Saint Barthelemy

A maggio 2026, Gustavia, Saint-Jean contano 1,797 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 16% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Saint Barthelemy genera €69K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano €242K/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano €46K/anno. Questa significativa differenza di rendimento suggerisce che il potenziale di guadagno è fortemente concentrato in un piccolo segmento di proprietà d'élite, piuttosto che essere distribuito uniformemente su tutto il mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Saint Barthelemy. Il ricavo annuo medio è di €69K con un tasso di occupazione del 22%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €242K/anno. Il divario tra i guadagni medi e quelli delle proprietà ad alte prestazioni evidenzia un panorama biforcato in cui gli asset di alto livello catturano la stragrande maggioranza del rendimento disponibile nonostante il basso tasso di occupazione a livello di mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Saint Barthelemy è del 22%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €1K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €135 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Saint Barthelemy, con un fatturato annuo di €115K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Saint Barthelemy. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Saint Barthelemy. Non dispongo di informazioni affidabili sulle normative per gli affitti a breve termine o sulla realtà delle attività di controllo per Gustavia e Saint-Jean (che sembrano essere località a St. Barthélemy/St. Barts). In assenza di dati verificati sui requisiti per i permessi, sulle regole di occupazione, sui limiti agli affitti o sulle effettive pratiche di controllo in questi specifici comuni, consiglio di contattare le autorità locali o uno specialista nella gestione immobiliare a St. Barts per conoscere le normative vigenti. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Saint Barthelemy mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 16% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 56%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo concomitante di entrambe le metriche indica un contesto di mercato in contrazione, in cui la riduzione degli annunci non è in grado di compensare il più ampio calo del potere di spesa dei consumatori.

Lancio intorno a dicembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picco a marzo). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -410% rispetto ai mesi di picco. Evita il lancio durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (agosto-settembre), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Saint Barthelemy includono: Aria Condizionata (99%), Cucina (98%), Piscina (86%), Balcone (57%), Tv (48%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Bbq, Tv, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 190% in più (€200K/anno contro €69K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Saint Barthelemy negli ultimi 12 mesi: Maggio: €5K, Giugno: €4K, Luglio: €2K, Agosto: €1K, Settembre: €255, Ottobre: €919, Novembre: €4K, Dicembre: €6K, Gennaio: €6K, Febbraio: €5K, Marzo: €9K, Aprile: €6K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Saint Barthelemy è di €1K, in calo del 9% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €542/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €1K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €2K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €3K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a settembre.

Gli ospiti a Saint Barthelemy prenotano con una media di 42 giorni di anticipo, in calo del 27% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 40 giorni, 2-bedroom: 42 giorni, 3-bedroom: 43 giorni, 4+ bedroom: 45 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Saint Barthelemy ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 16%, i ricavi per annuncio sono scesi del 56%, l'occupazione è calata del 30%, le tariffe medie giornaliere sono diminuite del 9% e il lead time è sceso del 27%. Questi indicatori riflettono uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e un minor utilizzo, segnalando un periodo di ridotto potere di determinazione dei prezzi per gli host.

A Saint Barthelemy, il sabato registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 6% rispetto ai giorni feriali.