Salzburg
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
€33.8k
Med. 12M
↑3%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
30%
Med. 12M
↓7%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€231
Med. 12M
↑21%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
42 giorni
Med. 12M
↓9 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€69
Med. 12M
↓8%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Salzburg aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| vasca idromassaggio | — | +26.619 € | — | — |
| Sauna | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Lavatrice | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +8••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Barbecue | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +5••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Sci | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2••• € (+•%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Biciclette | 🔒 6• (•%) | 🔒 +4•• € (+•%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Accesso al lago | 🔒 6• (•%) | 🔒 +4•• € (+•%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
| Animali ammessi | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +2•• € (+•%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 4•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (5.1 notti)
2 camere da letto (4.6 notti)
4+ camere da letto (4.4 notti)
1 camera da letto (4.2 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€267)
3 camere da letto (€136)
2 camere da letto (€82)
1 camera da letto (€60)
Quota host professionali
Gestione professionale (85%)
Host indipendenti (15%)
Negli 12 mesi terminati ad agosto 2026, il mercato di Salisburgo ha registrato in media 2,958 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 4% rispetto all'anno precedente e del 13% su base biennale.
Un annuncio medio a Salisburgo guadagna €29K all'anno. Gli annunci con le performance migliori guadagnano €74K, mentre quelli con le performance minori guadagnano €14K.
L'occupazione media a Salisburgo è 32%, producendo RevPAR di €61 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più alte a Salisburgo, pari a €59K.
Le regole variano in tutta Salisburgo. Salisburgo: Rigorose. Registrazione obbligatoria, severi limiti di zonizzazione limitano gli affitti brevi nel centro storico, spesso richiesta la residenza del proprietario. Applicazione attiva con ispezioni e multe. Bad Ischl: Moderate. Richiesta la registrazione turistica, licenza commerciale per affitti frequenti. Applicazione moderata, esiste qualche attività non autorizzata. Hallstatt: Rigorose. Registrazione obbligatoria, severi limiti di densità a causa di preoccupazioni per il turismo di massa, trattamento preferenziale per le pensioni tradizionali. Applicazione attiva, affitti illegali perseguiti. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO di Salisburgo non mostra chiari segni di saturazione. L'offerta è diminuita del 4% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 21%, suggerendo che la domanda sta superando l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo in novembre e settembre.
I servizi più comuni sono TV (93%), Internet (92%), Parcheggio (88%). Le associazioni positive più forti con i ricavi sono Sauna (+49%), Aria Condizionata (+25%), Caricabatterie EV (+21%).
La tariffa giornaliera media a Salisburgo è €255, in aumento del 25% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in febbraio e sono al minimo in settembre.
Gli ospiti a Salisburgo prenotano con una media di 43 giorni di anticipo, in calo del 8% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 40 giorni per annunci con 1 camere da letto a 51 giorni per annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima la domenica. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono minime la domenica. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 18% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.