Cairns

A partire da maggio 2026, Cairns, Port Douglas, Palm Cove contano 2,191 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 12% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Cairns genera A$59K all'anno. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano A$108K/anno, mentre quelle con prestazioni basse guadagnano A$27K/anno. L'ampio divario nei ricavi suggerisce che i premi di mercato sono fortemente concentrati, poiché la diminuzione dell'offerta non ha impedito un notevole calo delle prestazioni complessive dei ricavi.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Cairns. Il ricavo annuo medio è di A$59K con un tasso di occupazione del 47%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a A$108K/anno. Questa varianza evidenzia una biforcazione in cui gli asset di alto livello mantengono un significativo potere di guadagno nonostante un contesto di mercato più ampio attualmente caratterizzato da una contrazione dei ricavi.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Cairns è del 47%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di A$347, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di A$104 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Cairns, con un fatturato annuo di A$83K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Cairns. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Cairns. Cairns: Indulgente. Non sono richiesti permessi specifici per STR, è sufficiente la registrazione commerciale standard. Applicazione minima, gli host operano liberamente. Port Douglas: Indulgente. Nessuna licenza dedicata per STR, si applicano le regole commerciali generali. Applicazione leggera, approccio favorevole al turismo. Palm Cove: Indulgente. Nessuna normativa specifica per STR oltre ai requisiti commerciali standard. Applicazione minima, area turistica con un atteggiamento permissivo. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Cairns sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 12% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 23%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La simultanea contrazione sia dell'offerta che dei ricavi suggerisce che gli operatori di mercato si stanno adattando a un contesto di domanda inferiore senza segnali immediati di eccesso di offerta.

Lancio intorno ad aprile, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi a luglio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -33% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (maggio-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Cairns includono: Aria Condizionata (99%), Cucina (96%), Tv (91%), Lavatrice (87%), Balcone (78%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Aria Condizionata, Lavatrice, Piscina, con le proprietà dotate di Aria Condizionata che guadagnano circa il 39% in più (A$82K/anno contro A$59K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Cairns negli ultimi 12 mesi: May: A$3K, June: A$3K, July: A$5K, August: A$4K, September: A$4K, October: A$3K, November: A$3K, December: A$3K, January: A$3K, February: A$2K, March: A$2K, April: A$4K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Cairns è di A$347, in calo dell'1% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di A$210/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di A$327/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di A$430/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di A$658/notte. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti a Cairns prenotano con una media di 39 giorni di anticipo, in calo del 20% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1-bedroom: 35 giorni, 2-bedroom: 39 giorni, 3-bedroom: 44 giorni, 4+ bedroom: 45 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Cairns per Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 12%, il ricavo per annuncio è sceso del 23%, l'occupazione è calata del 4%, le tariffe medie giornaliere sono diminuite dell'1% e il lead time è sceso del 20%. Queste metriche riflettono una finestra di prenotazione compressa e un ridotto potere di determinazione dei prezzi, indicando un cambiamento nel comportamento dei consumatori.

A Cairns, il sabato si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il lunedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 9% rispetto ai giorni feriali.