Villa La Angostura

A partire da giugno 2026, Villa La Angostura ha 360 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Questo rappresenta un calo dell'8% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Villa La Angostura genera ARS22.5M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano ARS54.2M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano ARS10.1M/anno. L'offerta in declino abbinata ai ricavi in crescita suggerisce il rafforzamento dei fondamentali della domanda, sebbene il tasso di occupazione del 29% e l'ampio divario di prestazioni indichino una significativa differenziazione tra le proprietà—alcune stanno catturando una quota sproporzionata del limitato volume di visitatori.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Villa La Angostura. Il ricavo medio annuale è ARS22.5M con un'occupazione del 29%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a ARS54.2M/anno. L'offerta in declino abbinata alla crescita dei ricavi segnala il restringimento delle condizioni di mercato, anche se il divario di 2.4x tra i performer ad alte prestazioni e quelli medi suggerisce una significativa varianza di performance nonostante la concorrenza limitata.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Villa La Angostura è del 29%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa nightly media di ARS204K, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di ARS52K al giorno.

Le proprietà con 3 camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Villa La Angostura, con un ricavo annuale di ARS34.6M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Villa La Angostura. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Villa La Angostura. Villa La Angostura: Moderato. Registrazione municipale richiesta, conformità fiscale obbligatoria, restrizioni di zonizzazione applicate in alcune aree residenziali. Applicazione in crescita con ispezioni periodiche e sanzioni per proprietà non registrate, sebbene molti host operino ancora informalmente. Il governo locale monitora sempre più le piattaforme e richiede la prova della registrazione. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Villa La Angostura è attualmente equilibrato con forti condizioni di domanda. L'offerta è diminuita dell'8% anno su anno, mentre RevPAR è aumentato del 10%. Questo indica una crescita della domanda sana che supera l'offerta. La sostanziale varianza tra le proprietà medie ($22.5M) e quelle ad alte prestazioni ($54.2M) suggerisce opportunità di differenziazione, anche se il tasso di occupazione del 29% indica una capacità significativa non sfruttata in tutto il mercato.

Lancio intorno a ottobre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di punta (i picchi a gennaio). Questo tempismo pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è del 72% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante la stagione di punta quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (October-June) quando è più difficile acquisire trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Villa La Angostura includono: Kitchen (96%), Tv (92%), Heating (90%), Bbq (65%), Balcony (60%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lake Access, Hot Tub, Washing Machine, con le proprietà Lake Access che guadagnano approssimativamente il 174% in più (ARS83.1M/year vs ARS30.3M/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Villa La Angostura negli ultimi 12 mesi: maggio: ARS636K, giugno: ARS515K, luglio: ARS2.1M, agosto: ARS1.2M, settembre: ARS751K, ottobre: ARS776K, novembre: ARS1.5M, dicembre: ARS2.2M, gennaio: ARS3.7M, febbraio: ARS3.0M, marzo: ARS1.5M, aprile: ARS1.2M. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media notturna complessiva a Villa La Angostura è ARS204K, in aumento del 17% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di ARS149K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di ARS200K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di ARS352K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di ARS446K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono più basse a giugno.

Gli ospiti a Villa La Angostura prenotano in media 37 giorni in anticipo, in calo del 7% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 36 giorni, 2 camere da letto: 37 giorni, 3 camere da letto: 38 giorni, 4+ camere da letto: 23 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Villa La Angostura ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'8%, il ricavo per annuncio è aumentato del 10%, l'occupazione è salita dell'1%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 17% e il tempo di prenotazione è diminuito del 7%. La contrazione dell'offerta combinata con la crescita delle tariffe suggerisce una dinamica domanda-offerta tesa, sebbene il sostanziale divario tra i ricavi medi e quelli di picco indichi una performance altamente concentrata tra le proprietà con migliori prestazioni.

A Villa La Angostura, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco di domenica e sono più basse di martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 12% più alta rispetto ai giorni feriali.