Batemans Bay

A partire da maggio 2026, Batemans Bay, Moruya, Narooma contano 842 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 6% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Batemans Bay genera A$41K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano A$83K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano A$18K/anno. Questa ampia varianza nei guadagni suggerisce che gli asset di alto livello stiano catturando una quota sproporzionata della domanda, mentre il mercato più ampio affronta la pressione di un calo a doppia cifra dei ricavi medi.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Batemans Bay. Il ricavo annuo medio è di A$41K con un tasso di occupazione del 33%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a A$83K/anno. Il delta tra i ricavi medi e quelli ad alte prestazioni indica che la saturazione del mercato è irregolare, consentendo agli annunci premium di mantenere rendimenti elevati nonostante la contrazione complessiva dei ricavi annui.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Batemans Bay è del 33%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di A$346, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di A$82 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Batemans Bay, con un ricavo annuale di A$51K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Batemans Bay. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Batemans Bay. Batemans Bay: Moderato. È richiesta la registrazione al NSW Planning Portal, il codice di condotta è obbligatorio, limite di 90 giorni per gli affitti non ospitati, salvo approvazione. Applicazione crescente tramite segnalazioni. Moruya: Moderato. Si applicano le stesse norme statali del NSW: registrazione richiesta, limite di 90 giorni per gli affitti non ospitati. Applicazione basata sulle segnalazioni, meno attiva rispetto ai centri più grandi. Narooma: Moderato. Registrazione al NSW obbligatoria, limite di 90 giorni per gli affitti non ospitati, codice di condotta. Applicazione principalmente basata sulle segnalazioni, attività moderata. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Batemans Bay sta attualmente mostrando condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 6% su base annua, mentre il RevPAR è sceso dell'11%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo simultaneo dell'offerta e dei ricavi suggerisce che, mentre il mercato si sta consolidando, la domanda si è indebolita più rapidamente dell'inventario, portando a un contesto generale più ristretto.

Lancio intorno a ottobre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a gennaio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 18% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (giugno-agosto), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Batemans Bay includono: Cucina (98%), Tv (92%), Lavatrice (85%), Aria condizionata (82%), Balcone (73%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Tv, Internet, Lavatrice, con le proprietà dotate di Tv che guadagnano circa il 42% in più (A$67K/anno contro A$47K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Batemans Bay negli ultimi 12 mesi: May: A$1K, June: A$1K, July: A$2K, August: A$1K, September: A$2K, October: A$3K, November: A$2K, December: A$4K, January: A$5K, February: A$2K, March: A$3K, April: A$4K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Batemans Bay è di A$346, in aumento del 10% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di A$213/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di A$281/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di A$361/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di A$524/notte. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono più basse a giugno.

Gli ospiti a Batemans Bay prenotano con una media di 31 giorni di anticipo, in calo del 14% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 29 giorni, 2 camere da letto: 31 giorni, 3 camere da letto: 31 giorni, 4+ camere da letto: 33 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Batemans Bay ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 6%, i ricavi per annuncio sono scesi dell'11%, l'occupazione è calata del 13%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 10% e il lead time è diminuito del 14%. Questi indicatori in evoluzione evidenziano una transizione verso prenotazioni con minor preavviso e un comportamento sensibile al prezzo, riflettendo un panorama di consumatori più cauto.

A Batemans Bay, il sabato si registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 30% rispetto ai giorni feriali.