Mayrhofen

A partire da maggio 2026, Mayrhofen, Zell am Ziller, Fügen contano 1,080 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 10% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Mayrhofen genera €29K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €95K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €14K/anno. Questa ampia disparità suggerisce che il potenziale di guadagno è fortemente concentrato in segmenti specifici, poiché il mercato complessivo sta subendo una leggera contrazione dei ricavi nonostante una riduzione dell'offerta.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Mayrhofen. Il ricavo annuo medio è di €29K con un tasso di occupazione del 37%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a €95K/anno. Il divario tra i guadagni medi e quelli di alto livello indica che le condizioni di mercato favoriscono attualmente gli operatori in grado di ottenere tassi di utilizzo significativamente più alti rispetto alla media del 37%.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Mayrhofen è del 37%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €283, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €64 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance più solida a Mayrhofen, con un ricavo annuale di €38K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Mayrhofen. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Mayrhofen. Mayrhofen: Moderato. Registrazione richiesta, riscossione della tassa di soggiorno obbligatoria. Si applicano le normative standard delle località alpine. Applicazione moderata tramite l'ente del turismo locale. Zell am Ziller: Moderato. Registrazione dell'attività e tassa di soggiorno richieste. Nessuna regola specifica sull'occupazione da parte del proprietario. L'applicazione esiste ma è focalizzata sulla conformità fiscale piuttosto che sulle restrizioni. Fügen: Moderato. Registrazione e tassa di soggiorno obbligatorie. Si applicano le normative tirolesi standard. Applicazione moderata, focalizzata principalmente sulla tassazione piuttosto che sulle restrizioni operative. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Mayrhofen mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 10% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 3%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate, in cui la riduzione degli annunci disponibili sta parzialmente compensando la pressione al ribasso sui ricavi per unità.

Lancio intorno a novembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a febbraio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore dell'81% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (maggio-novembre), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci di Mayrhofen includono: Cucina (75%), Balcone (70%), Tv (65%), Riscaldamento (53%), Animali ammessi (41%). I servizi che aumentano maggiormente le entrate includono Sauna, Caricabatterie EV, Internet, con le proprietà dotate di Sauna che guadagnano circa l'80% in più (€68K/anno contro €38K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Mayrhofen negli ultimi 12 mesi: Maggio: €1K, Giugno: €1K, Luglio: €2K, Agosto: €2K, Settembre: €896, Ottobre: €1K, Novembre: €717, Dicembre: €3K, Gennaio: €3K, Febbraio: €4K, Marzo: €3K, Aprile: €1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Mayrhofen è di €283, in aumento del 20% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €184/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €261/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €366/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €525/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Mayrhofen prenotano con una media di 45 giorni di anticipo, in calo del 22% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 41 giorni, 2 camere da letto: 45 giorni, 3 camere da letto: 47 giorni, 4+ camere da letto: 47 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, l'offerta è diminuita del 10%, i ricavi per annuncio sono calati del 3%, l'occupazione è scesa del 15%, le tariffe notturne sono aumentate del 20% e il lead time è diminuito del 22%. Questi cambiamenti rivelano un mercato in contrazione in cui prezzi più alti non riescono a mantenere l'occupazione, segnalando un potenziale disallineamento tra le aspettative degli host e l'attuale comportamento di prenotazione dei viaggiatori.

A Mayrhofen, il sabato si registra la maggiore richiesta di prenotazioni, mentre il lunedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il mercoledì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 10% rispetto ai giorni feriali.