Sofia
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
лв27.7k
Med. 12M
↑15%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
50%
Med. 12M
↓5%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
лв128
Med. 12M
↑26%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
23 giorni
Med. 12M
↓5 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
лв51
Med. 12M
↓0%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Sofia aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | — | +8191 BGN | — | — |
| Palestra | 🔒 5• (•%) | 🔒 +5••• BGN (+••%) | 🔒 3•.••• BGN | 🔒 3•.••• BGN |
| Lavatrice | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4••• BGN (+••%) | 🔒 3•.••• BGN | 🔒 2•.••• BGN |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 2• (•%) | 🔒 +4••• BGN (+••%) | 🔒 3•.••• BGN | 🔒 3•.••• BGN |
| televisore | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4••• BGN (+••%) | 🔒 3•.••• BGN | 🔒 2•.••• BGN |
| Riscaldamento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••• BGN (+••%) | 🔒 3•.••• BGN | 🔒 2•.••• BGN |
| Sauna | 🔒 6 (•%) | 🔒 +2••• BGN (+•%) | 🔒 3•.••• BGN | 🔒 3•.••• BGN |
| Aria condizionata | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2••• BGN (+••%) | 🔒 3•.••• BGN | 🔒 2•.••• BGN |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5•• BGN (+•%) | 🔒 3•.••• BGN | 🔒 3•.••• BGN |
| Barbecue | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1•• BGN (+•%) | 🔒 3•.••• BGN | 🔒 3•.••• BGN |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (5.4 notti)
4+ camere da letto (5.2 notti)
2 camere da letto (5.0 notti)
3 camere da letto (4.2 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (BGN 51)
3 camere da letto (BGN 41)
2 camere da letto (BGN 34)
1 camera da letto (BGN 26)
Quota host professionali
Gestione professionale (82%)
Host indipendenti (18%)
Negli 12 mesi terminati ad agosto 2026, il mercato di Sofia ha registrato una media di 2,114 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 3% rispetto all'anno precedente e del 23% rispetto a due anni fa.
Un annuncio medio a Sofia guadagna BGN29K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano BGN55K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano BGN10K.
L'occupazione media a Sofia è del 46%, producendo RevPAR di BGN55 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più elevate a Sofia, pari a BGN53K.
Le regole variano a Sofia. Sofia: Leniente. Nessuna normativa specifica sugli affitti a breve termine o requisiti di registrazione a livello comunale. Gli host necessitano solo della registrazione aziendale standard e della conformità fiscale. Nessuna regola di occupazione, limite di affitto o limite di densità. Applicazione minima: le autorità si concentrano sulla riscossione delle tasse anziché sulle restrizioni agli affitti. La maggior parte degli host opera liberamente su piattaforme come Airbnb con scarsa supervisione. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Sofia non mostra chiari segni di oversaturazione. L'offerta è cresciuta del 3% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 35%, suggerendo che la domanda sta superando l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo a maggio e agosto; è al minimo a gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Cucina (99%), Internet (95%), TV (95%). Le associazioni di entrate positive più forti sono TV (+20%), Lavatrice (+18%), Riscaldamento (+13%).
La tariffa giornaliera media a Sofia è di BGN154, in aumento del 34% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono al minimo a settembre.
Gli ospiti a Sofia prenotano con una media di 24 giorni di anticipo, in calo del 5% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 22 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 38 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono minime il martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 25% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.