Ninety Mile Beach
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
A$37.3k
Med. 12M
↑5%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
🔒 4•%
Med. 12M
••.•%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
🔒 A$2••
Med. 12M
••.•%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
23 giorni
Med. 12M
↓5 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
A$73
Med. 12M
↓17%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Ninety Mile Beach aggiornati al maggio 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Barbecue | 48 (47%) | +$21,983 (+55%) | $61,953 | $39,969 |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
| 🔒 Comodità | 🔒 5• (••%) | 🔒 +$5••• (+••%) | 🔒 $7•••• | 🔒 $7•••• |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
2 camere da letto (4.8 notti)
4+ camere da letto (4.7 notti)
1 camera da letto (3.9 notti)
3 camere da letto (3.8 notti)
Studio (2.3 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (A$92)
3 camere da letto (A$54)
1 camera da letto (A$34)
2 camere da letto (A$32)
Studio (A$7)
Quota host professionali
Gestione professionale (51%)
Host indipendenti (49%)
A maggio 2026, Ninety Mile Beach, Lakes Entrance, Sale contano 175 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 10% rispetto all'anno precedente.
Una proprietà media su Airbnb o VRBO a Ninety Mile Beach genera A$29K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano A$52K/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano A$15K/anno. Questa ampia differenza di ricavi indica che i rendimenti di mercato sono altamente sensibili al posizionamento specifico dell'asset piuttosto che uniformi nell'intero inventario locale.
Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Ninety Mile Beach. Il ricavo annuo medio è di A$29K con un tasso di occupazione del 31%. Le proprietà ad alto rendimento guadagnano fino a A$52K/anno. Con un'offerta che si contrae di quasi il 10% su base annua, l'attuale contesto di mercato favorisce gli operatori esistenti che possono conquistare una quota maggiore della domanda residua.
Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Ninety Mile Beach è del 31%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di A$246, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di A$59 al giorno.
Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Ninety Mile Beach, con un ricavo annuale di A$52K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Ninety Mile Beach. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.
Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Ninety Mile Beach. Ninety Mile Beach: Indulgente. Parte dell'East Gippsland Shire che richiede permessi di pianificazione per soggiorni non ospitati superiori a 60 giorni/anno. Applicazione leggera, molti operano senza permessi. Lakes Entrance: Indulgente. Si applicano le regole dell'East Gippsland Shire: sono necessari permessi per affitti non ospitati frequenti. Area orientata al turismo con applicazione minima, diffusa attività senza licenza. Sale: Indulgente. Il Wellington Shire richiede permessi di pianificazione per affitti commerciali a breve termine. Applicazione minima, gli host operano comunemente in modo informale. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.
Il mercato Airbnb e VRBO di Ninety Mile Beach mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 10% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 3%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta bilanciate. La relativa stabilità dei ricavi a fronte di una contrazione dell'offerta suggerisce una correzione del mercato, in cui gli annunci meno performanti escono dal mercato mentre la domanda rimane relativamente resiliente.
Lancio intorno a ottobre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a gennaio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 5% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (giugno-maggio), quando è più difficile guadagnare terreno.
I servizi più comuni negli annunci di Ninety Mile Beach includono: Aria Condizionata (99%), Tv (97%), Cucina (97%), Lavatrice (86%), Riscaldamento (83%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Bbq, Vasca Idromassaggio, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 62% in più (A$51K/anno contro A$32K/anno).
Entrate stimate mensili per annuncio a Ninety Mile Beach negli ultimi 12 mesi: May: A$1K, June: A$1K, July: A$1K, August: A$1K, September: A$2K, October: A$1K, November: A$2K, December: A$3K, January: A$3K, February: A$1K, March: A$2K, April: A$2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.
La tariffa media complessiva per notte a Ninety Mile Beach è di A$246, in aumento del 18% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di A$171/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di A$218/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di A$258/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di A$377/notte. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono più basse a maggio.
Gli ospiti a Ninety Mile Beach prenotano con una media di 23 giorni di anticipo, in calo del 22% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 18 giorni, 2 camere da letto: 23 giorni, 3 camere da letto: 26 giorni, 4+ camere da letto: 27 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.
Nell'ultimo anno, l'offerta è diminuita del 10%, i ricavi per annuncio sono calati del 3%, l'occupazione è scesa del 16%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 18% e il lead time è diminuito del 22%. Questi cambiamenti rivelano un mercato in transizione verso finestre di prenotazione più brevi e una maggiore sensibilità al prezzo, costringendo gli host ad adattare le proprie strategie di gestione dei ricavi per intercettare modelli di viaggio sempre più spontanei.
A Ninety Mile Beach, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 19% rispetto ai giorni feriali.