Mackay

A giugno 2026, Mackay, Airlie Beach, Townsville, Rockhampton contano 228 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dell'11% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Mackay genera A$34K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano A$48K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano A$16K/anno. Il sostanziale divario di guadagni di 3x tra le migliori e le peggiori performance suggerisce che il fatturato del mercato è fortemente concentrato in un piccolo segmento di annunci, nonostante una riduzione dell'11% nell'offerta complessiva.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Mackay. Il ricavo annuo medio è di A$34K con un'occupazione del 48%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a A$48K/anno. Con un tasso di occupazione del 48% e un'offerta in calo, il mercato sta attualmente vivendo una contrazione che amplia la varianza tra gli asset a reddito medio e quelli ad alto reddito.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Mackay è del 48%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di A$199, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di A$63 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Mackay, con un ricavo annuale di A$68K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Mackay. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Mackay. Mackay: Permissivo. Nessuna normativa specifica per gli STR, potrebbero essere applicate le normali approvazioni edilizie. Applicazione minima, opera secondo i piani urbanistici generali. Airlie Beach: Permissivo. Parte del Whitsunday Regional Council, nessuna regola specifica per gli STR oltre agli standard generali per gli alloggi turistici. Applicazione leggera. Townsville: Permissivo. Non sono richiesti permessi specifici per gli STR, segue il piano urbanistico generale. Applicazione attiva minima per gli affitti a breve termine. Rockhampton: Permissivo. Nessun sistema di licenze dedicato agli STR, si applicano le normali regole urbanistiche del consiglio. Si osserva un'applicazione leggera. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Mackay sta attualmente mostrando condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita dell'11% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 18%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo simultaneo dell'offerta e delle metriche di ricavo riflette un mercato che si sta adattando a una domanda inferiore, piuttosto che una semplice contrazione dell'inventario disponibile.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -8% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi di rallentamento (maggio-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Mackay includono: Aria Condizionata (98%), Cucina (92%), Tv (92%), Lavatrice (84%), Balcone (62%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Bbq, Animali Ammessi, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 55% in più (A$50K/anno contro A$32K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Mackay negli ultimi 12 mesi: May: A$2K, June: A$2K, July: A$2K, August: A$2K, September: A$2K, October: A$2K, November: A$2K, December: A$2K, January: A$2K, February: A$1K, March: A$2K, April: A$2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Mackay è di A$199, in aumento del 15% rispetto all'anno precedente. Per dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di A$143/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di A$194/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di A$269/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di A$329/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad aprile e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Mackay prenotano con una media di 23 giorni di anticipo, in calo del 23% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 22 giorni, 2 camere da letto: 22 giorni, 3 camere da letto: 29 giorni, 4+ camere da letto: 30 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Mackay ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'11%, il ricavo per annuncio è sceso del 18%, l'occupazione è calata del 13%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 15% e il lead time è diminuito del 23%. Questi cambiamenti suggeriscono che si stanno utilizzando finestre di prenotazione più brevi e tariffe più elevate per compensare il calo dell'occupazione a fronte di una ridotta domanda complessiva del mercato.

A Mackay, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre la domenica quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì.