Sarajevo
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
KM20.9k
Med. 12M
↑4%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
30%
Med. 12M
↓8%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
KM144
Med. 12M
↑28%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
25 giorni
Med. 12M
↓4 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
KM43
Med. 12M
↓5%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Sarajevo aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +24.794 KM | — | — |
| Palestra | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.••• KM (+••%) | 🔒 4•.••• KM | 🔒 2•.••• KM |
| vasca idromassaggio | 🔒 5• (•%) | 🔒 +9••• KM (+••%) | 🔒 3•.••• KM | 🔒 2•.••• KM |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7••• KM (+••%) | 🔒 3•.••• KM | 🔒 2•.••• KM |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +6••• KM (+••%) | 🔒 3•.••• KM | 🔒 2•.••• KM |
| Aria condizionata | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4••• KM (+••%) | 🔒 2•.••• KM | 🔒 2•.••• KM |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 1• (•%) | 🔒 +3••• KM (+••%) | 🔒 2•.••• KM | 🔒 2•.••• KM |
| Parcheggio | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••• KM (+••%) | 🔒 2•.••• KM | 🔒 2•.••• KM |
| Accesso al lago | 🔒 1• (•%) | 🔒 +3••• KM (+••%) | 🔒 2•.••• KM | 🔒 2•.••• KM |
| Lavatrice | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1••• KM (+•%) | 🔒 2•.••• KM | 🔒 2•.••• KM |
| Sci | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1••• KM (+•%) | 🔒 2•.••• KM | 🔒 2•.••• KM |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (7.5 notti)
4+ camere da letto (6.9 notti)
2 camere da letto (6.7 notti)
1 camera da letto (6.1 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (BAM 27)
3 camere da letto (BAM 22)
2 camere da letto (BAM 18)
1 camera da letto (BAM 14)
Quota host professionali
Gestione professionale (78%)
Host indipendenti (22%)
Negli 12 mesi terminanti ad agosto 2026, il mercato di Sarajevo ha registrato una media di 2,861 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 9% rispetto all'anno precedente e del 56% in due anni.
Un annuncio medio a Sarajevo guadagna BAM16K all'anno. Gli annunci con le migliori performance guadagnano BAM43K, mentre quelli con performance inferiori guadagnano BAM7K.
L'occupazione media a Sarajevo è del 25%, producendo RevPAR di BAM34 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annuali medie più elevate a Sarajevo, pari a BAM26K.
Le regole variano a seconda di Sarajevo. Sarajevo: Leniente. Nessuna normativa specifica per gli affitti brevi, consigliata la registrazione aziendale generale. Applicazione minima, molti operano in modo informale. Jahorina: Leniente. Zona turistica con mercato degli affitti informale, suggerita la registrazione di base. Applicazione molto leggera, diffuse operazioni non registrate. Bjelašnica: Leniente. Area di resort montano, requisiti formali minimi oltre ai permessi commerciali di base. Applicazione scarsa o nulla, la maggior parte degli host opera in modo informale. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Sarajevo appare sostanzialmente bilanciato. L'offerta è cresciuta del 9% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 18%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo in novembre e marzo.
I servizi più comuni sono Cucina (98%), TV (97%), Internet (94%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Barbecue (+24%), Aria Condizionata (+20%), TV (+19%).
La tariffa giornaliera media a Sarajevo è di BAM160, in aumento del 24% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono al minimo in novembre.
Gli ospiti a Sarajevo prenotano con una media di 26 giorni di anticipo, in calo di 6% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 24 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 33 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima di sabato e minima di lunedì. Le tariffe giornaliere raggiungono il picco di venerdì e sono minime di mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 17% rispetto a quella nei giorni feriali.