Shkodër
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
ALL633.7k
Med. 12M
↑16%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
27%
Med. 12M
↓2%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
ALL5,833
Med. 12M
↑17%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
26 giorni
Med. 12M
↑0 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
ALL1,502
Med. 12M
↑21%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Shkodër aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +2.380.338 ALL | — | — |
| vasca idromassaggio | 🔒 6 (•%) | 🔒 +1.•••.••• ALL (+•••%) | 🔒 2.•••.••• ALL | 🔒 1.•••.••• ALL |
| Accesso al lago | 🔒 2• (••%) | 🔒 +1.•••.••• ALL (+•••%) | 🔒 2.•••.••• ALL | 🔒 8••.••• ALL |
| Barbecue | 🔒 3• (••%) | 🔒 +1.•••.••• ALL (+•••%) | 🔒 2.•••.••• ALL | 🔒 8••.••• ALL |
| Lavatrice | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3••.••• ALL (+••%) | 🔒 1.•••.••• ALL | 🔒 8••.••• ALL |
| Parcheggio | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2••.••• ALL (+••%) | 🔒 1.•••.••• ALL | 🔒 8••.••• ALL |
| Animali ammessi | 🔒 6• (••%) | 🔒 +2••.••• ALL (+••%) | 🔒 1.•••.••• ALL | 🔒 9••.••• ALL |
| televisore | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2••.••• ALL (+••%) | 🔒 1.•••.••• ALL | 🔒 8••.••• ALL |
| Palestra | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1••.••• ALL (+••%) | 🔒 1.•••.••• ALL | 🔒 1.•••.••• ALL |
| Riscaldamento | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1••.••• ALL (+••%) | 🔒 1.•••.••• ALL | 🔒 9••.••• ALL |
| Internet | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +1••.••• ALL (+••%) | 🔒 1.•••.••• ALL | 🔒 9••.••• ALL |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
2 camere da letto (10.2 notti)
1 camera da letto (7.7 notti)
3 camere da letto (5.7 notti)
4+ camere da letto (5.2 notti)
Studio (4.3 notti)
Costo pulizia per camere
3 camere da letto (ALL 56)
4+ camere da letto (ALL 56)
2 camere da letto (ALL 13)
1 camera da letto (ALL 9)
Studio (ALL 0)
Quota host professionali
Host indipendenti (55%)
Gestione professionale (45%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Scutari ha registrato una media di 1,064 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 16% rispetto all'anno precedente e del 661% in due anni.
Un annuncio medio a Scutari guadagna ALL479K/anno. Gli annunci con le performance migliori guadagnano ALL2.2M, mentre quelli con performance inferiori guadagnano ALL186K.
L'occupazione media a Scutari è del 16%, producendo RevPAR di ALL1K per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere generano le entrate annuali medie più alte a Scutari, pari a ALL2.3M.
Le regole variano a Scutari. Scutari: Leniente. L'Albania richiede la registrazione dell'attività turistica e l'identificazione fiscale, ma Scutari ha normative specifiche minime per gli affitti brevi. Nessuna regola di residenza del proprietario o limite di affitto. L'applicazione è molto leggera: molti host operano in modo informale senza una corretta registrazione. Le autorità locali raramente monitorano o penalizzano gli affitti non registrati. Mercato in crescita con supervisione limitata. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Scutari appare complessivamente bilanciato. L'offerta è cresciuta del 16% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 11%, mostrando un chiaro equilibrio tra domanda e offerta.
RevPAR è al massimo in agosto e luglio; è al minimo in febbraio e gennaio.
I servizi più comuni sono Aria Condizionata (98%), Cucina (98%), Internet (97%). Le associazioni di entrate positive più forti sono Piscina (+258%), Accesso al Lago (+157%), Barbecue (+142%).
La tariffa giornaliera media a Scutari è di ALL8K, in aumento del 5% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono al minimo in marzo.
Gli ospiti a Scutari prenotano con una media di 26 giorni di anticipo, in calo del 8% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 22 giorni per gli annunci con 1 camere a 43 giorni per quelli con 4+ camere.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono minime il mercoledì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 8% rispetto ai giorni feriali.
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