Vienna

A partire da maggio 2026, Vienna, Baden, Klosterneuburg contano 5,829 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 21% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Vienna genera €32K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €73K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €13K/anno. Questa ampia differenza di ricavi, che si verifica insieme a una contrazione dell'offerta del 21%, suggerisce che i rendimenti di mercato sono sempre più polarizzati, favorendo le unità che catturano la domanda premium nonostante un calo complessivo dei ricavi.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Vienna. Il ricavo annuo medio è di €32K con un tasso di occupazione del 47%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a €73K/anno. Il divario di performance evidenzia che, mentre l'utilizzo medio rimane moderato, gli asset di alto livello riescono a isolarsi dal calo dei ricavi del 5% osservato nell'intero mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Vienna è del 47%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €162, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €61 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Vienna, con un ricavo annuale di €68K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Vienna. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Vienna. Vienna: Rigorose. Registrazione obbligatoria, requisito di residenza principale, massimo 90 giorni/anno se non occupato dal proprietario. Applicazione attiva con multe fino a €50.000. Obbligo di riscossione della tassa di soggiorno. Baden: Moderate. Registrazione richiesta, tassa di soggiorno obbligatoria. Si applicano le regole provinciali standard. Applicazione presente ma meno intensa rispetto a Vienna. Klosterneuburg: Moderate. Registrazione e tassa di soggiorno richieste, segue le normative della Bassa Austria. L'applicazione esiste ma è moderata rispetto al rigoroso monitoraggio di Vienna. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato di Vienna di Airbnb e VRBO mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 21% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 5%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La contrazione sincronizzata suggerisce un mercato che si sta autocorrettendo verso livelli di domanda più bassi, evitando una più grave erosione della redditività per unità.

Lancio intorno a settembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (picchi a dicembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 26% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi più lenti (luglio-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Vienna includono: Cucina (97%), Riscaldamento (89%), Tv (80%), Lavatrice (71%), Ascensore (48%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Aria Condizionata, Tv, con le proprietà dotate di Lavatrice che guadagnano circa il 26% in più (€38K/anno contro €31K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Vienna negli ultimi 12 mesi: May: €2K, June: €2K, July: €2K, August: €2K, September: €2K, October: €2K, November: €2K, December: €4K, January: €1K, February: €1K, March: €2K, April: €2K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Vienna è di €162, in aumento del 10% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €132/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €202/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €305/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €420/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti a Vienna prenotano con una media di 39 giorni di anticipo, in calo del 18% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 37 giorni, 2 camere da letto: 42 giorni, 3 camere da letto: 48 giorni, 4+ camere da letto: 47 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Vienna su Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 21%, i ricavi per annuncio sono scesi del 5%, l'occupazione è calata del 9%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 10% e il lead time è diminuito del 18%. Queste metriche rivelano uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e una maggiore sensibilità alle tariffe, indicando una crescente concorrenza per un bacino sempre più ridotto di viaggiatori attivi.

A Vienna, il sabato si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse la domenica. I fine settimana mostrano un tasso di occupazione superiore del 24% rispetto ai giorni feriali.