Tirana
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
ALL918.4k
Med. 12M
↑14%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
43%
Med. 12M
↓3%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
ALL5,077
Med. 12M
↑20%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
24 giorni
Med. 12M
↓1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
ALL1,752
Med. 12M
↑7%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Tirana aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +1.301.142 ALL | — | — |
| vasca idromassaggio | 🔒 4• (•%) | 🔒 +5••.••• ALL (+••%) | 🔒 1.•••.••• ALL | 🔒 1.•••.••• ALL |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +5••.••• ALL (+••%) | 🔒 1.•••.••• ALL | 🔒 1.•••.••• ALL |
| Barbecue | 🔒 8• (•%) | 🔒 +4••.••• ALL (+••%) | 🔒 1.•••.••• ALL | 🔒 1.•••.••• ALL |
| Aria condizionata | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2••.••• ALL (+••%) | 🔒 1.•••.••• ALL | 🔒 8••.••• ALL |
| Caricatore per veicoli elettrici | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1••.••• ALL (+••%) | 🔒 1.•••.••• ALL | 🔒 1.•••.••• ALL |
| Palestra | 🔒 8• (•%) | 🔒 +1••.••• ALL (+••%) | 🔒 1.•••.••• ALL | 🔒 1.•••.••• ALL |
| Accesso al lago | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +1••.••• ALL (+••%) | 🔒 1.•••.••• ALL | 🔒 1.•••.••• ALL |
| Lavatrice | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1••.••• ALL (+••%) | 🔒 1.•••.••• ALL | 🔒 9••.••• ALL |
| televisore | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1••.••• ALL (+••%) | 🔒 1.•••.••• ALL | 🔒 9••.••• ALL |
| Riscaldamento | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1••.••• ALL (+••%) | 🔒 1.•••.••• ALL | 🔒 9••.••• ALL |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
Studio (6.5 notti)
1 camera da letto (5.3 notti)
2 camere da letto (5.2 notti)
3 camere da letto (3.8 notti)
4+ camere da letto (3.3 notti)
Costo pulizia per camere
4+ camere da letto (ALL 26)
3 camere da letto (ALL 23)
Studio (ALL 19)
2 camere da letto (ALL 17)
1 camera da letto (ALL 13)
Quota host professionali
Gestione professionale (60%)
Host indipendenti (40%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Tirana ha registrato una media di 3,086 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 11% rispetto all'anno precedente e del 80% su base biennale.
Un annuncio medio a Tirana guadagna ALL813K all'anno. Gli annunci con le prestazioni migliori guadagnano ALL1.8M, mentre quelli con le prestazioni inferiori guadagnano ALL216K.
L'occupazione media a Tirana è del 34%, producendo RevPAR di ALL2K per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano le entrate annue medie più alte a Tirana, pari a ALL2.5M.
Le regole variano a Tirana. Tirana: permissiva. Attualmente non sono in vigore normative specifiche o requisiti di registrazione per gli affitti brevi. Opera in una zona grigia dal punto di vista normativo con una minima supervisione governativa. Gli host pubblicano liberamente le proprietà su piattaforme come Airbnb e Booking.com senza permessi o licenze. Nessuna applicazione di restrizioni di affitto, regole di occupazione o limiti di densità. Il mercato opera in gran parte non regolamentato nonostante la crescita del settore turistico. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Tirana appare complessivamente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 11% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 21%, senza mostrare un chiaro squilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR raggiunge il massimo a luglio e settembre; è al minimo a gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Aria Condizionata (99%), Cucina (98%), TV (98%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Aria Condizionata (+27%), Lavatrice (+19%), Accesso al Lago (+17%).
La tariffa giornaliera media a Tirana è di ALL6K, in aumento del 22% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco a luglio e sono al minimo a febbraio.
Gli ospiti a Tirana prenotano con una media di 25 giorni di anticipo, in calo del 2% rispetto allo scorso anno. Le finestre di prenotazione vanno da 23 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 44 giorni per quelli con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il martedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono minime il lunedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 21% rispetto ai giorni feriali.
(0)
Filtri (0)