Bruges
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€37.6k
Med. 12M
↑7%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
52%
Med. 12M
↓5%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€177
Med. 12M
↑17%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
46 giorni
Med. 12M
↓1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€74
Med. 12M
↑7%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Bruges aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +33.282 € | — | — |
| Sauna | 🔒 5• (•%) | 🔒 +2•.••• € (+••%) | 🔒 6•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| vasca idromassaggio | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Barbecue | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| televisore | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +9••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Accesso al lago | 🔒 3• (•%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 9• (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Internet | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Palestra | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Parcheggio | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (4.5 notti)
Studio (4.3 notti)
2 camere da letto (3.9 notti)
1 camera da letto (3.7 notti)
4+ camere da letto (3.5 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€143)
3 camere da letto (€109)
2 camere da letto (€75)
1 camera da letto (€45)
Studio (€35)
Quota host professionali
Host indipendenti (63%)
Gestione professionale (37%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Bruges ha registrato in media 1,707 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 4% rispetto all'anno precedente.
Un annuncio medio a Bruges guadagna €34K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano €60K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano €16K.
L'occupazione media a Bruges è del 47%, producendo RevPAR di €69 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più alte a Bruges, pari a €60K.
Le regole variano a Bruges. Bruges: Strette. Registrazione obbligatoria, massimo 90 giorni all'anno per le residenze non primarie, limiti di densità per quartiere. Applicazione attiva con ispezioni e multe. Gand: Strette. Licenza richiesta, solo residenza principale, massimo 90 giorni all'anno. Applicazione attiva tramite monitoraggio e sanzioni. Ostenda: Moderate. Registrazione richiesta, alcune restrizioni di zonizzazione. L'applicazione esiste ma è meno aggressiva rispetto a Bruges e Gand; persistono alcune attività senza licenza. Verifica i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO di Bruges non mostra chiari segni di saturazione. L'offerta è diminuita del 4% su base annua, mentre RevPAR è aumentato del 17%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo in gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Riscaldamento (95%), Cucina (91%), Internet (90%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Sauna (+55%), Lavatrice (+35%), TV (+29%).
La tariffa giornaliera media a Bruges è di €185, in aumento del 14% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in luglio e sono al minimo in ottobre.
Gli ospiti a Bruges prenotano con una media di 43 giorni di anticipo. Le finestre di prenotazione variano da 40 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 55 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima di sabato e minima di lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco di sabato e sono minime di lunedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 43% rispetto a quella nei giorni feriali.
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