Baku
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
₼15.2k
Med. 12M
↓13%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
30%
Med. 12M
↓5%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
₼119
Med. 12M
↑3%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
19 giorni
Med. 12M
↓5 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
₼32
Med. 12M
↓18%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Baku aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | — | +19.102 ₼ | — | — |
| vasca idromassaggio | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•.••• ₼ (+••%) | 🔒 4•.••• ₼ | 🔒 2•.••• ₼ |
| Piscina | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.••• ₼ (+••%) | 🔒 3•.••• ₼ | 🔒 2•.••• ₼ |
| Aria condizionata | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +1•.••• ₼ (+•••%) | 🔒 2•.••• ₼ | 🔒 1•.••• ₼ |
| televisore | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +7••• ₼ (+••%) | 🔒 2•.••• ₼ | 🔒 1•.••• ₼ |
| Palestra | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7••• ₼ (+••%) | 🔒 3•.••• ₼ | 🔒 2•.••• ₼ |
| Internet | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +7••• ₼ (+••%) | 🔒 2•.••• ₼ | 🔒 1•.••• ₼ |
| Riscaldamento | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3••• ₼ (+••%) | 🔒 2•.••• ₼ | 🔒 2•.••• ₼ |
| Animali ammessi | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3••• ₼ (+••%) | 🔒 2•.••• ₼ | 🔒 2•.••• ₼ |
| Lavatrice | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +2••• ₼ (+••%) | 🔒 2•.••• ₼ | 🔒 2•.••• ₼ |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2••• ₼ (+••%) | 🔒 2•.••• ₼ | 🔒 2•.••• ₼ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
2 camere da letto (6.4 notti)
3 camere da letto (6.1 notti)
1 camera da letto (6.0 notti)
4+ camere da letto (5.0 notti)
Studio (4.9 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (AZN 40)
3 camere da letto (AZN 31)
2 camere da letto (AZN 25)
1 camera da letto (AZN 17)
Studio (AZN 16)
Quota host professionali
Gestione professionale (62%)
Host indipendenti (38%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Baku ha registrato una media di 1,679 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 7% rispetto all'anno precedente e del 517% in due anni.
Un annuncio medio a Baku guadagna AZN9K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano AZN36K, mentre quelli con le prestazioni peggiori guadagnano AZN3K.
L'occupazione media a Baku è del 17%, producendo RevPAR di AZN22 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più elevate a Baku, pari a AZN12K.
Le regole variano a Baku. Baku: Lenitiva. Non esiste un sistema formale di registrazione o concessione di licenze per gli affitti brevi. Gli hotel richiedono permessi, ma gli appartamenti privati operano in modo informale su piattaforme come Airbnb e Booking.com senza la supervisione del governo. Nessuna regola di occupazione o tetto agli affitti. L'applicazione è minima o inesistente per i singoli host. Il mercato opera in gran parte non regolamentato, sebbene le autorità prendano occasionalmente di mira operatori commerciali senza licenza che si spacciano per hotel. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Baku appare sostanzialmente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 7% su base annua, mentre la RevPAR è diminuita del 14%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo a settembre e luglio; è al minimo a febbraio e marzo.
I servizi più comuni sono Cucina (100%), Aria Condizionata (99%), Internet (98%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Aria Condizionata (+86%), TV (+47%), Internet (+42%).
La tariffa giornaliera media a Baku è di AZN135, in calo del 1% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a settembre e sono al minimo a febbraio.
Gli ospiti a Baku prenotano con una media di 19 giorni di anticipo, in calo del 17% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 19 giorni per gli annunci con 2 camere da letto a 23 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono al minimo il martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 8% rispetto ai giorni feriali.
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