo dell'8% rispetto allo scorso anno. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 30 giorni, 2 camere da letto: 31 giorni, 3 camere da letto: 33 giorni, 4+ camere da letto: 37 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Angra dos Reis ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 4%, i ricavi per annuncio sono scesi del 7%, l'occupazione è calata del 10%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 2% e il lead time è diminuito dell'8%. Queste metriche rivelano un mercato in contrazione in cui gli host stanno dando priorità al mantenimento delle tariffe nonostante il calo dell'occupazione e finestre di prenotazione più brevi.

A Angra dos Reis, il sabato si registra la maggiore richiesta di prenotazioni, mentre il martedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 30% rispetto ai giorni feriali.