Baku
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
₼14.3k
Med. 12M
↓22%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
20%
Med. 12M
↓10%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
₼117
Med. 12M
↑6%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
18 giorni
Med. 12M
↓10 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
₼30
Med. 12M
↓31%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Baku aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +18.975 ₼ | — | — |
| Barbecue | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.••• ₼ (+••%) | 🔒 4•.••• ₼ | 🔒 2•.••• ₼ |
| vasca idromassaggio | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•.••• ₼ (+••%) | 🔒 3•.••• ₼ | 🔒 2•.••• ₼ |
| Aria condizionata | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1•.••• ₼ (+•••%) | 🔒 2•.••• ₼ | 🔒 1•.••• ₼ |
| Palestra | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7••• ₼ (+••%) | 🔒 2•.••• ₼ | 🔒 2•.••• ₼ |
| televisore | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +4••• ₼ (+••%) | 🔒 2•.••• ₼ | 🔒 1•.••• ₼ |
| Animali ammessi | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4••• ₼ (+••%) | 🔒 2•.••• ₼ | 🔒 2•.••• ₼ |
| Internet | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +3••• ₼ (+••%) | 🔒 2•.••• ₼ | 🔒 2•.••• ₼ |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 1• (•%) | 🔒 +3••• ₼ (+••%) | 🔒 2•.••• ₼ | 🔒 2•.••• ₼ |
| Lavatrice | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1••• ₼ (+•%) | 🔒 2•.••• ₼ | 🔒 2•.••• ₼ |
| Accesso al lago | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1••• ₼ (+•%) | 🔒 2•.••• ₼ | 🔒 2•.••• ₼ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (7.2 notti)
2 camere da letto (6.2 notti)
4+ camere da letto (6.1 notti)
3 camere da letto (5.9 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (AZN 40)
3 camere da letto (AZN 29)
2 camere da letto (AZN 25)
1 camera da letto (AZN 17)
Quota host professionali
Gestione professionale (76%)
Host indipendenti (24%)
Negli 12 mesi terminati ad agosto 2026, il mercato di Baku ha registrato una media di 1,658 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 6% rispetto all'anno precedente e del 509% in due anni.
Un annuncio medio a Baku guadagna AZN9K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano AZN36K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano AZN3K.
L'occupazione media a Baku è del 17%, producendo RevPAR di AZN21 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano i ricavi medi annui più elevati a Baku, pari a AZN12K.
Le regole variano a Baku. Baku: Leniente. Nessun regolamento formale sugli affitti a breve termine o requisiti di licenza. Le proprietà operano liberamente su piattaforme come Airbnb e Booking.com. Nessun sistema di registrazione, regola di occupazione o limite di affitto. Minima supervisione o applicazione governativa. Mercato ampiamente non regolamentato con host che operano senza restrizioni. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Baku appare sostanzialmente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 6% su base annua, mentre RevPAR è diminuita del 21%, mostrando nessun chiaro squilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo a settembre e luglio; è al minimo a febbraio e marzo.
I servizi più comuni sono Cucina (100%), Aria Condizionata (99%), Internet (98%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Aria Condizionata (+102%), TV (+41%), Palestra (+36%).
La tariffa giornaliera media a Baku è di AZN135, in aumento del 2% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a settembre e sono al minimo a febbraio.
Gli ospiti a Baku prenotano con una media di 19 giorni di anticipo, in calo del 25% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 18 giorni per gli annunci con 2 camere da letto a 23 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è più alta venerdì e più bassa lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco venerdì e sono al minimo lunedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 7% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.