Gjirokastër County

A partire da giugno 2026, Gjirokastër, Sarandë, Përmet hanno 403 annunci Airbnb e VRBO attivi. Questo rappresenta un aumento dell'11% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO nella Contea di Gjirokastër genera ALL200K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano ALL700K/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano ALL59K/anno. La crescita dell'offerta dell'11,5% YoY combinata con il declino dei ricavi segnala una competizione intensificante per un mercato con il 13% di occupazione. Il divario di ricavi di 3,5x tra i performer ad alte prestazioni e quelli medi indica una differenziazione significativa all'interno del mercato piuttosto che una saturazione uniforme.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi nella Contea di Gjirokastër. Il ricavo annuale medio è ALL200K con un'occupazione del 13%. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano fino a ALL700K/anno. La crescita dell'offerta dell'11.5% YoY supera il calo dei ricavi, indicando una concorrenza in intensificazione nonostante i trend piatti su 2 anni. Il divario di 3.5x tra i performer ad alte prestazioni e quelli medi suggerisce una significativa disparità di performance, riflettendo una forza di mercato selettiva.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO nella Contea di Gjirokastër è del 13%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa notturna media di ALL5K, risulta in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di ALL464 al giorno.

Le proprietà con 3 camere da letto dimostrano le migliori prestazioni nella Gjirokastër County, con un ricavo annuale di ALL318K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitti più efficacemente nel mercato della Gjirokastër County. Le prestazioni delle proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area della Gjirokastër County. Gjirokastër: Permissiva. La registrazione turistica è teoricamente richiesta attraverso le autorità locali. Nessuna regola di occupazione del proprietario o limiti di affitti. Applicazione minima - la maggior parte dei proprietari operano informalmente senza permessi. Sarandë: Permissiva. La registrazione aziendale è nominalmente richiesta. Nessuna restrizione di occupazione o limiti di densità. Applicazione debole - un ampio mercato informale di affitti prospera nonostante le normative. Përmet: Permissiva. La registrazione turistica di base è prevista. Nessuna restrizione specifica per STR. Praticamente nessuna applicazione - il piccolo mercato opera per lo più non regolamentato. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO della Contea di Gjirokastër sta attualmente mostrando condizioni sempre più competitive. L'offerta è cresciuta dell'11% anno su anno, mentre RevPAR è diminuito del 12%. Questo indica una crescente competizione che richiede operazioni solide. L'ampio divario tra il ricavo medio ($199,827) e i migliori performer ($699,744) suggerisce una frammentazione del mercato, dove la differenziazione ha un impatto significativo sui rendimenti poiché la domanda rimane limitata rispetto all'espansione dell'offerta.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima della stagione estiva di punta (agosto è il picco). Questo timing pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del 38% inferiore rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante la stagione di punta quando gli annunci consolidati dominano, o durante i mesi lenti (December-February) quando è più difficile acquisire trazione.

I servizi più comuni negli annunci della Contea di Gjirokastër includono: Aria Condizionata (96%), Cucina (94%), Tv (90%), Lavatrice (73%), Balcone (69%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Animali Ammessi, Lavatrice, con le proprietà con Bbq che guadagnano circa il 110% in più (ALL1.7M/anno rispetto a ALL806K/anno).

Ricavi mensili stimati per annuncio nella Contea di Gjirokastër negli ultimi 12 mesi: Maggio: ALL15K, Giugno: ALL19K, Luglio: ALL25K, Agosto: ALL29K, Settembre: ALL23K, Ottobre: ALL16K, Novembre: ALL7K, Dicembre: ALL5K, Gennaio: ALL4K, Febbraio: ALL3K, Marzo: ALL7K, Aprile: ALL18K. Queste cifre si basano su RevPAR (ricavi per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media notturna complessiva nella Contea di Gjirokastër è ALL5K, in aumento del 17% anno su anno. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di ALL4K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di ALL5K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di ALL6K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di ALL5K/notte. Le tariffe raggiungono il picco in ottobre e sono più basse a maggio.

Gli ospiti nella Gjirokastër County prenotano in media 30 giorni in anticipo, in calo del 5% rispetto all'anno scorso. Per dimensione della proprietà: 1 camera da letto: 26 giorni, 2 camere da letto: 33 giorni, 3 camere da letto: 30 giorni, 4+ camere da letto: 23 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Negli ultimi dodici mesi, il mercato Airbnb e VRBO della Contea di Gjirokastër ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta dell'11%, il ricavo per annuncio è diminuito del 12%, l'occupazione è scesa dell'8%, le tariffe medie notturne sono aumentate del 17% e il tempo di prenotazione è diminuito del 5%. La crescita dell'offerta che supera gli aumenti tariffari suggerisce un'intensificazione della concorrenza, mentre il ampio divario tra la media ($199,827) e gli annunci con le migliori prestazioni ($699,744) indica una performance di mercato altamente disomogenea.

Nella Contea di Gjirokastër, il sabato registra la più alta domanda di prenotazioni mentre il lunedì ha la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il venerdì e sono più basse il lunedì. I fine settimana mostrano un'occupazione del 6% superiore rispetto ai giorni feriali.