Brussels

A partire da maggio 2026, Brussels, Bruges, Ghent, Antwerp contano 3.238 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 25% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Brussels genera €25K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €53K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €10K/anno. La netta disparità tra le migliori e le peggiori performance suggerisce che il potenziale di guadagno è fortemente concentrato in una fascia selezionata di annunci, mentre una parte significativa del mercato fatica a ottenere un reddito significativo.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Brussels. Il ricavo annuale medio è di €25K con un tasso di occupazione del 46%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €53K/anno. Un tasso di occupazione del 46%, combinato con il netto limite dei ricavi, indica che il mercato favorisce uno specifico profilo operativo, poiché anche le proprietà con prestazioni medie affrontano un utilizzo limitato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Brussels è del 46%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €143, genera un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €46 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Brussels, con un ricavo annuale di €60K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Brussels. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Brussels. Brussels: Moderate. Registrazione obbligatoria, massimo 90 giorni/anno per la residenza principale. Applicazione crescente con multe, ma molti host non registrati continuano a operare. Bruges: Strict. Licenza obbligatoria, limiti di densità nel centro storico, tassa di soggiorno. Applicazione attiva con ispezioni regolari e sanzioni. Ghent: Moderate. Registrazione necessaria, limite di 60 giorni per le case non principali, tassa di soggiorno. Applicazione in aumento ma la conformità varia. Antwerp: Moderate. Registrazione richiesta, regola di massimo 90 giorni/anno per la residenza principale. Applicazione moderata, persistono alcuni annunci illegali. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Brussels mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 25% su base annua, mentre il RevPAR è aumentato dell'1%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione dell'offerta abbinata a ricavi stabili suggerisce un contesto in cui la saturazione del mercato si sta attenuando, stabilizzando potenzialmente il panorama competitivo per gli operatori rimanenti.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (picchi a dicembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -32% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi di rallentamento (gennaio-giugno), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Brussels includono: Cucina (97%), Riscaldamento (92%), Tv (78%), Parcheggio (54%), Lavatrice (53%). I servizi che incrementano maggiormente i ricavi includono Bbq, Lavatrice, Tv, con le proprietà dotate di Bbq che guadagnano circa il 34% in più (€43K/anno contro €32K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Brussels negli ultimi 12 mesi: May: €1K, June: €1K, July: €1K, August: €1K, September: €1K, October: €2K, November: €2K, December: €2K, January: €1K, February: €1K, March: €2K, April: €2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Brussels è di €143, in aumento del 18% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €111/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €177/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €252/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €420/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Brussels prenotano con una media di 35 giorni di anticipo, in calo del 18% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 33 giorni, 2-bedroom: 38 giorni, 3-bedroom: 41 giorni, 4+ bedroom: 43 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Brussels su Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 25%, i ricavi per annuncio sono aumentati dell'1%, l'occupazione è scesa del 3%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 18% e il lead time è diminuito del 18%. Questi cambiamenti riflettono un mercato guidato dai prezzi in cui gli operatori danno priorità a rendimenti giornalieri più elevati rispetto al volume, rispondendo a finestre di prenotazione più brevi.

A Brussels, il sabato si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il lunedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 19% rispetto ai giorni feriali.