El Calafate

A partire da giugno 2026, El Calafate ha 504 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Questo rappresenta un calo del 2% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a El Calafate genera ARS12.8M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano ARS27.5M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano ARS5.4M/anno. Con l'offerta in declino e i ricavi che scendono più velocemente dell'offerta, il mercato affronta una contrazione della domanda piuttosto che un'oversaturazione—tuttavia, l'ampio divario di prestazioni suggerisce che la differenziazione rimane altamente premiata nonostante l'ambiente sfidante.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a El Calafate. Il ricavo medio annuale è ARS12.8M con un'occupazione del 27%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a ARS27.5M/anno. Nonostante il calo dell'offerta e dei ricavi anno su anno, il mercato mostra una significativa biforcazione delle prestazioni—le proprietà migliori generano più del doppio dei rendimenti medi, suggerendo che la differenziazione piuttosto che la saturazione sta guidando i risultati.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a El Calafate è del 27%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di ARS118K, risulta in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di ARS28K al giorno.

Le proprietà con 3 camere da letto dimostrano le migliori prestazioni in El Calafate, con un ricavo annuale di ARS23.2M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di El Calafate. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di El Calafate. Non dispongo di dati affidabili e attuali sulle normative sugli affitti a breve termine di El Calafate e sulla realtà dell'applicazione. El Calafate si trova nella provincia di Santa Cruz in Argentina, che potrebbe avere regole provinciali o municipali, ma non posso verificare i requisiti specifici dei permessi, le regole di occupazione o i livelli effettivi di applicazione. Consiglio di contattare direttamente il Municipio di El Calafate o di consultare un gestore di proprietà locale che conosca le attuali operazioni STR in quella zona. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di El Calafate sta attualmente mostrando condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 2% anno su anno, mentre il RevPAR è diminuito del 15%. Questo indica dinamiche equilibrate tra domanda e offerta. Tuttavia, il divario significativo tra i ricavi medi ($12.8M) e le proprietà ad alte prestazioni ($27.5M) suggerisce che le prestazioni sono altamente differenziate, con le proprietà di fascia alta che superano sostanzialmente la mediana del mercato nonostante l'occupazione complessiva bassa al 27%.

Lancio intorno a novembre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (febbraio è il picco). Questo timing pre-picco ti permette di accumulare recensioni quando la concorrenza è del 43% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (luglio-giugno) quando è più difficile acquisire trazione.

I servizi più comuni negli annunci di El Calafate includono: Cucina (96%), Riscaldamento (94%), Tv (90%), Parcheggio (60%), Giardino privato (48%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Lavatrice, Tv, Barbecue, con le proprietà con Lavatrice che guadagnano circa il 28% in più (ARS23.2M/anno rispetto a ARS18.0M/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio a El Calafate negli ultimi 12 mesi: May: ARS342K, June: ARS316K, July: ARS346K, August: ARS521K, September: ARS588K, October: ARS733K, November: ARS1.1M, December: ARS1.2M, January: ARS1.6M, February: ARS1.5M, March: ARS1.2M, April: ARS661K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicati per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media nightly complessiva in El Calafate è ARS118K, in aumento del 12% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di ARS108K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di ARS126K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di ARS196K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a El Calafate prenotano in media 35 giorni in anticipo, in calo del 16% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 34 giorni, 2 camere da letto: 38 giorni, 3 camere da letto: 41 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO di El Calafate ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 2%, i ricavi per annuncio sono scesi del 15%, l'occupazione è calata del 19%, le tariffe medie notturne sono aumentate del 12% e il tempo di prenotazione è diminuito del 16%. Nonostante gli aumenti tariffari, il calo accentuato dell'occupazione e il declino dei ricavi suggeriscono un indebolimento della domanda che supera la riduzione dell'offerta, mentre il divario sostanziale tra i ricavi medi e quelli di picco indica una performance altamente concentrata tra le proprietà con migliori prestazioni.

A El Calafate, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 10% superiore rispetto ai giorni feriali.