Albany

A partire da giugno 2026, Albany, Denmark, Middleton Beach hanno 449 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo del 7% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio ad Albany genera A$57K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano A$90K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano A$27K/anno. Il declino dell'offerta insieme ai ricavi piatti suggerisce che il restringimento dell'inventario non si traduce in potere di prezzo, indicando un mercato in cui gli host stanno uscendo piuttosto che espandendosi. L'ampio divario di prestazioni—con le proprietà migliori che guadagnano 3,3x più dei performer peggiori—segnala una differenziazione significativa all'interno di un ambiente di occupazione relativamente saturo del 48%.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi ad Albany. Il ricavo annuale medio è A$57K con un'occupazione del 48%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a A$90K/anno. L'offerta in declino suggerisce un inasprimento delle condizioni di mercato, mentre il sostanziale divario tra i performer medi e quelli ad alte prestazioni indica che esiste una differenziazione significativa tra gli annunci nel catturare la domanda disponibile.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO ad Albany è del 48%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di A$299, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di A$112 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni ad Albany, con un fatturato annuale di A$74K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Albany. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Albany. Non dispongo di informazioni specifiche e verificate sulle normative relative agli affitti a breve termine per Albany, Denmark e Middleton Beach. Questi sembrano essere luoghi nell'Australia Occidentale, dove le normative variano a seconda del consiglio locale. Per fornire informazioni accurate sui requisiti dei permessi, le regole di occupazione e le pratiche di applicazione effettive, dovrei ricercare le politiche attuali della City of Albany e della Shire of Denmark, cosa che non posso fare in modo affidabile. Consiglio di contattare direttamente questi consigli per le normative attuali e i dettagli sull'applicazione. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Albany sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 7% anno su anno, mentre il RevPAR è diminuito del 4%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Il divario di performance tra i ricavi medi ($56,813) e le proprietà ad alte prestazioni ($89,994) suggerisce una stratificazione del mercato, dove gli annunci di fascia alta catturano rendimenti sproporzionati nonostante i livelli di occupazione moderati del 48%.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (picco ad aprile). Questo timing pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è -50% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (maggio-agosto) quando è più difficile acquisire visibilità.

I servizi più comuni negli annunci di Albany includono: Kitchen (98%), Tv (93%), Washing Machine (78%), Heating (75%), Air Conditioning (73%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Tv, Washing Machine, Lake Access, con le proprietà con Tv che guadagnano circa il 20% in più (A$58K/anno rispetto a A$48K/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Albany negli ultimi 12 mesi: May: A$3K, June: A$2K, July: A$3K, August: A$2K, September: A$3K, October: A$3K, November: A$3K, December: A$3K, January: A$5K, February: A$4K, March: A$5K, April: A$5K. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva ad Albany è A$299, in aumento del 12% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di A$234/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di A$262/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di A$335/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di A$446/notte. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti ad Albany prenotano in media 40 giorni in anticipo, in calo del 17% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 36 giorni, 2 camere da letto: 40 giorni, 3 camere da letto: 43 giorni, 4+ camere da letto: 47 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Albany ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 7%, il ricavo per annuncio è sceso del 4%, l'occupazione è calata del 12%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 12% e il tempo di prenotazione è diminuito del 17%. Il calo dell'occupazione del 12% nonostante tariffe giornaliere più elevate suggerisce una domanda in indebolimento rispetto all'inventario disponibile, mentre il divario significativo tra il ricavo medio ($56,813) e i migliori performer ($89,994) indica condizioni di mercato irregolari che favoriscono le proprietà differenziate.

Ad Albany, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il martedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 28% superiore rispetto ai giorni feriali.