Córdoba

A partire da giugno 2026, Córdoba, Villa Carlos Paz, Alta Gracia hanno 2,135 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Questo rappresenta un calo del 3% rispetto all'anno precedente.

La media di un Airbnb o VRBO a Córdoba genera ARS10.8M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano ARS27.1M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano ARS3.4M/anno. L'offerta in declino abbinata alle entrate in aumento suggerisce il restringimento delle condizioni di mercato, anche se il tasso di occupazione del 30% e l'ampio divario di prestazioni indicano una variazione significativa in quanto efficacemente gli host catturano la domanda.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Córdoba. Il ricavo annuale medio è ARS10.8M con un'occupazione del 30%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a ARS27.1M/anno. L'offerta in declino abbinata a una forte crescita dei ricavi suggerisce un irrigidimento delle condizioni di mercato, mentre il divario di 2.5x tra i performer medi e i migliori indica una varianza significativa nell'esecuzione piuttosto che vincoli di mercato uniformi.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Córdoba è del 30%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa nightly media di ARS101K, risulta in un RevPAR (revenue per available room) di ARS21K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto dimostrano le migliori prestazioni a Córdoba, con un ricavo annuale di ARS30.8M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti in modo più efficace nel mercato di Córdoba. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Córdoba. Córdoba: Permissiva. Registrazione municipale richiesta ma raramente applicata. Nessuna regola di occupazione o limite. Molti host operano senza permessi. Applicazione leggera. Villa Carlos Paz: Permissiva. Esiste registrazione per affitti turistici ma l'applicazione è minima. Nessun limite di densità. Un ampio mercato informale opera liberamente. Applicazione sporadica. Alta Gracia: Permissiva. Registrazione municipale di base teoricamente richiesta. Nessuna restrizione di occupazione o limite. Supervisione limitata, gli host comunemente operano informalmente. Applicazione minima. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di operare un affitto a breve termine.

Il mercato Córdoba Airbnb e VRBO è attualmente in equilibrio con condizioni di domanda forte. L'offerta è diminuita del 3% anno su anno, mentre il RevPAR è aumentato del 19%. Questo indica una crescita della domanda sana che supera l'offerta. Il divario significativo tra i ricavi alti ($27.1M) e medi ($10.8M) suggerisce che le prestazioni sono altamente concentrate tra gli annunci con le migliori prestazioni, mentre il tasso di occupazione del 30% indica una capacità sostanziale non sfruttata nel mercato più ampio.

Lancio intorno a ottobre, 2-3 mesi prima della stagione invernale di picco (gennaio è il picco). Questo timing pre-picco ti permette di costruire recensioni quando la concorrenza è del 41% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante la stagione di picco quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (August-May) quando è più difficile guadagnare trazione.

I servizi più comuni negli annunci di Córdoba includono: Kitchen (99%), Tv (96%), Air Conditioning (91%), Heating (82%), Parking (58%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Pool, Bbq, Pets Allowed, con le proprietà con Pool che guadagnano approssimativamente l'84% in più (ARS26.9M/year vs ARS14.7M/year).

Ricavi mensili stimati per annuncio a Córdoba negli ultimi 12 mesi: maggio: ARS396K, giugno: ARS408K, luglio: ARS653K, agosto: ARS493K, settembre: ARS502K, ottobre: ARS538K, novembre: ARS687K, dicembre: ARS818K, gennaio: ARS1.1M, febbraio: ARS965K, marzo: ARS608K, aprile: ARS617K. Questi dati si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicati per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media notturna complessiva a Córdoba è ARS101K, in aumento del 46% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di ARS72K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di ARS113K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di ARS202K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di ARS426K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a febbraio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Córdoba prenotano in media 20 giorni in anticipo, in calo del 23% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera: 18 giorni, 2 camere: 21 giorni, 3 camere: 26 giorni, 4+ camere: 33 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con più anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Córdoba ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 3%, i ricavi per annuncio sono aumentati del 19%, l'occupazione è scesa del 7%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 46% e il tempo di prenotazione è diminuito del 23%. La combinazione di un'offerta in contrazione con un'occupazione in calo suggerisce che la domanda si sta indebolendo più velocemente di quanto gli annunci stiano uscendo dal mercato, mentre il divario sostanziale tra i ricavi medi e quelli dei migliori performer indica una significativa varianza di performance tra le proprietà.

A Córdoba, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il martedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 28% superiore rispetto ai giorni feriali.