Torquay

A partire da maggio 2026, Torquay, Geelong, Lorne contano 2,532 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dell'11% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Torquay genera A$43K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano A$94K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano A$23K/anno. Questa ampia differenza nei ricavi indica che gli annunci di alto livello catturano una quota di mercato sproporzionata nonostante una contrazione complessiva dei ricavi annuali totali.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Torquay. Il ricavo annuale medio è di A$43K con un tasso di occupazione del 30%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a A$94K/anno. Il tasso di occupazione del 30% evidenzia un mercato altamente selettivo in cui la domanda è fortemente concentrata in un piccolo segmento dell'inventario.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Torquay è del 30%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di A$436, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di A$89 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Torquay, con un ricavo annuale di A$52K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Torquay. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Torquay. Torquay: Moderata. Parte della Surf Coast Shire che richiede permessi di pianificazione per gli STR non gestiti dal proprietario, limite di 60 giorni per quelli non ospitati. L'applicazione delle norme è in aumento, con i reclami che guidano le azioni. Geelong: Moderata. Sono richiesti permessi di pianificazione per gli STR non occupati dal proprietario nelle zone residenziali. Applicazione basata sui reclami, alcuni host operano senza permessi. Lorne: Moderata. Si applicano le regole della Surf Coast Shire: è necessario un permesso di pianificazione, limite di 60 giorni per gli affitti non ospitati. Città turistica con molti STR, applicazione tramite reclami e audit. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Torquay sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dell'11% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 18%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo più rapido dei ricavi rispetto all'offerta suggerisce che la domanda si sta indebolendo più rapidamente di quanto si stia riducendo la base dell'inventario.

Lancio intorno a ottobre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a gennaio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 31% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi più lenti (giugno-agosto), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Torquay includono: Cucina (97%), Tv (94%), Aria condizionata (92%), Lavatrice (87%), Riscaldamento (74%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Piscina, Tv, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 38% in più (A$81K/anno contro A$59K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Torquay negli ultimi 12 mesi: May: A$1K, June: A$2K, July: A$2K, August: A$1K, September: A$2K, October: A$2K, November: A$2K, December: A$5K, January: A$6K, February: A$3K, March: A$3K, April: A$4K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Torquay è di A$436, in calo dell'1% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di A$263/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di A$321/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di A$428/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di A$625/notte. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono più basse ad agosto.

Gli ospiti a Torquay prenotano con una media di 31 giorni di anticipo, in calo del 16% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 29 giorni, 2 camere da letto: 29 giorni, 3 camere da letto: 30 giorni, 4+ camere da letto: 35 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Torquay ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'11%, i ricavi per annuncio sono scesi del 18%, l'occupazione è calata del 13%, le tariffe medie giornaliere sono diminuite dell'1% e il lead time è sceso del 16%. Queste metriche indicano uno spostamento verso modelli di prenotazione più spontanei e a breve termine in un contesto di contrazione più ampia del mercato.

A Torquay, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 55% rispetto ai giorni feriali.