Burgas
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
лв18.9k
Med. 12M
↑17%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
29%
Med. 12M
↓2%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
лв164
Med. 12M
↑26%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
23 giorni
Med. 12M
↓3 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
лв33
Med. 12M
↑19%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Burgas aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +34.179 BGN | — | — |
| Barbecue | 🔒 8• (••%) | 🔒 +2•.••• BGN (+•••%) | 🔒 5•.••• BGN | 🔒 2•.••• BGN |
| Biciclette | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2•.••• BGN (+••%) | 🔒 5•.••• BGN | 🔒 3•.••• BGN |
| vasca idromassaggio | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•.••• BGN (+••%) | 🔒 5•.••• BGN | 🔒 3•.••• BGN |
| Piscina | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.••• BGN (+••%) | 🔒 4•.••• BGN | 🔒 3•.••• BGN |
| Palestra | 🔒 9• (••%) | 🔒 +1•.••• BGN (+••%) | 🔒 4•.••• BGN | 🔒 3•.••• BGN |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 1• (•%) | 🔒 +8••• BGN (+••%) | 🔒 4•.••• BGN | 🔒 3•.••• BGN |
| Internet | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +7••• BGN (+••%) | 🔒 3•.••• BGN | 🔒 2•.••• BGN |
| Lavatrice | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +6••• BGN (+••%) | 🔒 3•.••• BGN | 🔒 2•.••• BGN |
| televisore | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +6••• BGN (+••%) | 🔒 3•.••• BGN | 🔒 2•.••• BGN |
| Parcheggio | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +4••• BGN (+••%) | 🔒 3•.••• BGN | 🔒 3•.••• BGN |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (18.6 notti)
2 camere da letto (10.0 notti)
1 camera da letto (8.9 notti)
Studio (8.4 notti)
4+ camere da letto (4.4 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (BGN 130)
3 camere da letto (BGN 64)
Studio (BGN 55)
2 camere da letto (BGN 54)
1 camera da letto (BGN 31)
Quota host professionali
Host indipendenti (57%)
Gestione professionale (43%)
Negli 12 mesi terminanti a settembre 2026, il mercato di Burgas ha registrato una media di 1,630 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 6% rispetto all'anno precedente e in aumento del 25% su base biennale.
Un annuncio medio a Burgas guadagna BGN12K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano BGN33K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano BGN5K.
L'occupazione media a Burgas è 22%, producendo RevPAR di BGN23 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano i ricavi medi annui più elevati a Burgas, pari a BGN30K.
Le regole variano in tutta Burgas. Burgas: Leniente. È richiesta la registrazione aziendale e la riscossione della tassa di soggiorno. Applicazione minima, molti operano in modo informale. Sunny Beach: Leniente. Registrazione presso il comune, obblighi fiscali. Applicazione leggera nelle zone turistiche, ampi affitti informali. Sozopol: Leniente. Licenza commerciale e tassa di soggiorno richieste. Applicazione limitata, mercato informale comune. Nessebar: Leniente. Registrazione necessaria, esistono standard di categorizzazione. Applicazione debole, molti operatori senza licenza nella pratica. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Burgas non mostra chiari segni di oversaturazione. L'offerta è diminuita del 6% su base annua, mentre RevPAR è aumentata del 33%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo a luglio e agosto; è al minimo a febbraio e gennaio.
I servizi più comuni sono Aria Condizionata (97%), Cucina (97%), TV (95%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Bbq (+93%), Piscina (+45%), Palestra (+39%).
La tariffa giornaliera media a Burgas è BGN169, in aumento del 28% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono al minimo a febbraio.
Gli ospiti a Burgas prenotano con una media di 22 giorni di anticipo, in calo del 11% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 20 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 38 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco venerdì e sono minime mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 14% rispetto ai giorni feriali.
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