Vlorë

A giugno 2026, Vlorë, Sarandë, Himarë contano 5,441 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta una diminuzione del 2% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Vlorë genera ALL520K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano ALL2.0M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano ALL194K/anno. La netta disparità tra le migliori e le peggiori performance suggerisce che il fatturato del mercato è fortemente concentrato in un piccolo segmento di annunci in grado di catturare la domanda premium, piuttosto che essere distribuito equamente sull'offerta esistente.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Vlorë. Il ricavo annuale medio è di ALL520K con un tasso di occupazione del 18%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a ALL2.0M/anno. Questo significativo divario di performance evidenzia che, anche con una crescita dell'offerta piatta, il potenziale di guadagno è dettato da specifiche caratteristiche dell'annuncio che consentono alle proprietà di alto livello di superare i vincoli di bassa occupazione media del mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Vlorë è del 18%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di ALL7K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di ALL1K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Vlorë, con un ricavo annuale di ALL1.3M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Vlorë. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Vlorë. Vlorë: Indulgente. Nessun sistema formale di registrazione per gli STR. A volte vengono richiesti permessi informali dal comune. Applicazione minima, la maggior parte degli host opera senza supervisione. Sarandë: Indulgente. Licenza turistica teoricamente richiesta ma raramente applicata. Nessuna regola o limite di occupazione. Gli affitti informali diffusi operano liberamente. Himarë: Indulgente. Registrazione aziendale di base suggerita ma applicata in modo incoerente. Nessuna restrizione sugli affitti. Applicazione leggera, il mercato informale domina le aree costiere. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Vlorë mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è diminuita del 2% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 14%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. La simultanea contrazione dell'offerta e dei ricavi suggerisce che la domanda si stia attualmente attenuando a un ritmo tale da compensare la riduzione dell'inventario disponibile, prevenendo una correzione del mercato guidata dall'offerta.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picco ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 76% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (dicembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Vlorë includono: Aria Condizionata (98%), Tv (96%), Cucina (95%), Lavatrice (81%), Balcone (61%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Palestra, Lavatrice, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 122% in più (ALL2.9M/anno contro ALL1.3M/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Vlorë negli ultimi 12 mesi: May: ALL19K, June: ALL47K, July: ALL92K, August: ALL121K, September: ALL52K, October: ALL19K, November: ALL6K, December: ALL5K, January: ALL3K, February: ALL3K, March: ALL7K, April: ALL19K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Vlorë è di ALL7K, con un aumento del 17% su base annua. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di ALL6K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di ALL9K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di ALL16K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di ALL29K/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a gennaio.

Gli ospiti a Vlorë prenotano con una media di 25 giorni di anticipo, in calo del 29% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 24 giorni, 2 camere da letto: 27 giorni, 3 camere da letto: 30 giorni, 4+ camere da letto: 32 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Vlorë ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 2%, i ricavi per annuncio sono scesi del 14%, l'occupazione è calata del 5%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 17% e il lead time è diminuito del 29%. Queste metriche riflettono uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e reattive, mentre gli operatori tentano di sfruttare tariffe più elevate nonostante il calo dei livelli di occupazione.

A Vlorë, il venerdì si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il lunedì.