Graz

A giugno 2026, Graz, Maribor, Leibnitz contano 1,518 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 6% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Graz genera €16K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano €45K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano €7K/anno. L'ampia varianza dei ricavi suggerisce che la saturazione del mercato sia irregolare, poiché gli annunci di alto livello catturano un valore significativamente maggiore nonostante la crescita stagnante dell'offerta negli ultimi due anni.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Graz. Il fatturato annuo medio è di 16K € con un tasso di occupazione del 32%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a 45K €/anno. Questo divario nelle prestazioni indica che, sebbene il fatturato complessivo subisca una pressione al ribasso, esiste un chiaro segmento di annunci che mantiene un elevato utilizzo e rendimento.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Graz è del 32%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di €138, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di €31 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Graz, con un ricavo annuale di €35K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Graz. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Graz. Graz: Moderata. Registrazione richiesta, tassa di soggiorno obbligatoria. Applicazione crescente con multe per le unità non registrate, ma molte operano ancora in modo informale. Maribor: Indulgente. Registrazione di base e tassa di soggiorno richieste. Applicazione minima, gli host operano spesso senza conformità. Leibnitz: Indulgente. Registrazione e tassa di soggiorno necessarie. Applicazione leggera nelle città più piccole, affitti informali comuni. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Graz mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è cresciuta del 6% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 6%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il movimento sincronizzato di offerta e ricavi suggerisce che il mercato sta assorbendo il nuovo inventario senza innescare un forte calo della redditività complessiva.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -5% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Graz includono: Cucina (87%), Riscaldamento (78%), Tv (76%), Lavatrice (70%), Balcone (46%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca idromassaggio, Sauna, Piscina, con le proprietà dotate di Vasca idromassaggio che guadagnano circa il 124% in più (€52K/anno contro €23K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Graz negli ultimi 12 mesi: Maggio: €872, Giugno: €908, Luglio: €1K, Agosto: €1K, Settembre: €1K, Ottobre: €1K, Novembre: €809, Dicembre: €1K, Gennaio: €666, Febbraio: €629, Marzo: €783, Aprile: €1K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Graz è di €138, in aumento del 23% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di €120/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di €160/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di €234/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di €304/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Graz prenotano con una media di 32 giorni di anticipo, in calo del 18% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 30 giorni, 2-bedroom: 34 giorni, 3-bedroom: 34 giorni, 4+ bedroom: 38 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Graz ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 6%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 6%, l'occupazione è scesa del 12%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 23% e il lead time è diminuito del 18%. Questi cambiamenti evidenziano una transizione verso finestre di prenotazione più brevi e una maggiore sensibilità ai prezzi, esercitando una pressione crescente sui tassi di occupazione.

A Graz, il sabato registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il giovedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 26% rispetto ai giorni feriali.