Sofia
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
лв28k
Med. 12M
↑18%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
51%
Med. 12M
↓4%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
лв132
Med. 12M
↑27%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
24 giorni
Med. 12M
↓1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
лв53
Med. 12M
↑13%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Sofia aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Palestra | — | +7473 BGN | — | — |
| televisore | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +7••• BGN (+••%) | 🔒 3•.••• BGN | 🔒 2•.••• BGN |
| vasca idromassaggio | 🔒 3• (•%) | 🔒 +7••• BGN (+••%) | 🔒 3•.••• BGN | 🔒 3•.••• BGN |
| Lavatrice | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4••• BGN (+••%) | 🔒 3•.••• BGN | 🔒 2•.••• BGN |
| Riscaldamento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4••• BGN (+••%) | 🔒 3•.••• BGN | 🔒 2•.••• BGN |
| Sauna | 🔒 7 (•%) | 🔒 +3••• BGN (+••%) | 🔒 3•.••• BGN | 🔒 3•.••• BGN |
| Aria condizionata | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2••• BGN (+••%) | 🔒 3•.••• BGN | 🔒 2•.••• BGN |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1••• BGN (+•%) | 🔒 3•.••• BGN | 🔒 2•.••• BGN |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1••• BGN (+•%) | 🔒 3•.••• BGN | 🔒 3•.••• BGN |
| Barbecue | 🔒 2• (•%) | 🔒 +4•• BGN (+•%) | 🔒 3•.••• BGN | 🔒 3•.••• BGN |
| Parcheggio | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3•• BGN (+•%) | 🔒 3•.••• BGN | 🔒 3•.••• BGN |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (5.3 notti)
Studio (5.2 notti)
4+ camere da letto (5.1 notti)
2 camere da letto (5.0 notti)
3 camere da letto (4.1 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (BGN 58)
3 camere da letto (BGN 41)
2 camere da letto (BGN 33)
Studio (BGN 28)
1 camera da letto (BGN 26)
Quota host professionali
Gestione professionale (58%)
Host indipendenti (42%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Sofia ha registrato una media di 2,148 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 6% rispetto all'anno precedente e del 25% in due anni.
Un annuncio medio a Sofia guadagna BGN29K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano BGN55K, mentre quelli con le prestazioni peggiori guadagnano BGN9K.
L'occupazione media a Sofia è 46%, producendo RevPAR di BGN56 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano i ricavi medi annui più alti a Sofia, pari a BGN53K.
Le regole variano a Sofia. Sofia: Leniente. Nessuna specifica normativa sugli affitti brevi o obbligo di registrazione a livello comunale. Gli host devono registrarsi come datori di lavoro individuali a fini fiscali e riscuotere la tassa di soggiorno. Nessuna regola di occupazione del proprietario, tetto di affitto o limite di densità. Applicazione minima: migliaia di annunci operano con poca supervisione. La maggior parte degli host rispetta la registrazione fiscale di base per evitare problemi, ma il monitoraggio è limitato. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Sofia appare ampiamente bilanciato. L'offerta è cresciuta del 6% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 38%, mostrando un chiaro equilibrio.
RevPAR è al massimo a settembre e maggio; è al minimo a gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Cucina (99%), TV (95%), Aria Condizionata (92%). Le associazioni di entrate più forti sono TV (+30%), Lavatrice (+17%), Riscaldamento (+16%).
La tariffa giornaliera media a Sofia è BGN156, in aumento del 34% anno su anno. Le tariffe raggiungono il picco a settembre e sono minime a novembre.
Gli ospiti a Sofia prenotano con una media di 25 giorni di anticipo. Le finestre di prenotazione vanno da 22 giorni per annunci con 1 camere da letto a 39 giorni per annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono minime il martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 25% rispetto ai giorni feriali.
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