Sarajevo
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
KM22.7k
Med. 12M
↑12%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
35%
Med. 12M
↓5%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
KM148
Med. 12M
↑28%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
27 giorni
Med. 12M
↓0 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
KM47
Med. 12M
↑14%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Sarajevo aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Palestra | — | +19.429 KM | — | — |
| Piscina | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1•.••• KM (+••%) | 🔒 4•.••• KM | 🔒 2•.••• KM |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.••• KM (+••%) | 🔒 3•.••• KM | 🔒 2•.••• KM |
| vasca idromassaggio | 🔒 5• (•%) | 🔒 +9••• KM (+••%) | 🔒 3•.••• KM | 🔒 2•.••• KM |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7••• KM (+••%) | 🔒 3•.••• KM | 🔒 2•.••• KM |
| televisore | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4••• KM (+••%) | 🔒 2•.••• KM | 🔒 2•.••• KM |
| Aria condizionata | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4••• KM (+••%) | 🔒 2•.••• KM | 🔒 2•.••• KM |
| Sci | 🔒 3• (•%) | 🔒 +3••• KM (+••%) | 🔒 2•.••• KM | 🔒 2•.••• KM |
| Parcheggio | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••• KM (+••%) | 🔒 2•.••• KM | 🔒 2•.••• KM |
| Riscaldamento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2••• KM (+••%) | 🔒 2•.••• KM | 🔒 2•.••• KM |
| Lavatrice | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1••• KM (+•%) | 🔒 2•.••• KM | 🔒 2•.••• KM |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (8.1 notti)
2 camere da letto (6.5 notti)
1 camera da letto (5.8 notti)
4+ camere da letto (5.6 notti)
Studio (5.0 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (BAM 26)
3 camere da letto (BAM 21)
2 camere da letto (BAM 17)
Studio (BAM 15)
1 camera da letto (BAM 14)
Quota host professionali
Host indipendenti (58%)
Gestione professionale (42%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Sarajevo ha registrato una media di 2,919 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 12% rispetto all'anno precedente e del 60% in due anni.
Un annuncio medio a Sarajevo guadagna BAM16K all'anno. Quelli ad alte prestazioni guadagnano BAM43K, mentre quelli a basse prestazioni BAM7K.
L'occupazione media a Sarajevo è 25%, producendo RevPAR di BAM35 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano i ricavi medi annui più alti a Sarajevo, pari a BAM27K.
Le regole variano a Sarajevo. Sarajevo: Leniente. È richiesta la registrazione presso l'autorità fiscale e il pagamento della tassa di soggiorno. Applicazione minima, molti operano informalmente senza pieno rispetto. Jahorina: Leniente. Necessaria registrazione di base, si applicano tasse di turismo. Applicazione leggera nella zona sciistica, affitti informali comuni specie in stagione. Bjelašnica: Leniente. Requisiti formali minimi, tassa di soggiorno prevista. Applicazione molto leggera, località montana con mercato informale, molti operano senza registrazione. Verificare i requisiti per la giurisdizione.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Sarajevo appare complessivamente bilanciato. L'offerta è cresciuta del 12% anno su anno, mentre la RevPAR è aumentata del 22%, senza squilibri.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo in novembre e marzo.
I servizi più comuni sono Cucina (98%), TV (97%), Riscaldamento (93%). Le associazioni di ricavo più forti sono Barbecue (+30%), TV (+21%), Aria Condizionata (+19%).
La tariffa giornaliera media a Sarajevo è BAM161, in aumento del 23% anno su anno. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono minime in novembre.
Gli ospiti a Sarajevo prenotano con una media di 26 giorni di anticipo. Le finestre di prenotazione vanno da 24 giorni per annunci con 1 camere a 35 giorni per annunci con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono minime il lunedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 18% rispetto ai giorni feriali.
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