Wollongong

A partire da maggio 2026, Wollongong, Kiama, Shellharbour hanno 415 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 18% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Wollongong genera A$55K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano A$115K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano A$24K/anno. Questa significativa differenza di ricavi evidenzia che le prestazioni sono fortemente divergenti, con gli asset di fascia alta che catturano quote di mercato decisamente maggiori nonostante una recente contrazione del 18% nell'offerta totale.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Wollongong. Il ricavo annuo medio è di A$55K con un tasso di occupazione del 42%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a A$115K/anno. Il divario tra le prestazioni medie e quelle elevate suggerisce che, mentre il mercato più ampio affronta un calo dei ricavi del 7%, alcune proprietà selezionate mantengono un significativo potere di determinazione dei prezzi e vantaggi in termini di utilizzo.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Wollongong è del 42%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di A$357, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di A$103 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Wollongong, con un ricavo annuale di A$85K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Wollongong. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Wollongong. Wollongong: Moderato. È richiesto il consenso allo sviluppo per gli STR non gestiti (non-hosted), conformità alla sicurezza antincendio, limite di 90 giorni per gli affitti non gestiti nelle zone residenziali. Applicazione basata sui reclami, alcuni operano senza approvazione. Kiama: Moderato. È necessaria l'approvazione dello sviluppo, limite di 90 giorni per gli affitti non gestiti nelle aree residenziali, illimitato per quelli gestiti (hosted). Applicazione principalmente basata sui reclami, monitoraggio proattivo limitato. Shellharbour: Moderato. È richiesto il DA per gli STR non gestiti, limite annuale di 180 giorni, standard di sicurezza antincendio. Applicazione leggera, sistema basato sui reclami, molti operano in modo informale. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Wollongong sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 18% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 7%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La riduzione sincronizzata dell'offerta e dei ricavi suggerisce che il mercato si sta adattando a livelli di domanda più bassi, tentando al contempo di stabilizzare i livelli minimi di occupazione attuali.

Lancio intorno a ottobre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a gennaio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -11% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi più lenti (giugno-agosto), quando guadagnare terreno è più difficile.

I servizi più comuni negli annunci a Wollongong includono: Cucina (100%), Tv (96%), Lavatrice (88%), Aria condizionata (80%), Riscaldamento (76%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Palestra, Lavatrice, Bbq, con le proprietà dotate di Palestra che guadagnano circa il 55% in più (A$103K/anno contro A$66K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Wollongong negli ultimi 12 mesi: May: A$2K, June: A$2K, July: A$2K, August: A$2K, September: A$2K, October: A$4K, November: A$3K, December: A$4K, January: A$6K, February: A$3K, March: A$3K, April: A$4K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Wollongong è di A$357, in aumento del 9% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di A$208/notte, le proprietà con 2 camere da letto una media di A$313/notte, le proprietà con 3 camere da letto una media di A$446/notte, le proprietà con 4+ camere da letto una media di A$724/notte. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Wollongong prenotano con una media di 30 giorni di anticipo, in calo del 22% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 27 giorni, 2-bedroom: 32 giorni, 3-bedroom: 29 giorni, 4+ bedroom: 35 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Wollongong ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 18%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 7%, l'occupazione è scesa del 7%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 9% e il lead time è diminuito del 22%. L'aumento delle tariffe, insieme a lead time più brevi, indica uno spostamento verso modelli di prenotazione più spontanei e per soggiorni più brevi a fronte di una riduzione dell'inventario.

A Wollongong, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 42% rispetto ai giorni feriali.