Melbourne

A partire da maggio 2026, Melbourne, Geelong, Mornington Peninsula contano 10,298 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dell'8% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Melbourne genera A$47K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano A$87K/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano A$17K/anno. La sostanziale varianza tra le fasce più alte e quelle più basse suggerisce che i rendimenti di mercato siano altamente sensibili all'esecuzione operativa specifica della proprietà piuttosto che alle tendenze generali del mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Melbourne. Il ricavo annuale medio è di A$47K con un tasso di occupazione del 49%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a A$87K/anno. Il tasso di occupazione del 49%, insieme a una contrazione dell'offerta dell'8%, indica che, sebbene la concorrenza si stia riducendo, l'inventario rimanente deve affrontare una pressione significativa per conquistare quote di mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Melbourne è del 49%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di A$255, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di A$92 al giorno.

Le proprietà con 3 camere da letto mostrano la performance migliore a Melbourne, con un ricavo annuale di A$70K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Melbourne. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Melbourne. Melbourne: Moderata. Registrazione richiesta, tassa del 7% sulle prenotazioni, permessi di pianificazione necessari in alcune zone. L'applicazione esiste ma è incoerente tra i vari consigli comunali. Geelong: Moderata. Registrazione obbligatoria, potrebbero essere applicabili permessi di pianificazione del consiglio locale. Applicazione in crescita ma sistemi di conformità ancora in fase di sviluppo. Mornington Peninsula: Moderata. Registrazione richiesta, rigidi vincoli di pianificazione nelle aree costiere, limiti di 60 giorni per gli alloggi non ospitati in alcune zone. Applicazione in aumento a causa della pressione abitativa. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato di Melbourne per Airbnb e VRBO mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dell'8% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 3%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il movimento sincronizzato delle metriche di offerta e ricavo suggerisce un mercato che sta trovando un nuovo equilibrio, in cui gli attuali livelli di domanda sono insufficienti a trainare la crescita nonostante la riduzione dell'inventario.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a dicembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 4% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (agosto-maggio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Melbourne includono: Cucina (98%), Tv (96%), Aria condizionata (95%), Lavatrice (94%), Riscaldamento (82%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Piscina, Vasca idromassaggio, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 30% in più (A$60K/anno contro A$46K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Melbourne negli ultimi 12 mesi: May: A$2K, June: A$2K, July: A$3K, August: A$2K, September: A$2K, October: A$3K, November: A$3K, December: A$4K, January: A$4K, February: A$3K, March: A$4K, April: A$3K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Melbourne è di A$255, in aumento del 10% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di A$174/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di A$263/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di A$398/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di A$433/notte. Le tariffe raggiungono il picco a marzo e sono più basse a maggio.

A Melbourne gli ospiti prenotano con una media di 33 giorni di anticipo, un calo del 9% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 31 giorni, 2 camere da letto: 35 giorni, 3 camere da letto: 36 giorni, 4+ camere da letto: 35 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Melbourne su Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'8%, i ricavi per annuncio sono scesi del 3%, l'occupazione è calata del 3%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 10% e il lead time è diminuito del 9%. La combinazione di tariffe più alte e lead time più brevi rivela uno spostamento verso modelli di prenotazione last-minute, nonostante una domanda complessivamente più debole.

A Melbourne, il sabato si registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un tasso di occupazione superiore del 25% rispetto ai giorni feriali.