Cochabamba

A partire da giugno 2026, Cochabamba ha 1,041 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Questo rappresenta una diminuzione del 7% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Cochabamba genera Bs15K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano Bs43K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano Bs5K/anno. L'offerta in declino abbinata a cali di entrate più ripidi segnalano una domanda indebolita, mentre il tasso di occupazione del 21% riflette un mercato saturo dove i migliori performer catturano una quota sproporzionata—indicando una significativa stratificazione competitiva.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Cochabamba. Il ricavo annuale medio è Bs15K con un'occupazione del 21%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a Bs43K/anno. L'offerta e i ricavi in declino suggeriscono un mercato in contrazione, mentre il divario quasi triplo tra i performer medi e i migliori indica una varianza significativa nella performance delle proprietà piuttosto che una forza di mercato diffusa.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Cochabamba è del 21%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di Bs223, risulta in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di Bs32 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Cochabamba, con un ricavo annuale di Bs23K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Cochabamba. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Cochabamba. Non dispongo di dati affidabili e attuali sulle normative relative agli affitti a breve termine o sulle pratiche di applicazione specifiche di Cochabamba, Bolivia. Senza informazioni verificate su permessi, requisiti di licenza, regole di occupazione del proprietario o livelli effettivi di applicazione in questa giurisdizione, consiglio di contattare direttamente il governo municipale di Cochabamba (Gobierno Autónomo Municipal de Cochabamba) per le normative STR attuali. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Cochabamba sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 7% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 20%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Tuttavia, il divario significativo tra i ricavi medi ($14,963) e le proprietà con migliori prestazioni ($43,277) suggerisce una sostanziale disparità di performance, riflettendo una differenziazione competitiva in un mercato dove l'occupazione bassa (21%) concentra i ricavi tra gli annunci di fascia alta.

Lancio intorno a novembre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (febbraio è il picco). Questo timing pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è -7% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (ottobre-giugno) quando è più difficile ottenere trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Cochabamba includono: Kitchen (97%), Tv (95%), Elevator (71%), Washing Machine (64%), Parking (60%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Washing Machine, Heating, con le proprietà Bbq che guadagnano circa il 26% in più (Bs45K/year vs Bs36K/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Cochabamba negli ultimi 12 mesi: Maggio: Bs718, Giugno: Bs516, Luglio: Bs1K, Agosto: Bs1K, Settembre: Bs821, Ottobre: Bs719, Novembre: Bs804, Dicembre: Bs1K, Gennaio: Bs1K, Febbraio: Bs2K, Marzo: Bs739, Aprile: Bs1K. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Cochabamba è Bs223, in aumento del 10% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di Bs180/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di Bs255/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di Bs330/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di Bs578/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a ottobre.

Gli ospiti a Cochabamba prenotano in media 11 giorni in anticipo, in calo del 32% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 10 giorni, 2 camere da letto: 13 giorni, 3 camere da letto: 14 giorni, 4+ camere da letto: 15 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Cochabamba ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 7%, il ricavo per annuncio è sceso del 20%, l'occupazione è calata del 3%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 10% e il tempo di prenotazione è diminuito del 32%. Il calo netto dei ricavi nonostante l'aumento delle tariffe segnala una domanda in indebolimento rispetto all'offerta, mentre il divario sostanziale tra le medie ($14,963) e gli annunci con migliori prestazioni ($43,277) indica una significativa stratificazione delle prestazioni in un mercato competitivo.

A Cochabamba, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il martedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 32% più alta rispetto ai giorni feriali.