Bariloche
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
AR$28m
Med. 12M
↑10%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
38%
Med. 12M
↓7%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
AR$162,592
Med. 12M
↑27%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
37 giorni
Med. 12M
↓0 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
AR$58,711
Med. 12M
↑19%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Bariloche aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +85.363.878 $ | — | — |
| vasca idromassaggio | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +4•.•••.••• $ (+•••%) | 🔒 7•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Biciclette | 🔒 8 (•%) | 🔒 +4•.•••.••• $ (+•••%) | 🔒 7•.•••.••• $ | 🔒 3•.•••.••• $ |
| Sci | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 5•.•••.••• $ | 🔒 3•.•••.••• $ |
| Piscina | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +2•.•••.••• $ (+•••%) | 🔒 5•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Palestra | 🔒 7• (•%) | 🔒 +2•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 5•.•••.••• $ | 🔒 3•.•••.••• $ |
| Barbecue | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +1•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 4•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Accesso al lago | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 4•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Internet | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Parcheggio | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
| Animali ammessi | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +1•.•••.••• $ (+••%) | 🔒 3•.•••.••• $ | 🔒 2•.•••.••• $ |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
3 camere da letto (5.9 notti)
2 camere da letto (5.9 notti)
1 camera da letto (5.3 notti)
Studio (4.9 notti)
4+ camere da letto (4.7 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (ARS 84)
3 camere da letto (ARS 45)
2 camere da letto (ARS 24)
1 camera da letto (ARS 19)
Studio (ARS 16)
Quota host professionali
Gestione professionale (56%)
Host indipendenti (44%)
Negli 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Bariloche ha registrato una media di 3,594 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 8% rispetto all'anno precedente e del 75% in due anni.
Un annuncio medio a Bariloche guadagna ARS22.7M all'anno. Quelli con le performance migliori guadagnano ARS57.6M, mentre quelli con performance inferiori ARS9.7M.
L'occupazione media a Bariloche è 31%, producendo RevPAR di ARS49K per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere generano le entrate annuali medie più alte a Bariloche, pari a ARS58.3M.
Le regole variano a Bariloche. San Carlos de Bariloche: Lenienti. Registrazione municipale richiesta ma ampiamente ignorata. Nessuna regola di residenza o limite di affitto. Applicazione minima; migliaia operano senza registrazione e senza conseguenze. Villa La Angostura: Lenienti. Registro turistico esistente ma conformità bassa. Nessuna restrizione significativa. Applicazione leggera; la maggior parte degli host opera in modo informale. Dina Huapi: Lenienti. Registrazione municipale di base teoricamente richiesta. Nessuna regola di occupazione o limite. Praticamente nessuna applicazione; piccola giurisdizione con capacità di supervisione limitata. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Bariloche appare sostanzialmente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 8% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 14%, mostrando un equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo a luglio e agosto; è al minimo a maggio e ottobre.
I servizi più comuni sono Cucina (99%), Internet (98%), Riscaldamento (96%). Le associazioni di entrate più forti sono Idromassaggio (+170%), Lavatrice (+118%), Piscina (+80%).
La tariffa giornaliera media a Bariloche è di ARS178K, in aumento del 19% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono al minimo ad aprile.
Gli ospiti a Bariloche prenotano con una media di 36 giorni di anticipo, in calo del 1% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 35 giorni per annunci con 1 camere a 43 giorni per annunci con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima di sabato e minima di mercoledì. Le tariffe notturne raggiungono il picco venerdì e sono minime mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 9% rispetto ai giorni feriali.
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