Mount Macedon

A partire da maggio 2026, Mount Macedon, Daylesford, Woodend contano 343 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dell'8% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Mount Macedon genera A$41K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano A$79K/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano A$16K/anno. Questa significativa varianza nei ricavi suggerisce che il posizionamento della proprietà stia attualmente influenzando i rendimenti più delle tendenze di mercato generali, dato che la fascia alta cattura quasi il doppio della quota di mercato media.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Mount Macedon. Il ricavo annuo medio è di A$41K con un tasso di occupazione del 34%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a A$79K/anno. Il tasso di occupazione del 34% evidenzia una base di ospiti altamente selettiva, in cui gli asset con le migliori performance superano con successo i vincoli generali del mercato per ottenere un utilizzo significativamente più elevato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Mount Macedon è del 34%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di A$323, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di A$78 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Mount Macedon, con un ricavo annuale di A$62K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Mount Macedon. Le prestazioni della proprietà variano in modo significativo in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Mount Macedon. Mount Macedon: Moderata. Parte del Macedon Ranges Shire che richiede permessi di pianificazione per STR non gestiti, limite di 60 giorni per quelli non gestiti in zone residenziali. L'applicazione delle norme è in aumento a causa dei reclami della comunità. Daylesford: Moderata. L'Hepburn Shire richiede permessi di pianificazione, limite di 60 giorni per gli affitti non gestiti nelle aree residenziali. L'applicazione delle norme è in crescita a causa delle preoccupazioni abitative, ma molti operano senza permessi. Woodend: Moderata. Stesse regole del Macedon Ranges di Mount Macedon: sono necessari permessi, limite di 60 giorni per gli affitti non gestiti. Applicazione delle norme basata sui reclami, esiste una certa non conformità. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Mount Macedon mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dell'8% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 12%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo concomitante di entrambi i parametri suggerisce una contrazione dell'interesse del mercato che viene attualmente compensata da una riduzione dell'inventario disponibile.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -50% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi lenti (agosto-maggio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Mount Macedon includono: Cucina (98%), Tv (88%), Aria condizionata (85%), Riscaldamento (82%), Cortile privato (72%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Lavatrice, Bbq, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 45% in più (A$83K/anno contro A$57K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Mount Macedon negli ultimi 12 mesi: May: A$2K, June: A$2K, July: A$2K, August: A$2K, September: A$2K, October: A$2K, November: A$2K, December: A$3K, January: A$3K, February: A$2K, March: A$3K, April: A$3K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Mount Macedon è di A$323, in aumento dell'11% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di A$214/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di A$274/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di A$340/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di A$535/notte. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Mount Macedon prenotano con una media di 30 giorni di anticipo, in calo del 18% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 27 giorni, 2 camere da letto: 29 giorni, 3 camere da letto: 33 giorni, 4+ camere da letto: 33 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Mount Macedon ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'8%, i ricavi per annuncio sono scesi del 12%, l'occupazione è calata del 16%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate dell'11% e il lead time è diminuito del 18%. Questi cambiamenti riflettono una tendenza verso prenotazioni con minor preavviso e una maggiore sensibilità al prezzo, che esercita una pressione sull'occupazione complessiva nonostante le tariffe medie più elevate.

A Mount Macedon, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 59% rispetto ai giorni feriali.