Korçë

A giugno 2026, Korçë e Pogradec contano 363 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un calo del 2% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Korçë genera ALL155K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano ALL484K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano ALL57K/anno. L'ampio divario tra i guadagni più alti e quelli più bassi suggerisce che il potenziale di ricavo sia fortemente concentrato in un piccolo segmento, riflettendo un'elevata varianza nell'attrattiva degli asset nonostante una leggera contrazione dell'inventario totale.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Korçë. Il ricavo annuale medio è di ALL155K con un tasso di occupazione del 10%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a ALL484K/anno. Un tasso di occupazione del 10% in tutto il mercato indica che l'attuale domanda è limitata, costringendo le proprietà di alto livello a catturare una quota sproporzionata delle prenotazioni disponibili per mantenere guadagni più elevati.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Korçë è del 10%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di ALL6K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di ALL362 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Korçë, con un ricavo annuale di ALL332K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Korçë. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Korçë. Non dispongo di informazioni affidabili sulle normative per gli affitti a breve termine o sulle pratiche di applicazione specifiche per Korçë e Pogradec, in Albania. È probabile che queste città albanesi più piccole abbiano quadri normativi per gli STR minimi o assenti, ma non posso verificare gli effettivi requisiti di autorizzazione, le regole di occupazione o la realtà dell'applicazione senza accesso alle ordinanze locali attuali e ai dati sull'applicazione sul campo. Consiglio di contattare direttamente gli uffici municipali locali (bashkia) per conoscere i requisiti precisi. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Korçë mostra attualmente condizioni equilibrate. L'offerta è diminuita del 2% su base annua, mentre il RevPAR è sceso del 16%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Il calo più marcato dei ricavi rispetto all'offerta suggerisce che, sebbene il mercato stia riducendo l'inventario, le unità rimanenti faticano a mantenere il potere di determinazione dei prezzi a fronte di una domanda dei viaggiatori in evoluzione.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 60% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (febbraio-marzo), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Korçë includono: Tv (97%), Cucina (97%), Lavatrice (88%), Aria condizionata (82%), Riscaldamento (56%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Internet, Accesso al lago, Riscaldamento, con le proprietà dotate di Internet che guadagnano circa il 61% in più (ALL1.0M/anno contro ALL637K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a Korçë negli ultimi 12 mesi: Maggio: ALL5K, Giugno: ALL10K, Luglio: ALL17K, Agosto: ALL25K, Settembre: ALL10K, Ottobre: ALL8K, Novembre: ALL9K, Dicembre: ALL20K, Gennaio: ALL11K, Febbraio: ALL5K, Marzo: ALL4K, Aprile: ALL9K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a Korçë è di ALL6K, con un aumento del 33% rispetto all'anno precedente. Per dimensioni della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di ALL4K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di ALL6K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di ALL8K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di ALL9K/notte. Le tariffe raggiungono il picco a dicembre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti a Korçë prenotano con una media di 21 giorni di anticipo, un calo del 22% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 20 giorni, 2 camere da letto: 21 giorni, 3 camere da letto: 19 giorni, 4+ camere da letto: 10 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Korçë ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è diminuita del 2%, i ricavi per annuncio sono scesi del 16%, l'occupazione è calata del 12%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 33% e il lead time è diminuito del 22%. La combinazione di tariffe più alte e minore occupazione indica un mercato in cui gli host stanno testando la sensibilità al prezzo, con il risultato di finestre di prenotazione più brevi e una riduzione dell'utilizzo complessivo.

A Korçë, il sabato si registra la maggiore domanda di prenotazioni, mentre il lunedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 22% rispetto ai giorni feriali.