Bass Coast

A partire da maggio 2026, Phillip Island, Inverloch, Wonthaggi contano 1.161 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 6% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Bass Coast genera A$34K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano A$80K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano A$16K/anno. Questa ampia disparità suggerisce che i rendimenti di mercato sono altamente sensibili a fattori specifici della proprietà, poiché le entrate complessive sono attualmente in contrazione nonostante una leggera riduzione dell'offerta disponibile.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Bass Coast. Il ricavo annuo medio è di A$34K con un tasso di occupazione del 28%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a A$80K/anno. Il delta tra i guadagni medi e quelli di alto livello indica che un sottoinsieme più piccolo di annunci cattura una quota sproporzionata della domanda totale di mercato, anche se le tendenze generali dei ricavi sono in calo.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Bass Coast è del 28%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di A$338, genera un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di A$68 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Bass Coast, con un ricavo annuale di A$42K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Bass Coast. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Bass Coast. Phillip Island: Moderata. È richiesto un permesso di pianificazione per gli STR non gestiti dal proprietario e la registrazione presso il consiglio comunale. Applicazione crescente con controlli di conformità e sanzioni per le proprietà non registrate. Inverloch: Moderata. È necessario un permesso di pianificazione ed è richiesta la registrazione presso il Bass Coast Shire. Applicazione crescente attraverso indagini basate sui reclami e audit dei permessi. Wonthaggi: Moderata. È richiesto un permesso di pianificazione per gli STR e la registrazione presso il consiglio comunale è obbligatoria. L'applicazione sta migliorando, con i reclami dei vicini che innescano ispezioni e multe per mancata conformità. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Bass Coast sta attualmente mostrando condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 6% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 17%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo simultaneo dell'offerta e dei ricavi suggerisce che la contrazione del mercato sia guidata da un calo dell'interesse piuttosto che da un eccesso di inventario.

Lancio intorno a ottobre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a gennaio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 31% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (giugno-agosto), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Bass Coast includono: Cucina (96%), Aria condizionata (95%), Tv (92%), Lavatrice (87%), Riscaldamento (76%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono vasca idromassaggio, piscina, lavatrice, con le proprietà dotate di vasca idromassaggio che guadagnano circa il 68% in più (A$104K/anno contro A$62K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Bass Coast negli ultimi 12 mesi: May: A$1K, June: A$1K, July: A$1K, August: A$950, September: A$2K, October: A$2K, November: A$2K, December: A$3K, January: A$5K, February: A$2K, March: A$2K, April: A$3K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Bass Coast è di A$338, in aumento del 6% rispetto all'anno precedente. In base alle dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di A$220/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di A$252/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di A$311/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di A$479/notte. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono più basse ad agosto.

Gli ospiti a Bass Coast prenotano con una media di 29 giorni di anticipo, in calo del 17% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 28 giorni, 2 camere da letto: 28 giorni, 3 camere da letto: 28 giorni, 4+ camere da letto: 32 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Bass Coast ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 6%, i ricavi per annuncio sono scesi del 17%, l'occupazione è calata del 21%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 6% e il lead time è diminuito del 17%. Queste metriche segnalano uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e un minor utilizzo, suggerendo che i viaggiatori stanno esercitando una maggiore cautela.

A Bass Coast, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 47% rispetto ai giorni feriali.