Buenos Aires

A partire da maggio 2026, Buenos Aires, La Plata, San Isidro contano 15,033 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 30% rispetto all'anno precedente.

L'Airbnb o VRBO medio a Buenos Aires genera ARS17.0M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano ARS40.7M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano ARS6.1M/anno. Questa enorme disparità suggerisce che gli asset di alto livello stiano catturando una quota sproporzionata dei ricavi di mercato, probabilmente a causa di un contesto di offerta limitata che intensifica la polarizzazione tra annunci premium e standard.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Buenos Aires. Il ricavo annuale medio è di ARS17.0M con un tasso di occupazione del 47%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a ARS40.7M/anno. Il fatto che i migliori guadagni superino la media di oltre il 100% evidenzia un mercato in cui la contrazione dell'offerta premia le proprietà in grado di mantenere prenotazioni costanti a fronte di livelli di inventario variabili.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Buenos Aires è del 47%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di ARS105K, risulta in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di ARS30K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Buenos Aires, con un ricavo annuale di ARS62.7M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Buenos Aires. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Buenos Aires. Buenos Aires: Moderata. È richiesta la registrazione, conformità fiscale, standard di sicurezza. L'applicazione varia a seconda del quartiere, molti operano in modo informale. La Plata: Indulgente. Normative formali minime, suggerita la registrazione fiscale di base. Applicazione molto leggera, la maggior parte degli host opera senza supervisione. San Isidro: Indulgente. Poche regole specifiche per gli STR, potrebbero essere applicabili permessi generali per attività commerciali. Applicazione limitata, mercato informale prevalente. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato di Airbnb e VRBO a Buenos Aires si presenta attualmente equilibrato con condizioni di forte domanda. L'offerta è diminuita del 30% su base annua, mentre il RevPAR è aumentato del 12%. Ciò indica una sana crescita della domanda che supera l'offerta. Tali dinamiche suggeriscono che il mercato stia attualmente favorendo gli operatori esistenti, poiché la riduzione della base di inventario crea una pressione al rialzo sulle performance dei ricavi.

Lancio intorno ad agosto, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picco a novembre). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore dell'84% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (agosto-maggio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Buenos Aires includono: Cucina (98%), Aria condizionata (98%), Tv (95%), Riscaldamento (88%), Ascensore (71%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono vasca idromassaggio, lavatrice, sauna, con le proprietà dotate di vasca idromassaggio che guadagnano circa il 44% in più (ARS33.9M/anno contro ARS23.5M/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Buenos Aires negli ultimi 12 mesi: May: ARS527K, June: ARS543K, July: ARS835K, August: ARS673K, September: ARS757K, October: ARS934K, November: ARS1.4M, December: ARS1.1M, January: ARS859K, February: ARS956K, March: ARS1.3M, April: ARS1.1M. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Buenos Aires è di ARS105K, in aumento del 39% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di ARS85K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di ARS140K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di ARS221K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di ARS499K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a marzo e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Buenos Aires prenotano con una media di 25 giorni di anticipo, in calo del 18% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 24 giorni, 2 camere da letto: 29 giorni, 3 camere da letto: 32 giorni, 4+ camere da letto: 36 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di Buenos Aires su Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 30%, i ricavi per annuncio sono aumentati del 12%, l'occupazione è salita del 7%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 39% e il lead time è diminuito del 18%. Queste metriche rivelano un mercato che si sta restringendo in modo significativo, dove la riduzione dell'offerta impone un maggiore potere di determinazione dei prezzi e comportamenti di prenotazione più urgenti da parte dei viaggiatori.

A Buenos Aires, il sabato si registra la domanda di prenotazioni più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 19% rispetto ai giorni feriali.