Buenos Aires
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Panoramica
Ricavi Annuali
AR$20.1m
Med. 12M
↑45%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
50%
Med. 12M
↓5%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
AR$94,316
Med. 12M
↑54%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
27 giorni
Med. 12M
↓2 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
AR$35,985
Med. 12M
↑25%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Buenos Aires aggiornati al settembre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Metriche di performance per camera
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sci | — | +17.539.620 $ | — | — |
| Biciclette | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| vasca idromassaggio | 🔒 7•• (•%) | 🔒 +1•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Sauna | 🔒 7•• (•%) | 🔒 +9.•••.••• $ (+••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Palestra | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +6.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Accesso al lago | 🔒 5• (•%) | 🔒 +5.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Barbecue | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +5.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Piscina | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +4.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Riscaldamento | 🔒 1•••• (••%) | 🔒 +3.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Parcheggio | 🔒 9••• (••%) | 🔒 +3.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Animali ammessi | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2.•••.••• $ (+••%) | 🔒 2•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
1 camera da letto (7.7 notti)
2 camere da letto (7.2 notti)
3 camere da letto (6.6 notti)
4+ camere da letto (4.5 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (ARS 89)
3 camere da letto (ARS 45)
2 camere da letto (ARS 34)
1 camera da letto (ARS 23)
Quota host professionali
Gestione professionale (89%)
Host indipendenti (11%)
Negli ultimi 12 mesi terminati ad agosto 2026, il mercato di Buenos Aires ha registrato una media di 14,756 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in calo del 22% rispetto all'anno precedente e in aumento del 13% su base biennale.
Un annuncio medio a Buenos Aires guadagna ARS19.1M/anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano ARS42.7M, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano ARS7.1M.
L'occupazione media a Buenos Aires è del 47%, producendo RevPAR di ARS34K per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annuali medie più elevate a Buenos Aires, pari a ARS73.6M.
Le regole variano in tutta Buenos Aires. Buenos Aires: Moderata. Registrazione obbligatoria, conformità fiscale, standard di sicurezza. L'applicazione varia a seconda del quartiere, molti operano in modo informale. La Plata: Lenitiva. Requisiti formali minimi, registrazione fiscale consigliata. Applicazione leggera, mercato informale prevalente. San Isidro: Moderata. Necessaria la registrazione comunale, si applicano le regole di zonizzazione. Applicazione selettiva, conformità mista tra i distretti. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Buenos Aires non mostra chiari segni di oversaturazione. L'offerta è diminuita del 22% su base annua, mentre RevPAR è aumentata del 34%, il che suggerisce che la domanda sta superando l'offerta disponibile.
RevPAR è al livello più alto a novembre e luglio; è al livello più basso a giugno e settembre.
I servizi più comuni sono Cucina (99%), Internet (98%), Aria Condizionata (98%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Vasca Idromassaggio (+46%), Sauna (+40%), Lavatrice (+38%).
La tariffa giornaliera media a Buenos Aires è di ARS113K, in aumento del 39% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a marzo e sono più basse a settembre.
Gli ospiti a Buenos Aires prenotano con una media di 27 giorni di anticipo, in calo del 2% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione variano da 26 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 38 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è più alta di sabato e più bassa di martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco di venerdì e sono più basse di lunedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 22% rispetto all'occupazione nei giorni feriali.