Vienna
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€35k
Med. 12M
↑5%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
53%
Med. 12M
↓5%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€148
Med. 12M
↑15%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
41 giorni
Med. 12M
↓2 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€75
Med. 12M
↑9%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Vienna aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +11.775 € | — | — |
| vasca idromassaggio | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Sauna | 🔒 6• (•%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Barbecue | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Internet | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Animali ammessi | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| televisore | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +1••• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Riscaldamento | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +9•• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
2 camere da letto (4.6 notti)
1 camera da letto (4.4 notti)
Studio (4.4 notti)
3 camere da letto (4.4 notti)
4+ camere da letto (4.1 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€136)
3 camere da letto (€91)
2 camere da letto (€68)
1 camera da letto (€55)
Studio (€50)
Quota host professionali
Gestione professionale (72%)
Host indipendenti (28%)
Negli 12 mesi conclusi a settembre 2026, il mercato di Vienna ha registrato una media di 5,880 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 9% rispetto all'anno precedente e del 7% su base biennale.
Un annuncio medio a Vienna guadagna €32K all'anno. Gli annunci ad alte prestazioni guadagnano €71K, mentre quelli a basse prestazioni guadagnano €13K.
L'occupazione media a Vienna è del 45%, producendo RevPAR di €69 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le maggiori entrate medie annue a Vienna, pari a €72K.
Le regole variano a Vienna. Vienna: Rigorose. Registrazione obbligatoria, requisito di residenza principale applicato, limite annuale di 90 giorni per le residenze non principali. Applicazione attiva con multe e cooperazione delle piattaforme. Baden: Moderate. Registrazione della tassa di soggiorno richiesta, si applicano le regole generali sugli alloggi commerciali. Regolamentazione specifica limitata, l'applicazione si concentra sulla conformità fiscale. Klosterneuburg: Moderate. Registrazione e tassa di soggiorno obbligatorie, segue i regolamenti della Bassa Austria. Applicazione principalmente incentrata sul fisco, minori restrizioni rispetto a Vienna ma monitorate. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Vienna non mostra chiari segni di saturazione. L'offerta è diminuita del 9% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 20%, indicando che la domanda supera l'offerta disponibile.
La RevPAR è massima a dicembre e maggio; è minima a febbraio e gennaio.
I servizi più comuni sono Riscaldamento (98%), Cucina (98%), Internet (94%). Le associazioni di ricavi più positive sono Aria Condizionata (+21%), Lavatrice (+20%), Internet (+15%).
La tariffa giornaliera media a Vienna è di €169, in aumento del 11% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a febbraio.
Gli ospiti a Vienna prenotano con una media di 39 giorni di anticipo, in calo di 3% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 38 giorni per gli alloggi da 1 camera da letto a 49 giorni per quelli da 3 camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima di sabato e minima di lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco di sabato e sono minime di domenica. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 22% rispetto a quella nei giorni feriali.
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