Coles Bay

Al giugno 2026, Coles Bay, Freycinet, Bicheno, Swansea hanno 681 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo del 6% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Coles Bay genera A$53K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano A$96K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano A$28K/anno. La contrazione dell'offerta combinata con ricavi piatti suggerisce che la riduzione dell'inventario non si traduce in potere di prezzo, indicando un mercato vincolato dalla domanda dove il sostanziale divario di prestazioni riflette una differenziazione significativa tra gli annunci piuttosto che un'opportunità di crescita diffusa.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Coles bay. Il ricavo annuale medio è A$53K con un'occupazione del 44%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a A$96K/anno. L'offerta in declino e i ricavi stabili suggeriscono un mercato maturo con modesto potenziale di crescita, mentre il significativo divario tra i performer medi e quelli ad alte prestazioni indica una variazione di prestazioni significativa guidata da fattori a livello di proprietà.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Coles bay è del 44%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di A$315, risulta in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di A$104 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Coles bay, con un ricavo annuale di A$61K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Coles bay. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Coles Bay. Coles Bay/Freycinet: Permissiva. Nessuna normativa STR specifica, si applicano le regole di pianificazione generale. Applicazione minima, elevata attività STR. Bicheno: Permissiva. Nessun permesso STR dedicato richiesto, registrazione commerciale standard. Applicazione leggera, molti affitti attivi. Swansea: Permissiva. Conformità di pianificazione di base necessaria, nessuna licenza specifica per STR. Applicazione minima, gli operatori funzionano liberamente. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Coles bay mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 6% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 7%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il divario significativo tra i ricavi medi ($53,318) e le proprietà con migliori prestazioni ($95,746) suggerisce che le prestazioni di mercato sono sempre più differenziate, mentre il tasso di occupazione del 44% riflette condizioni di domanda moderate ma non vincolate.

Lancio intorno a ottobre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (gennaio è il picco). Questo timing pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del 35% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita il lancio durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o i mesi lenti (June-August) quando è più difficile acquisire trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Coles bay includono: Kitchen (92%), Tv (89%), Air Conditioning (77%), Washing Machine (75%), Balcony (70%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Hot Tub, Gym, Pool, con le proprietà con Hot Tub che guadagnano approssimativamente il 41% in più (A$78K/anno vs A$56K/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Coles bay negli ultimi 12 mesi: May: A$2K, June: A$2K, July: A$2K, August: A$2K, September: A$2K, October: A$3K, November: A$3K, December: A$3K, January: A$5K, February: A$5K, March: A$5K, April: A$4K. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicati per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Coles bay è A$315, in aumento del 5% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di A$263/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di A$289/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di A$339/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di A$427/notte. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Coles bay prenotano in media 41 giorni in anticipo, in calo del 17% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 38 giorni, 2 camere: 41 giorni, 3 camere: 41 giorni, 4+ camere: 45 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Coles Bay ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 6%, i ricavi per annuncio sono scesi del 7%, l'occupazione è calata del 4%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 5% e il tempo di prenotazione è diminuito del 17%. Il calo dell'occupazione nonostante l'aumento delle tariffe suggerisce una domanda in indebolimento rispetto all'offerta, mentre il divario sostanziale tra la media ($53,318) e gli annunci con migliori prestazioni ($95,746) indica una significativa varianza di performance guidata dalla differenziazione della proprietà piuttosto che dalla forza del mercato nel suo complesso.

A Coles bay, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 18% superiore rispetto ai giorni feriali.