Yerevan

A giugno 2026, Yerevan conta 2.276 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo dell'8% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Yerevan genera AMD4.3M all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano AMD11.4M/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano AMD1.3M/anno. Questa ampia disparità suggerisce che i rendimenti di mercato sono altamente sensibili al posizionamento della proprietà, poiché il tetto massimo dei ricavi supera significativamente la media nonostante una contrazione dell'offerta totale.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Yerevan. Il ricavo annuo medio è di AMD4.3M con un tasso di occupazione del 40%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a AMD11.4M/anno. Il delta tra le performance elevate e quelle medie evidenzia che gli asset di alto livello stanno catturando una quota sproporzionata della domanda, isolandoli efficacemente dalle più ampie fluttuazioni dell'offerta di mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Yerevan è del 40%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di AMD30K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di AMD8K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le performance migliori a Yerevan, con un ricavo annuale di AMD5.1M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Yerevan. Le performance delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Yerevan. Yerevan: Indulgente. Non esistono normative specifiche o requisiti di licenza per gli affitti a breve termine. Gli host operano liberamente su piattaforme come Airbnb senza permessi. Esistono obblighi fiscali, ma l'applicazione è minima. Non ci sono regole di occupazione da parte del proprietario o limiti agli affitti. Il mercato opera in gran parte senza regolamentazione e con una supervisione molto leggera. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Yerevan sta attualmente mostrando condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita dell'8% su base annua, mentre il RevPAR è aumentato dello 0%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La stabilità dei ricavi, nonostante l'inventario inferiore, indica un mercato che sta raggiungendo un equilibrio di saturazione in cui gli attuali livelli di domanda sono sufficienti a sostenere gli annunci attivi esistenti.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del -37% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (giugno-febbraio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Yerevan includono: Lavatrice (98%), Aria condizionata (97%), Cucina (96%), Tv (94%), Riscaldamento (89%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Aria condizionata, Vasca idromassaggio, Internet, con le proprietà dotate di Aria condizionata che guadagnano circa il 37% in più (AMD7.2M/anno contro AMD5.2M/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Yerevan negli ultimi 12 mesi: Maggio: AMD199K, Giugno: AMD201K, Luglio: AMD271K, Agosto: AMD289K, Settembre: AMD287K, Ottobre: AMD306K, Novembre: AMD207K, Dicembre: AMD212K, Gennaio: AMD213K, Febbraio: AMD152K, Marzo: AMD254K, Aprile: AMD344K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Yerevan è di AMD30K, con un aumento del 15% rispetto all'anno precedente. Per dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di AMD27K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di AMD36K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di AMD53K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di AMD86K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a settembre e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti a Yerevan prenotano con una media di 20 giorni di anticipo, in calo del 29% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 18 giorni, 2 camere da letto: 21 giorni, 3 camere da letto: 27 giorni, 4+ camere da letto: 29 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Yerevan ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita dell'8%, i ricavi per annuncio sono aumentati dello 0%, l'occupazione è cresciuta del 15%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 15% e il lead time è diminuito del 29%. Queste metriche riflettono un mercato in contrazione in cui la riduzione della concorrenza sta forzando un maggiore utilizzo e cicli di prenotazione più rapidi per l'inventario rimanente.

A Yerevan, il venerdì si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il lunedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il mercoledì.