Coffs Harbour

A partire da maggio 2026, Coffs Harbour, Sawtell, Woolgoolga contano 950 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 10% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Coffs Harbour genera A$47K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano A$89K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano A$22K/anno. Questo enorme divario nei ricavi suggerisce che i vincitori del mercato stiano catturando una quota di domanda significativamente maggiore, probabilmente a causa di specifici attributi della proprietà o di un posizionamento che gli annunci standard non riescono a rispecchiare.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Coffs Harbour. Il ricavo annuo medio è di A$47K con un tasso di occupazione del 37%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a A$89K/anno. Il tasso di occupazione del 37% evidenzia un contesto di mercato cauto in cui il reddito è concentrato, suggerendo che il potenziale di guadagno dipende fortemente dal raggiungimento di parametri di performance di alto livello piuttosto che dalla penetrazione media del mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Coffs Harbour è del 37%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di A$350, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di A$96 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Coffs Harbour, con un ricavo annuale di A$77K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Coffs Harbour. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Coffs Harbour. Coffs Harbour: Moderata. È richiesta la registrazione a livello statale nel NSW tramite il portale di pianificazione, limite di 180 giorni per gli affitti non ospitati, salvo approvazione. Codice di condotta obbligatorio. Applicazione moderata tramite reclami. Sawtell: Moderata. Si applicano le stesse regole statali del NSW: registrazione, limite di 180 giorni, codice di condotta. Parte della LGA di Coffs Harbour. Applicazione basata sui reclami. Woolgoolga: Moderata. Registrazione nel NSW obbligatoria, limite annuale di 180 giorni per gli affitti non ospitati. Codice di condotta richiesto. Applicazione principalmente basata sui reclami, non proattiva. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Coffs Harbour sta attualmente mostrando condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 10% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 10%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione sincronizzata sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce che il mercato si sta ricalibrando man mano che gli asset con prestazioni inferiori escono, stabilizzando efficacemente il panorama competitivo.

Lancio intorno a ottobre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a gennaio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -8% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (agosto-maggio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Coffs Harbour includono: Cucina (95%), Tv (90%), Lavatrice (83%), Aria condizionata (76%), Balcone (69%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono vasca idromassaggio, palestra, piscina, con le proprietà dotate di vasca idromassaggio che guadagnano circa il 46% in più (A$82K/anno contro A$56K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Coffs Harbour negli ultimi 12 mesi: May: A$2K, June: A$2K, July: A$2K, August: A$2K, September: A$2K, October: A$3K, November: A$3K, December: A$4K, January: A$5K, February: A$3K, March: A$4K, April: A$4K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Coffs Harbour è di A$350, in aumento del 10% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di A$220/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di A$286/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di A$400/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di A$619/notte. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Coffs Harbour prenotano con una media di 34 giorni di anticipo, in calo del 22% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 30 giorni, 2 camere da letto: 34 giorni, 3 camere da letto: 35 giorni, 4+ camere da letto: 42 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Coffs Harbour ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 10%, i ricavi per annuncio sono scesi del 10%, l'occupazione è calata del 13%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 10% e il lead time è diminuito del 22%. Queste metriche in evoluzione indicano una finestra di prenotazione più ristretta e un minor utilizzo, segnalando che gli host faticano a mantenere i volumi nonostante i prezzi più elevati.

A Coffs Harbour, il sabato registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 34% rispetto ai giorni feriali.