Thyra

A partire da maggio 2026, Mildura, Swan Hill, Echuca hanno 156 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 2% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Thyra genera A$30K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano A$51K/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano A$9K/anno. Questa ampia disparità suggerisce che i rendimenti di mercato sono altamente sensibili alle variabili specifiche della proprietà piuttosto che alle tendenze generali del mercato, poiché le proprietà con prestazioni elevate catturano un valore significativamente maggiore nonostante una leggera contrazione dell'offerta complessiva.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Thyra. Il ricavo annuale medio è di A$30K con un tasso di occupazione del 33%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a A$51K/anno. Il tasso di occupazione del 33% indica un mercato in cui la domanda costante è concentrata tra gli annunci di alto livello, evidenziando un ambiente competitivo in cui conquistare quote di mercato è essenziale per raggiungere la fascia di reddito più alta.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Thyra è del 33%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di A$252, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di A$60 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le prestazioni migliori a Thyra, con un fatturato annuo di A$51K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Thyra. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Thyra. Mildura: Indulgente. Non sono richiesti regolamenti specifici o permessi per gli affitti a breve termine. Opera secondo il piano urbanistico standard. Applicazione minima, gli host operano liberamente. Swan Hill: Indulgente. Nessun regolamento STR dedicato o sistema di registrazione. Si applicano le regole urbanistiche standard. Poca o nessuna applicazione attiva degli affitti. Echuca: Indulgente. Non sono richiesti permessi o licenze STR specifici. I permessi di pianificazione sono necessari solo per modifiche strutturali. Applicazione leggera, il mercato opera apertamente. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Thyra mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 2% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 12%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo simultaneo sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce che la domanda si sta indebolendo a un ritmo superiore rispetto all'attuale riduzione dell'inventario degli annunci.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione primaverile (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -17% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (luglio-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Thyra includono: Aria Condizionata (100%), Cucina (99%), Tv (95%), Lavatrice (91%), Riscaldamento (79%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Accesso al Lago, Piscina, Tv, con le proprietà dotate di Accesso al Lago che guadagnano circa il 75% in più (A$89K/anno contro A$51K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Thyra negli ultimi 12 mesi: May: A$2K, June: A$2K, July: A$2K, August: A$1K, September: A$2K, October: A$2K, November: A$2K, December: A$2K, January: A$2K, February: A$1K, March: A$2K, April: A$3K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Thyra è di A$252, in aumento del 15% rispetto all'anno precedente. Per dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di A$168/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di A$207/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di A$277/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di A$389/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad aprile e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Thyra prenotano con una media di 25 giorni di anticipo, in calo del 20% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 21 giorni, 2 camere da letto: 27 giorni, 3 camere da letto: 26 giorni, 4+ camere da letto: 25 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Thyra ha registrato: un calo dell'offerta del 2%, una diminuzione dei ricavi del 12%, un calo dell'occupazione del 20%, un aumento delle tariffe notturne del 15% e una riduzione del lead time del 20%. Questi cambiamenti riflettono un mercato in contrazione, in cui gli host fanno affidamento su prezzi più elevati per compensare il minor volume di prenotazioni e le finestre di pianificazione più brevi da parte degli ospiti.

A Thyra, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre la domenica quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 9% rispetto ai giorni feriali.