Jervis Bay

A maggio 2026, Jervis Bay, Huskisson, Vincentia contano 2,980 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 5% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Jervis Bay genera A$48K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano A$105K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano A$23K/anno. Questa enorme disparità suggerisce che i risultati in termini di ricavi siano altamente sensibili a specifici attributi dell'annuncio piuttosto che alla domanda di mercato generale, dato che la fascia alta supera significativamente la media nonostante una contrazione dei ricavi complessivi del mercato.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Jervis Bay. Il ricavo annuo medio è di A$48K con un tasso di occupazione del 31%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a A$105K/anno. Il tasso di occupazione del 31% evidenzia un panorama competitivo in cui solo gli asset con le migliori prestazioni catturano un volume sufficiente per raggiungere la fascia più alta dello spettro dei ricavi, nel contesto di condizioni di mercato in continua evoluzione.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Jervis Bay è del 31%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di A$421, genera un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di A$103 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Jervis Bay, con un ricavo annuale di A$59K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Jervis Bay. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Jervis Bay. Jervis Bay/Huskisson/Vincentia: Moderato. Si applica il codice per gli affitti a breve termine del NSW: standard di sicurezza antincendio, limite di 90 giorni per gli alloggi non ospitati solo nella Greater Sydney (non si applica qui). Lo Shoalhaven Council richiede il consenso allo sviluppo per l'uso commerciale di STR in alcune zone. La registrazione tramite il portale del NSW sarà obbligatoria dal 2025. L'applicazione è stata storicamente leggera, ma è in aumento a causa delle lamentele dei vicini. Molti host operano senza una piena conformità. Classificazione moderata dovuta al quadro normativo emergente. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Jervis Bay mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 5% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 10%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo simultaneo dell'offerta e dei ricavi suggerisce che, mentre la concorrenza si sta attenuando, il potere di spesa dei consumatori o la domanda stagionale sono diminuiti più rapidamente di quanto il mercato possa adattarsi.

Lancio intorno a ottobre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a gennaio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 37% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi morti (giugno-agosto), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Jervis Bay includono: Cucina (95%), Tv (92%), Lavatrice (86%), Aria condizionata (73%), Balcone (69%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Piscina, Bbq, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 30% in più (A$74K/anno contro A$57K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Jervis Bay negli ultimi 12 mesi: May: A$1K, June: A$2K, July: A$2K, August: A$1K, September: A$2K, October: A$3K, November: A$3K, December: A$5K, January: A$7K, February: A$3K, March: A$3K, April: A$5K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Jervis Bay è di A$421, in aumento dell'1% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di A$263/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di A$313/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di A$411/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di A$618/notte. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono più basse ad agosto.

Gli ospiti a Jervis Bay prenotano con una media di 33 giorni di anticipo, in calo del 15% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 30 giorni, 2 camere da letto: 31 giorni, 3 camere da letto: 32 giorni, 4+ camere da letto: 37 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Jervis Bay ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 5%, i ricavi per annuncio sono scesi del 10%, l'occupazione è calata del 6%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate dell'1% e il lead time è diminuito del 15%. Questa compressione nelle finestre di prenotazione e nell'occupazione segnala uno spostamento verso viaggi prenotati con minor preavviso, spingendo gli host a rimanere agili mentre i ricavi complessivi per unità diminuiscono.

A Jervis Bay, il sabato si registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un tasso di occupazione superiore del 53% rispetto ai giorni feriali.