Dhaka

A giugno 2026, Dhaka conta 595 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 3% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Dhaka genera BDT286K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano BDT1.3M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano BDT79K/anno. Questa ampia disparità suggerisce che i rendimenti di mercato sono altamente sensibili al posizionamento specifico dell'asset, poiché la contrazione dei ricavi supera la lieve riduzione dell'offerta disponibile.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Dhaka. Il ricavo annuo medio è di BDT286K con un tasso di occupazione del 17%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a BDT1.3M/anno. Il divario nelle prestazioni indica che, mentre il mercato generale sta affrontando un calo dei ricavi, le unità di alto livello mantengono un utilizzo significativamente più elevato nonostante le attuali difficoltà di occupazione.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Dhaka è del 17%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di BDT6K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di BDT618 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Dhaka, con un ricavo annuale di BDT452K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Dhaka. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Dhaka. Dhaka: Indulgente. Non esistono normative specifiche o requisiti di licenza per gli affitti a breve termine. Il settore turistico è in gran parte non regolamentato. Le proprietà operano attraverso piattaforme senza permessi. Supervisione o applicazione governativa minima. Esistono licenze alberghiere tradizionali, ma raramente vengono applicate agli affitti residenziali. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Dhaka mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 3% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 32%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il netto calo dei ricavi a fronte di una variazione minima dell'offerta indica un contesto di domanda in raffreddamento piuttosto che un problema di sovrasaturazione.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a dicembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -26% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (giugno-marzo), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Dhaka includono: Aria Condizionata (100%), Cucina (97%), Tv (92%), Lavatrice (73%), Ascensore (72%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Vasca Idromassaggio, Palestra, con le proprietà dotate di Bbq che guadagnano circa il 62% in più (BDT2.0M/anno contro BDT1.2M/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Dhaka negli ultimi 12 mesi: May: BDT16K, June: BDT15K, July: BDT19K, August: BDT19K, September: BDT21K, October: BDT18K, November: BDT22K, December: BDT31K, January: BDT26K, February: BDT12K, March: BDT11K, April: BDT16K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Dhaka è di BDT6K, in aumento dell'11% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di BDT4K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di BDT5K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di BDT8K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di BDT15K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a luglio.

Gli ospiti a Dhaka prenotano con una media di 12 giorni di anticipo, in calo del 39% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 11 giorni, 2 camere da letto: 13 giorni, 3 camere da letto: 13 giorni, 4+ camere da letto: 14 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Airbnb e VRBO a Dhaka ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 3%, i ricavi per annuncio sono scesi del 32%, l'occupazione è calata del 26%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate dell'11% e il lead time è diminuito del 39%. Queste metriche riflettono uno spostamento verso prenotazioni con minor preavviso in un contesto di calo dell'utilizzo e pressione sui prezzi.

A Dhaka, il venerdì si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì.