Borovets
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
лв24.3k
Med. 12M
↑4%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
23%
Med. 12M
↓6%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
лв270
Med. 12M
↑30%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
27 giorni
Med. 12M
↑2 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
лв59
Med. 12M
↑7%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Borovets aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +97.200 BGN | — | — |
| Piscina | 🔒 1• (••%) | 🔒 +7•.••• BGN (+•••%) | 🔒 1••.••• BGN | 🔒 4•.••• BGN |
| Sauna | 🔒 1• (••%) | 🔒 +6•.••• BGN (+•••%) | 🔒 1••.••• BGN | 🔒 3•.••• BGN |
| Aria condizionata | 🔒 1• (••%) | 🔒 +4•.••• BGN (+•••%) | 🔒 8•.••• BGN | 🔒 4•.••• BGN |
| vasca idromassaggio | 🔒 1• (••%) | 🔒 +4•.••• BGN (+•••%) | 🔒 8•.••• BGN | 🔒 4•.••• BGN |
| Palestra | 🔒 6 (••%) | 🔒 +3•.••• BGN (+••%) | 🔒 8•.••• BGN | 🔒 5•.••• BGN |
| Lavatrice | 🔒 2• (••%) | 🔒 +2•.••• BGN (+••%) | 🔒 7•.••• BGN | 🔒 4•.••• BGN |
| Animali ammessi | 🔒 2• (••%) | 🔒 +1•.••• BGN (+••%) | 🔒 6•.••• BGN | 🔒 5•.••• BGN |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
Studio (8.0 notti)
3 camere da letto (7.7 notti)
1 camera da letto (5.3 notti)
2 camere da letto (3.9 notti)
4+ camere da letto (3.6 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (BGN 65)
3 camere da letto (BGN 42)
Studio (BGN 39)
2 camere da letto (BGN 36)
1 camera da letto (BGN 24)
Quota host professionali
Host indipendenti (62%)
Gestione professionale (38%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Borovets ha registrato una media di 270 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 6% rispetto all'anno precedente e del 51% su base biennale.
Un annuncio medio a Borovets guadagna BGN22K/anno. Gli annunci con le performance migliori guadagnano BGN79K, mentre quelli con performance inferiori guadagnano BGN9K.
L'occupazione media a Borovets è del 18%, producendo RevPAR di BGN54 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più elevate a Borovets, pari a BGN57K.
Le regole variano a Borovets. Borovets: Leniente. Nessuna normativa specifica per gli affitti brevi. Registrazione commerciale generale consigliata ma raramente applicata. Supervisione minima nella pratica. Samokov: Leniente. Registrazione commerciale di base suggerita, nessuna regola specifica per gli affitti. Applicazione praticamente inesistente per gli affitti brevi. Sofia: Moderata. Registrazione commerciale richiesta, riscossione obbligatoria della tassa di soggiorno. Qualche controllo nelle zone centrali, sebbene molti host operino in modo informale senza conseguenze. Crescente attenzione normativa. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Borovets appare globalmente bilanciato. L'offerta è cresciuta del 6% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 21%, mostrando un evidente equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo in febbraio e gennaio; è al minimo in ottobre e aprile.
I servizi più comuni sono TV (98%), Cucina (98%), Riscaldamento (96%). Le associazioni positive più forti con le entrate sono Barbecue (+313%), Piscina (+194%), Sauna (+166%).
La tariffa giornaliera media a Borovets è di BGN354, in aumento del 41% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in maggio e sono al minimo in agosto.
Gli ospiti a Borovets prenotano con una media di 30 giorni di anticipo, con un aumento del 10% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 26 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 38 giorni per quelli con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima di sabato e minima di martedì. Le tariffe per notte raggiungono il picco di sabato e sono minime di mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 58% rispetto ai giorni feriali.
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