Varna
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
лв25.5k
Med. 12M
↑25%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
34%
Med. 12M
↓3%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
лв166
Med. 12M
↑32%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
23 giorni
Med. 12M
↓2 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
лв47
Med. 12M
↑32%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Varna aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | — | +37.387 BGN | — | — |
| Barbecue | 🔒 9• (••%) | 🔒 +2•.••• BGN (+•••%) | 🔒 5•.••• BGN | 🔒 2•.••• BGN |
| Accesso al lago | 🔒 7 (•%) | 🔒 +2•.••• BGN (+••%) | 🔒 5•.••• BGN | 🔒 3•.••• BGN |
| Sauna | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•.••• BGN (+••%) | 🔒 4•.••• BGN | 🔒 3•.••• BGN |
| Piscina | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.••• BGN (+••%) | 🔒 4•.••• BGN | 🔒 2•.••• BGN |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 3• (•%) | 🔒 +9••• BGN (+••%) | 🔒 4•.••• BGN | 🔒 3•.••• BGN |
| Parcheggio | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +5••• BGN (+••%) | 🔒 3•.••• BGN | 🔒 2•.••• BGN |
| Lavatrice | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +5••• BGN (+••%) | 🔒 3•.••• BGN | 🔒 2•.••• BGN |
| Biciclette | 🔒 1• (•%) | 🔒 +5••• BGN (+••%) | 🔒 3•.••• BGN | 🔒 3•.••• BGN |
| Palestra | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +5••• BGN (+••%) | 🔒 3•.••• BGN | 🔒 3•.••• BGN |
| Riscaldamento | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +4••• BGN (+••%) | 🔒 3•.••• BGN | 🔒 2•.••• BGN |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (16.6 notti)
1 camera da letto (9.3 notti)
2 camere da letto (8.8 notti)
4+ camere da letto (8.2 notti)
Studio (7.8 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (BGN 84)
3 camere da letto (BGN 56)
2 camere da letto (BGN 37)
1 camera da letto (BGN 27)
Studio (BGN 23)
Quota host professionali
Gestione professionale (57%)
Host indipendenti (43%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Varna ha registrato una media di 1,735 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 3% rispetto all'anno precedente e del 22% in due anni.
Un annuncio medio a Varna guadagna BGN18K all'anno. Quelli con le performance migliori guadagnano BGN43K, mentre quelli con performance inferiori BGN8K.
L'occupazione media a Varna è 25%, producendo RevPAR di BGN34 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere generano le entrate annuali medie più alte a Varna, pari a BGN38K.
Le regole variano a Varna. Varna: Leniente. È richiesta la registrazione degli alloggi turistici presso i comuni, ma l'applicazione è minima. Molti host operano in modo informale senza registrazione. Nessuna regola di occupazione o limite agli affitti. Golden Sands: Leniente. Area turistica con infrastrutture consolidate. Registrazione teoricamente richiesta ma raramente applicata. Alta concentrazione di case vacanza con poca supervisione. Albena: Leniente. Complesso turistico appositamente costruito. Registrazione esistente sulla carta ma applicazione praticamente inesistente. Dominato da complessi alberghieri; gli affitti privati operano in modo informale. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Varna appare ampiamente bilanciato. L'offerta è cresciuta del 3% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 38%, mostrando un equilibrio.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo in febbraio e gennaio.
I servizi più comuni sono Cucina (99%), Aria Condizionata (99%), TV (97%). Le associazioni di entrate più forti sono Bbq (+96%), Piscina (+50%), Lavatrice (+22%).
La tariffa giornaliera media a Varna è BGN169, in aumento del 25% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono minime a febbraio.
Gli ospiti a Varna prenotano con una media di 22 giorni di anticipo, in calo del 6% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 21 giorni per annunci con 1 camere a 32 giorni per quelli con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono minime il lunedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 16% rispetto ai giorni feriali.
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