Bariloche

A partire da maggio 2026, San Carlos de Bariloche, Villa La Angostura e Dina Huapi contano 3.321 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 5% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Bariloche genera ARS20.5M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano ARS52.4M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano ARS8.8M/anno. La sostanziale disparità tra i guadagni di alto livello e la media suggerisce che le entrate siano fortemente concentrate in un sottoinsieme specifico dell'inventario, poiché le entrate complessive del mercato affrontano una pressione al ribasso nonostante la contrazione dell'offerta.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Bariloche. Il fatturato annuo medio è di ARS20.5M con un tasso di occupazione del 32%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a ARS52.4M/anno. Il tasso di occupazione in relazione al potenziale di guadagno elevato evidenzia che la redditività rimane volatile, con i leader di mercato che superano significativamente la base di offerta più ampia, anche se il fatturato totale del mercato subisce una contrazione.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Bariloche è del 32%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di ARS164K, porta a un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di ARS43K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Bariloche, con un fatturato annuo di ARS47.7M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Bariloche. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Bariloche. San Carlos de Bariloche: Permissivo. È richiesta la registrazione municipale, ma è ampiamente ignorata. Non ci sono regole sull'occupazione da parte del proprietario. Migliaia di persone operano informalmente senza permessi. Applicazione minima, eccetto per la riscossione delle tasse. Villa La Angostura: Permissivo. La registrazione è teoricamente richiesta. Non ci sono restrizioni significative. La maggior parte degli host opera senza una conformità formale. Applicazione praticamente inesistente. Dina Huapi: Permissivo. Non esistono normative specifiche per gli STR. Si applicano le regole generali sulle attività commerciali, ma sono raramente applicate. Gli host operano liberamente con una supervisione minima. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Bariloche mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 5% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 15%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo simultaneo dell'offerta e dei ricavi suggerisce che, mentre la concorrenza si sta riducendo, il mercato sta vivendo una ampia contrazione dell'elasticità della domanda che sta superando l'uscita dell'offerta.

Lancio intorno a ottobre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a gennaio). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 92% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (giugno-maggio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Bariloche includono: Cucina (98%), Riscaldamento (94%), Tv (94%), Parcheggio (53%), Balcone (39%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Vasca idromassaggio, Lavatrice, Piscina, con le proprietà dotate di Vasca idromassaggio che guadagnano circa il 162% in più (ARS73.8M/anno contro ARS28.2M/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Bariloche negli ultimi 12 mesi: Maggio: ARS519K, Giugno: ARS822K, Luglio: ARS2.3M, Agosto: ARS1.6M, Settembre: ARS883K, Ottobre: ARS663K, Novembre: ARS908K, Dicembre: ARS1.5M, Gennaio: ARS2.4M, Febbraio: ARS1.7M, Marzo: ARS1.2M, Aprile: ARS919K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Bariloche è di ARS164K, in aumento del 10% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di ARS117K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di ARS170K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di ARS301K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di ARS685K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Bariloche prenotano con una media di 35 giorni di anticipo, un calo del 21% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1-bedroom: 34 giorni, 2-bedroom: 35 giorni, 3-bedroom: 39 giorni, 4+ bedroom: 41 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Bariloche ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 5%, i ricavi per annuncio sono calati del 15%, l'occupazione è scesa del 10%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 10% e il lead time è diminuito del 21%. Questi cambiamenti riflettono un mercato in contrazione in cui prezzi più alti non riescono a compensare la riduzione dell'occupazione, segnalando uno spostamento verso modelli di prenotazione con minor preavviso.

A Bariloche, il venerdì si registra la maggiore richiesta di prenotazioni, mentre il lunedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 6% rispetto ai giorni feriali.