Ushuaia

A partire da giugno 2026, Ushuaia ha 689 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Questo rappresenta un calo dell'11% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Ushuaia genera ARS21.9M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano ARS43.0M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano ARS10.0M/anno. La contrazione dell'offerta del 10.6% YoY insieme a ricavi piatti suggerisce che i proprietari stanno abbandonando un mercato con crescita limitata, nonostante la ridotta concorrenza. Il divario di ricavi di 2x tra i performer ad alte prestazioni e la media indica una significativa varianza operativa in un ambiente con occupazione vincolata al 40%.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Ushuaia. Il ricavo annuale medio è ARS21.9M con un'occupazione del 40%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a ARS43.0M/anno. L'offerta in declino abbinata a ricavi stagnanti suggerisce una contrazione del mercato piuttosto che una crescita, mentre il divario raddoppiato tra i performer medi e i migliori indica una significativa varianza delle prestazioni legata a fattori specifici della proprietà piuttosto che a vantaggi di mercato generalizzati.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Ushuaia è del 40%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa notturna media di ARS134K, risulta in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di ARS44K al giorno.

Le proprietà con 3 camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Ushuaia, con un ricavo annuale di ARS30.8M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Ushuaia. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Ushuaia. Non dispongo di informazioni affidabili e attuali sulle normative relative agli affitti a breve termine e sulla realtà dell'applicazione delle stesse a Ushuaia, Argentina. Il panorama normativo per gli STR in Argentina varia significativamente a seconda del comune, e i dati sull'applicazione delle norme specifici per Ushuaia non sono facilmente disponibili. Consiglio di contattare direttamente il governo municipale di Ushuaia (Municipalidad de Ushuaia) o di consultare una società locale di gestione immobiliare per ottenere requisiti accurati e aggiornati e pratiche di applicazione delle norme. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Ushuaia Airbnb e VRBO sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita dell'11% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 2%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. L'ampio divario tra i ricavi medi e quelli elevati suggerisce una significativa variazione delle prestazioni tra le proprietà, riflettendo una differenziazione competitiva in un mercato dove l'occupazione rimane modesta al 40%.

Lancio intorno a ottobre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (gennaio è il picco). Questo tempismo pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del 79% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita il lancio durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o i mesi lenti (April-May) quando è più difficile acquisire trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Ushuaia includono: Kitchen (98%), Tv (98%), Heating (94%), Parking (68%), Elevator (51%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Internet, Washing Machine, Pets Allowed, con le proprietà Internet che guadagnano approssimativamente il 114% in più (ARS55.9M/year vs ARS26.1M/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Ushuaia negli ultimi 12 mesi: maggio: ARS495K, giugno: ARS506K, luglio: ARS1.3M, agosto: ARS1.5M, settembre: ARS1.5M, ottobre: ARS1.0M, novembre: ARS1.6M, dicembre: ARS1.7M, gennaio: ARS2.1M, febbraio: ARS1.5M, marzo: ARS1.8M, aprile: ARS952K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicati per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media notturna complessiva a Ushuaia è ARS134K, in aumento del 10% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di ARS113K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di ARS187K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di ARS226K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Ushuaia prenotano in media 40 giorni in anticipo, in calo del 21% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 38 giorni, 2 camere: 41 giorni, 3 camere: 44 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi 12 mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Ushuaia ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'11%, il ricavo per annuncio è diminuito del 2%, l'occupazione è aumentata del 7%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 10% e il tempo di prenotazione è diminuito del 21%. La combinazione di offerta in contrazione e tariffe in aumento nonostante i modesti cali di ricavo suggerisce che i proprietari stanno applicando una strategia di prezzo in un mercato sempre più ristretto, sebbene il ampio divario tra gli annunci medi e quelli ad alte prestazioni indichi una significativa disparità di performance tra le proprietà.

A Ushuaia, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il martedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì.