Perth

A maggio 2026, Perth, Fremantle, Rottnest Island contano 2.803 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 14% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Perth genera A$58K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano A$99K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano A$24K/anno. Il significativo divario nei ricavi suggerisce che i rendimenti di mercato sono altamente polarizzati, con gli annunci di alto livello che catturano una quota sproporzionata dei guadagni nonostante un ambiente di offerta stabile.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Perth. Il ricavo annuo medio è di A$58K con un tasso di occupazione del 58%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a A$99K/anno. Questa varianza nelle performance indica che l'attuale redditività dipende fortemente dalle caratteristiche specifiche dell'annuncio piuttosto che da una crescita diffusa a livello di mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Perth è del 58%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di A$265, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di A$103 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Perth, con un ricavo annuale di A$80K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Perth. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Perth. Perth: Indulgente. Non sono richieste normative specifiche o registrazioni per gli STR. Si applicano le leggi urbanistiche generali. Applicazione minima, gli host operano liberamente. Fremantle: Moderato. È necessaria l'approvazione dello sviluppo per gli STR non adibiti a residenza principale. L'occupazione da parte del proprietario è incoraggiata ma non obbligatoria. Applicazione basata sui reclami, moderatamente attiva. Rottnest Island: Rigoroso. Licenze di alloggio limitate, controlli rigorosi sulla densità, restrizioni sul patrimonio storico. Applicazione attiva dovuta allo status protetto dell'isola e all'attenzione alla gestione del turismo. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Perth appare attualmente equilibrato, con condizioni di forte domanda. L'offerta è diminuita del 14% su base annua, mentre il RevPAR è aumentato del 4%. Ciò indica una sana crescita della domanda che supera l'offerta, restringendo la concorrenza di mercato e potenzialmente favorendo un apprezzamento sostenuto dei prezzi per gli operatori esistenti.

Lancio intorno ad agosto, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a novembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -15% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (luglio-maggio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Perth includono: Cucina (99%), Aria condizionata (97%), Tv (95%), Lavatrice (90%), Riscaldamento (79%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Palestra, Bbq, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 32% in più (A$69K/anno contro A$52K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Perth negli ultimi 12 mesi: May: A$2K, June: A$2K, July: A$2K, August: A$2K, September: A$3K, October: A$4K, November: A$4K, December: A$4K, January: A$3K, February: A$3K, March: A$4K, April: A$4K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Perth è di A$265, in aumento del 23% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di A$176/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di A$286/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di A$355/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di A$483/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Perth prenotano con una media di 32 giorni di anticipo, in calo del 19% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 28 giorni, 2 camere da letto: 34 giorni, 3 camere da letto: 37 giorni, 4+ camere da letto: 38 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Perth su Airbnb e VRBO ha registrato le seguenti variazioni: l'offerta è diminuita del 14%, i ricavi per annuncio sono aumentati del 4%, l'occupazione è scesa del 4%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 23% e il lead time è diminuito del 19%. La combinazione di tariffe in aumento e lead time più brevi suggerisce uno spostamento verso prenotazioni più impulsive e a margine più elevato.

A Perth, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 13% rispetto ai giorni feriali.