Mendoza

A partire da giugno 2026, Mendoza ha 1,447 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un calo del 27% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Mendoza genera ARS10.7M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano ARS28.1M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano ARS3.0M/anno. L'offerta si è contratta significativamente anno su anno mentre i ricavi sono cresciuti modestamente, indicando che la ridotta concorrenza non si sta traducendo in guadagni di ricavi proporzionali—suggerendo vincoli di domanda piuttosto che una rigidità del mercato guidata dall'offerta. Il divario di 2.6x tra la media e i performer di alto livello al 32% di occupazione segnala una sostanziale varianza di prestazioni nonostante l'offerta limitata.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Mendoza. Il ricavo annuale medio è ARS10.7M con un'occupazione del 32%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a ARS28.1M/anno. La contrazione dell'offerta del 27% YoY abbinata alla crescita piatta dei ricavi suggerisce che gli host stanno uscendo più velocemente di quanto la domanda si stia espandendo, indicando un mercato in consolidamento dove gli operatori rimanenti catturano una quota sproporzionata. Il divario di 2.6x tra i performer medi e i migliori rivela una significativa stratificazione delle prestazioni.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Mendoza è del 32%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media nightly di ARS87K, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di ARS22K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Mendoza, con un ricavo annuale di ARS30.2M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Mendoza. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Mendoza. Non dispongo di informazioni affidabili e attuali sulle normative relative agli affitti a breve termine e sulla realtà dell'applicazione delle regole a Mendoza. Per fornire dettagli accurati su permessi, licenze, regole di occupazione da parte del proprietario, limiti di densità e livelli effettivi di applicazione (non solo regole scritte), dovrei ricercare le ordinanze locali attuali e le pratiche di applicazione sul campo. Consiglio di contattare l'ufficio del turismo municipale o l'ufficio normativo di Mendoza per informazioni accurate e aggiornate. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Mendoza Airbnb e VRBO è attualmente in equilibrio con forti condizioni di domanda. L'offerta è diminuita del 27% anno su anno, mentre RevPAR è aumentato del 5%. Questo indica una crescita della domanda sana che supera l'offerta. Lo spread di ricavi significativo tra gli annunci ad alte prestazioni ($28.1M) e gli annunci medi ($10.7M) suggerisce una considerevole varianza di prestazioni, mentre il tasso di occupazione del 32% indica una capacità sostanziale non sfruttata nonostante i vincoli di offerta.

Lancio intorno a dicembre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (picco a marzo). Questo timing pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è del 24% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (agosto-giugno) quando è più difficile acquisire trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Mendoza includono: Kitchen (98%), Air Conditioning (97%), Tv (97%), Heating (88%), Parking (61%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Hot Tub, Gym, Pool, con le proprietà con Hot Tub che guadagnano approssimativamente il 76% in più (ARS27.1M/anno vs ARS15.4M/anno).

Ricavo mensile stimato per annuncio a Mendoza negli ultimi 12 mesi: maggio: ARS461K, giugno: ARS415K, luglio: ARS865K, agosto: ARS523K, settembre: ARS513K, ottobre: ARS574K, novembre: ARS656K, dicembre: ARS705K, gennaio: ARS806K, febbraio: ARS756K, marzo: ARS880K, aprile: ARS791K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva a Mendoza è ARS87K, in aumento del 22% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di ARS68K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di ARS95K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di ARS132K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di ARS271K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a marzo e sono più basse a giugno.

Gli ospiti a Mendoza prenotano in media 26 giorni in anticipo, in calo del 16% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 25 giorni, 2 camere: 27 giorni, 3 camere: 31 giorni, 4+ camere: 36 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi 12 mesi, il mercato Airbnb e VRBO di Mendoza ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 27%, i ricavi per annuncio sono aumentati del 5%, l'occupazione è salita dell'1%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 22% e il tempo di prenotazione è diminuito del 16%. La forte contrazione dell'offerta combinata con la crescita dei prezzi nonostante i modesti guadagni di occupazione suggerisce un forte potere di determinazione dei prezzi in un mercato in contrazione. Tuttavia, il sostanziale divario tra gli annunci medi e quelli ad alte prestazioni indica una significativa varianza di performance, riflettendo una concentrazione della domanda selettiva.

A Mendoza, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il martedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 20% più alta rispetto ai giorni feriali.