Mandurah

A partire da maggio 2026, Mandurah, Rockingham, Fremantle contano 446 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dell'8% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Mandurah genera A$56K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano A$90K/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano A$21K/anno. Il delta significativo tra le fasce alte e basse suggerisce che i rendimenti di mercato sono altamente sensibili all'attrattiva specifica della proprietà piuttosto che alla domanda di mercato generale, riflettendo un panorama di performance polarizzato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Mandurah. Il ricavo annuo medio è di A$56K con un tasso di occupazione del 40%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a A$90K/anno. Questo tasso di occupazione moderato, abbinato a guadagni di fascia alta, segnala che la crescita dei ricavi è attualmente guidata dalla gestione del rendimento piuttosto che dal volume, indicando un mercato in cui il posizionamento premium cattura la maggior parte dei ricavi disponibili.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Mandurah è del 40%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di A$366, determina un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di A$109 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Mandurah, con un ricavo annuale di A$73K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Mandurah. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Mandurah. Mandurah: Indulgente. Non sono richieste normative specifiche o registrazioni per gli STR. Si applicano le leggi urbanistiche generali. Applicazione minima, gli host operano liberamente. Rockingham: Indulgente. Nessun permesso o licenza dedicati per gli STR. È necessario rispettare la zonizzazione residenziale standard. Applicazione leggera, principalmente basata sui reclami. Fremantle: Moderato. È richiesta l'approvazione dello sviluppo per gli STR non gestiti in zone residenziali. Nessun sistema di registrazione, ma la zonizzazione viene applicata. Applicazione moderata tramite reclami urbanistici. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Mandurah sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dell'8% su base annua, mentre il RevPAR è sceso dell'11%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La simultanea contrazione dell'offerta e dei ricavi suggerisce che il mercato si stia ricalibrando su livelli di domanda più bassi, prevenendo efficacemente una diluizione più profonda dei guadagni per annuncio.

Lancio intorno a ottobre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a gennaio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è -1% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (maggio-agosto), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Mandurah includono: Aria Condizionata (99%), Cucina (98%), Tv (95%), Lavatrice (90%), Riscaldamento (71%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Accesso al lago, Bbq, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 44% in più (A$70K/anno contro A$48K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Mandurah negli ultimi 12 mesi: May: A$2K, June: A$2K, July: A$3K, August: A$2K, September: A$3K, October: A$3K, November: A$3K, December: A$5K, January: A$5K, February: A$3K, March: A$4K, April: A$5K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media notturna complessiva a Mandurah è di A$366, in aumento del 13% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di A$204/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di A$263/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di A$340/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di A$550/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Mandurah prenotano con una media di 32 giorni di anticipo, in calo del 25% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 27 giorni, 2-bedroom: 30 giorni, 3-bedroom: 31 giorni, 4+ bedroom: 36 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Mandurah ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'8%, i ricavi per annuncio sono scesi dell'11%, l'occupazione è calata del 17%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 13% e il lead time è diminuito del 25%. Queste metriche rivelano uno spostamento verso prenotazioni a breve termine e prezzi più elevati, suggerendo che gli host stiano tentando di compensare la minore occupazione attraverso aggressivi adeguamenti tariffari.

A Mandurah, il sabato si registra la maggiore richiesta di prenotazioni, mentre il martedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un tasso di occupazione superiore del 46% rispetto ai giorni feriali.