Buenos Aires
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
AR$21.1m
Med. 12M
↑37%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
54%
Med. 12M
↓4%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
AR$97,632
Med. 12M
↑43%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
28 giorni
Med. 12M
↑1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
AR$38,239
Med. 12M
↑29%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Buenos Aires aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sci | — | +17.723.593 $ | — | — |
| vasca idromassaggio | 🔒 7•• (•%) | 🔒 +1•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Biciclette | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Sauna | 🔒 7•• (•%) | 🔒 +9.•••.••• $ (+••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Palestra | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +6.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Barbecue | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +5.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Accesso al lago | 🔒 5• (•%) | 🔒 +5.•••.••• $ (+••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Riscaldamento | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +4.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Piscina | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +4.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 1• (•%) | 🔒 +4.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Parcheggio | 🔒 8••• (••%) | 🔒 +3.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
Studio (7.8 notti)
1 camera da letto (7.4 notti)
2 camere da letto (6.8 notti)
3 camere da letto (6.0 notti)
4+ camere da letto (4.6 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (ARS 92)
3 camere da letto (ARS 45)
2 camere da letto (ARS 33)
1 camera da letto (ARS 23)
Studio (ARS 23)
Quota host professionali
Gestione professionale (58%)
Host indipendenti (42%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Buenos Aires ha registrato una media di 14,812 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 19% rispetto all'anno precedente e in aumento del 14% su base biennale.
Un annuncio medio a Buenos Aires guadagna ARS19.6M/anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano ARS43.2M, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano ARS7.3M.
L'occupazione media a Buenos Aires è 48%, producendo RevPAR di ARS36K per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annuali medie più elevate a Buenos Aires, pari a ARS75.5M.
Le regole variano a Buenos Aires. Buenos Aires: Moderata. Registrazione obbligatoria, conformità fiscale obbligatoria, restrizioni di zonizzazione nelle aree residenziali. L'applicazione esiste ma molti operano informalmente senza conseguenze. La Plata: Lenitiva. Consigliata la registrazione di base presso l'autorità turistica, supervisione minima. Applicazione molto limitata, la maggior parte degli host opera senza permessi formali. San Isidro: Lenitiva. Registrazione comunale teoricamente richiesta, obblighi fiscali presenti. Applicazione minima nella pratica, affitti informali comuni e ampiamente tollerati dalle autorità. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Buenos Aires non mostra chiari segni di oversaturazione. L'offerta è diminuita del 19% anno su anno, mentre RevPAR è aumentato del 39%, suggerendo che la domanda sta superando l'offerta disponibile.
RevPAR è al massimo a novembre e luglio; è al minimo a giugno e gennaio.
I servizi più comuni sono Internet (99%), Cucina (99%), Aria Condizionata (98%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Vasca Idromassaggio (+46%), Lavatrice (+38%), Sauna (+38%).
La tariffa giornaliera media a Buenos Aires è di ARS115K, in aumento del 37% anno su anno. Le tariffe raggiungono il picco a marzo e sono al minimo a ottobre.
Gli ospiti a Buenos Aires prenotano con una media di 27 giorni di anticipo, in aumento di 3% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione variano da 26 giorni per annunci con 1 camere da letto a 39 giorni per annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono al minimo il lunedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 23% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.
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