Liège

A partire da maggio 2026, Liège, Maastricht, Aachen, Namur contano 4.177 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 13% rispetto all'anno precedente.

Il valore medio di un Airbnb o VRBO a Liège genera €26K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €59K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €10K/anno. Questa ampia varianza nei ricavi suggerisce che gli asset di alto livello catturano una quota sproporzionata della domanda, mentre la fascia più bassa fatica con il 36% di occupazione media del mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Liège. Il ricavo annuo medio è di €26K con un tasso di occupazione del 36%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €59K/anno. Il divario tra le prestazioni medie e quelle migliori indica che, sebbene la redditività di base sia moderata, specifiche strategie operative differenziano significativamente i risultati in termini di ricavi in un contesto di offerta sempre più limitata.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Liège è del 36%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €188, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €49 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance più solida a Liège, con un ricavo annuale di €45K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Liège. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Liège. Liège: Moderata. Registrazione richiesta, riscossione della tassa di soggiorno obbligatoria. Applicazione standard tramite verifiche fiscali. Maastricht: Moderata. Registrazione presso il comune richiesta, riscossione della tassa di soggiorno, si applicano restrizioni di zonizzazione. Applicazione moderata. Aachen: Moderata. Registrazione e permesso di uso commerciale necessari per affitti frequenti. Applicazione standard tramite reclami. Namur: Indulgente. Dichiarazione di alloggio turistico richiesta, standard di sicurezza di base. Applicazione leggera, basata sui reclami. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Liège mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 13% su base annua, mentre il RevPAR è sceso dell'8%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione dell'offerta, insieme a ricavi inferiori, suggerisce che, sebbene la concorrenza si stia attenuando, la domanda complessiva del mercato sta subendo un aggiustamento simultaneo.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 38% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi più lenti (giugno-settembre), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Liège includono: Cucina (87%), Tv (83%), Riscaldamento (77%), Bbq (45%), Lavatrice (44%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Sauna, Piscina, Lavatrice, con le proprietà dotate di Sauna che guadagnano circa il 67% in più (€63K/anno contro €38K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Liège negli ultimi 12 mesi: Maggio: €1K, Giugno: €1K, Luglio: €2K, Agosto: €2K, Settembre: €1K, Ottobre: €2K, Novembre: €1K, Dicembre: €2K, Gennaio: €1K, Febbraio: €1K, Marzo: €1K, Aprile: €2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Liège è di €188, in aumento del 13% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €120/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €141/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €184/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €366/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a settembre.

Gli ospiti a Liège prenotano con una media di 36 giorni di anticipo, in calo del 26% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 30 giorni, 2-bedroom: 35 giorni, 3-bedroom: 41 giorni, 4+ bedroom: 45 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Liège ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 13%, i ricavi per annuncio sono scesi dell'8%, l'occupazione è calata del 5%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 13% e il lead time è diminuito del 26%. Questi cambiamenti indicano un mercato più reattivo, in cui finestre di prenotazione più brevi e tariffe più alte stanno compensando il minor volume complessivo.

A Liège, il sabato registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 55% rispetto ai giorni feriali.