Kiama

A partire da maggio 2026, Kiama, Shellharbour, Gerringong contano 1.650 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 9% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Kiama genera A$69K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano A$155K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano A$32K/anno. Questa enorme varianza nei ricavi evidenzia un mercato biforcato in cui gli asset di alto livello catturano significativamente più valore nonostante il calo complessivo del 10% nei guadagni degli annunci.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Kiama. Il ricavo annuo medio è di A$69K con un tasso di occupazione del 35%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a A$155K/anno. Il delta tra le performance medie e quelle di fascia alta dimostra che il potenziale di guadagno è fortemente sbilanciato verso segmenti specifici che mantengono il loro fascino nonostante la recente pressione al ribasso sull'offerta totale del mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Kiama è del 35%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di A$497, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di A$139 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Kiama, con un ricavo annuale di A$93K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Kiama. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Kiama. Kiama: Moderata. Registrazione richiesta ai sensi del NSW Code of Conduct, limite di 90 giorni per gli affitti non ospitati, salvo approvazione. Applicazione moderata tramite reclami. Shellharbour: Moderata. Registrazione al NSW Code of Conduct obbligatoria, limite di 90 giorni per gli affitti non ospitati. Applicazione basata sui reclami, esistono alcune attività senza licenza. Gerringong: Moderata. Parte della giurisdizione del Kiama Council, si applicano le stesse regole del NSW Code. Limite di 90 giorni per gli affitti non ospitati. Applicazione principalmente basata sui reclami. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Kiama mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 9% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 10%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione sincronizzata suggerisce un mercato che si sta adattando a livelli di domanda più bassi, tentando al contempo di stabilizzare il rendimento per proprietà.

Lancio intorno a ottobre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a gennaio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 18% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (settembre-agosto), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Kiama includono: Cucina (91%), Tv (89%), Aria Condizionata (85%), Lavatrice (80%), Balcone (64%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Lavatrice, Vasca Idromassaggio, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 77% in più (A$152K/anno contro A$86K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Kiama negli ultimi 12 mesi: May: A$3K, June: A$3K, July: A$3K, August: A$2K, September: A$3K, October: A$5K, November: A$4K, December: A$6K, January: A$8K, February: A$4K, March: A$4K, April: A$6K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media notturna complessiva a Kiama è di A$497, in aumento dello 0% rispetto all'anno precedente. Per dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di A$272/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di A$335/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di A$448/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di A$790/notte. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono più basse ad agosto.

Gli ospiti a Kiama prenotano con una media di 33 giorni di anticipo, in calo del 14% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 30 giorni, 2 camere da letto: 30 giorni, 3 camere da letto: 32 giorni, 4+ camere da letto: 38 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Kiama ha registrato: un calo dell'offerta del 9%, una diminuzione dei ricavi per annuncio del 10%, un calo dell'occupazione del 6%, tariffe medie giornaliere invariate allo 0% e una riduzione del lead time del 14%. Queste metriche rivelano una tendenza verso finestre di prenotazione più brevi e un minor utilizzo, riflettendo un contesto di consumo più cauto.

A Kiama, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 64% rispetto ai giorni feriali.