Graz
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
€20.8k
Med. 12M
↑11%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
40%
Med. 12M
↓3%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
€127
Med. 12M
↑20%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
33 giorni
Med. 12M
↓0 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
€44
Med. 12M
↑17%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Graz aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +32.002 € | — | — |
| Sauna | 🔒 7• (•%) | 🔒 +2•.••• € (+•••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| vasca idromassaggio | 🔒 5• (•%) | 🔒 +2•.••• € (+•••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Palestra | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Accesso al lago | 🔒 1• (•%) | 🔒 +7••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Biciclette | 🔒 4• (•%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Aria condizionata | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +6••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Parcheggio | 🔒 8•• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 2•.••• € |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
Studio (5.3 notti)
3 camere da letto (5.0 notti)
4+ camere da letto (4.9 notti)
1 camera da letto (4.9 notti)
2 camere da letto (4.7 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (€109)
3 camere da letto (€64)
2 camere da letto (€56)
1 camera da letto (€41)
Studio (€34)
Quota host professionali
Gestione professionale (61%)
Host indipendenti (39%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Graz ha registrato in media 1,617 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 10% rispetto all'anno precedente e del 77% in due anni.
Un annuncio medio a Graz guadagna €17K all'anno. Gli annunci ad alte prestazioni guadagnano €46K, mentre quelli a basse prestazioni guadagnano €8K.
L'occupazione media a Graz è del 31%, producendo RevPAR di €37 per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più alte a Graz, pari a €39K.
Le regole variano a seconda della zona. Graz: Moderata. Registrazione obbligatoria e riscossione della tassa di soggiorno obbligatoria. Alcuni controlli tramite verifiche fiscali e lamentele dei vicini, sebbene molti operino informalmente. Maribor: Lenitiva. Necessari registrazione aziendale di base e partita IVA. Applicazione minima, gli host operano ampiamente con supervisione limitata. Leibnitz: Lenitiva. Richiesta registrazione aziendale standard, tassa di soggiorno applicabile. Controlli leggeri, monitoraggio da parte dei piccoli centri prevalentemente basato su reclami. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Graz per Airbnb e VRBO appare complessivamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 10% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 24%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo in agosto e giugno; è al minimo a gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Internet (96%), Riscaldamento (95%), Cucina (91%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Piscina (+137%), Sauna (+116%), Caricatore EV (+56%).
La tariffa giornaliera media a Graz è €147, in aumento del 20% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a giugno e sono al minimo a marzo.
Gli ospiti a Graz prenotano in media con 33 giorni di anticipo, in aumento di 2% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 31 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 45 giorni per quelli con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono minime il mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 28% rispetto ai giorni feriali.
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