Salzburg
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€34.5k
Med. 12M
↑10%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
39%
Med. 12M
↓4%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€235
Med. 12M
↑20%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
44 giorni
Med. 12M
↓1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€75
Med. 12M
↑14%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Salzburg aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | — | +24.816 € | — | — |
| Sauna | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Sci | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Barbecue | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| televisore | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6•• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (5.0 notti)
2 camere da letto (4.6 notti)
4+ camere da letto (4.4 notti)
1 camera da letto (4.3 notti)
Studio (4.1 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€258)
3 camere da letto (€132)
2 camere da letto (€82)
1 camera da letto (€61)
Studio (€59)
Quota host professionali
Gestione professionale (68%)
Host indipendenti (32%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Salisburgo ha registrato una media di 2,963 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 3% rispetto all'anno precedente e del 13% in due anni.
Un annuncio medio a Salisburgo guadagna €29K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano €75K, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano €13K.
L'occupazione media a Salisburgo è del 32%, producendo RevPAR di €64 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più alte a Salisburgo, pari a €56K.
Le regole variano a Salisburgo. Salisburgo: Moderata. Registrazione obbligatoria, restrizioni di zonizzazione commerciale, preferenza per proprietario residente. Controlli in aumento con lamentele dei vicini che spingono all'azione. Bad Ischl: Moderata. Registrazione turistica obbligatoria, si applica la tassa di soggiorno locale. Controlli crescenti per le preoccupazioni sull'overtourism, in particolare nel centro storico. Hallstatt: Stretta. Forti restrizioni dovute all'overtourism, tetti massimi ai visitatori giornalieri influenzano gli affitti, registrazione obbligatoria. Controlli attivi con multe, forte pressione locale contro gli affitti brevi per preservare il carattere della comunità. Verificare i requisiti per la giurisdizione dell'immobile.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Salisburgo non mostra chiari segni di saturazione. L'offerta è diminuita del 3% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 29%, suggerendo che la domanda supera l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo in novembre e aprile.
I servizi più comuni sono TV (95%), Internet (94%), Parcheggio (89%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Sauna (+45%), Aria Condizionata (+23%), Lavatrice (+21%).
La tariffa giornaliera media a Salisburgo è di €257, in aumento del 24% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in febbraio e sono al minimo in ottobre.
Gli ospiti a Salisburgo prenotano con una media di 43 giorni di anticipo. Le finestre di prenotazione vanno da 40 giorni per annunci con 1 camere da letto a 52 giorni per annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono minime la domenica. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 19% rispetto ai giorni feriali.
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