Villa Gesell
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
AR$15.6m
Med. 12M
↑25%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
26%
Med. 12M
↓3%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
AR$175,941
Med. 12M
↑38%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
21 giorni
Med. 12M
↓7 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
AR$36,819
Med. 12M
↑14%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Villa Gesell aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Palestra | — | +13.359.087 $ | — | — |
| vasca idromassaggio | 🔒 2• (••%) | 🔒 +1•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 4•.•••.••• $ | 🔒 3•.•••.••• $ |
| Barbecue | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7.•••.••• $ (+••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Sauna | 🔒 8 (•%) | 🔒 +5.•••.••• $ (+••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 3•.•••.••• $ |
| Piscina | 🔒 4• (••%) | 🔒 +3.•••.••• $ (+••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 3•.•••.••• $ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
2 camere da letto (7.7 notti)
Studio (6.9 notti)
1 camera da letto (6.0 notti)
3 camere da letto (4.8 notti)
4+ camere da letto (2.1 notti)
Costo pulizia per camere
Studio (ARS 0)
1 camera da letto (ARS 0)
2 camere da letto (ARS 0)
3 camere da letto (ARS 0)
4+ camere da letto (ARS 0)
Quota host professionali
Host indipendenti (70%)
Gestione professionale (30%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Villa Gesell ha registrato una media di 683 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 36% rispetto all'anno precedente e del 139% su base biennale.
Un annuncio medio a Villa Gesell guadagna ARS10.6M/anno. Gli annunci con le migliori prestazioni guadagnano ARS27.5M, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano ARS5.4M.
L'occupazione media a Villa Gesell è del 22%, producendo RevPAR di ARS27K per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annuali medie più elevate a Villa Gesell, pari a ARS20.6M.
Le regole variano a Villa Gesell. Villa Gesell: Moderata. Registrazione comunale richiesta, obblighi fiscali, restrizioni di zonizzazione nelle aree residenziali. L'applicazione varia stagionalmente, più rigorosa nei mesi di punta estivi. Mar de las Pampas: Lenitiva. Requisiti formali minimi, affitti prevalentemente informali. Applicazione molto leggera, l'economia dipendente dal turismo tollera le proprietà non registrate. Las Gaviotas: Lenitiva. Parte del partido di Villa Gesell, quadro simile ma applicazione ancora minore. Il piccolo villaggio dipende dal turismo, affitti informali comuni e ampiamente non regolamentati. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Villa Gesell appare ampiamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 36% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 14%, mostrando un chiaro squilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo a gennaio e febbraio; è al minimo ad agosto e giugno.
I servizi più comuni sono TV (99%), Cucina (99%), Internet (98%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Palestra (+42%), Vasca Idromassaggio (+35%), Bbq (+30%).
La tariffa giornaliera media a Villa Gesell è di ARS171K, in aumento del 23% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a gennaio e sono al minimo a giugno.
Gli ospiti a Villa Gesell prenotano con una media di 22 giorni di anticipo, in calo del 23% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 21 giorni per annunci con 2 camere da letto a 26 giorni per annunci con 3 camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il mercoledì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono al minimo il giovedì. L'occupazione del fine settimana è superiore del 19% rispetto a quella dei giorni feriali.
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