Tirana

A giugno 2026, Tirana conta 2,813 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 3% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Tirana genera ALL688K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano ALL1.6M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano ALL167K/anno. L'enorme varianza dei ricavi suggerisce un mercato in cui gli asset di alto livello catturano una quota sproporzionata della domanda, mentre il livello inferiore affronta una significativa sottoutilizzazione nonostante una leggera contrazione dell'offerta complessiva.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Tirana. Il ricavo annuo medio è di ALL688K con un tasso di occupazione del 33%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a ALL1.6M/anno. Il tasso di occupazione medio del 33% indica che la redditività rimane altamente sensibile alla selezione degli asset, poiché le proprietà con i guadagni più alti sfruttano un miglior posizionamento per superare significativamente la media di mercato.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Tirana è del 33%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di ALL5K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di ALL1K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano la performance migliore a Tirana, con un ricavo annuale di ALL1.6M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Tirana. La performance della proprietà varia significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Tirana. Tirana: Indulgente. Attualmente non sono in vigore normative specifiche o requisiti di registrazione per gli affitti a breve termine. Esistono leggi sugli alloggi turistici per gli hotel, ma gli STR operano in un ambiente in gran parte non regolamentato. Applicazione minima: gli host pubblicano liberamente le proprietà sulle piattaforme senza permessi. La conformità fiscale varia, ma le autorità raramente perseguono le violazioni. Il mercato opera in modo informale con scarsa supervisione governativa. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Tirana mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 3% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 5%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo marginale in entrambe le metriche suggerisce un equilibrio in cui gli operatori di mercato si stanno adattando a una domanda più debole piuttosto che a un eccesso di offerta aggressivo.

Lancio intorno a gennaio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione autunnale (picchi ad aprile). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 21% rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando le inserzioni consolidate dominano, o nei mesi di rallentamento (marzo-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Tirana includono: Aria Condizionata (99%), Tv (98%), Cucina (98%), Lavatrice (90%), Riscaldamento (74%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Aria Condizionata, Accesso al lago, Tv, con le proprietà dotate di Aria Condizionata che guadagnano circa il 22% in più (ALL1.0M/anno contro ALL846K/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Tirana negli ultimi 12 mesi: May: ALL41K, June: ALL42K, July: ALL46K, August: ALL50K, September: ALL50K, October: ALL50K, November: ALL38K, December: ALL36K, January: ALL31K, February: ALL28K, March: ALL35K, April: ALL57K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva a notte a Tirana è di ALL5K, in aumento del 22% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di ALL5K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di ALL6K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di ALL10K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di ALL25K/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Tirana prenotano con una media di 24 giorni di anticipo, un calo del 20% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 22 giorni, 2 camere da letto: 28 giorni, 3 camere da letto: 35 giorni, 4+ camere da letto: 40 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Tirana ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 3%, i ricavi per annuncio sono scesi del 5%, l'occupazione è calata del 6%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 22% e il lead time è diminuito del 20%. Questi dati evidenziano uno spostamento verso finestre di prenotazione più brevi e prezzi più alti, suggerendo che gli host stanno faticando a mantenere i volumi nonostante gli aggressivi adeguamenti delle tariffe.

A Tirana, il sabato registra la domanda di prenotazioni più elevata, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 23% rispetto ai giorni feriali.