Durrës

A giugno 2026, Durrës, Tirana contano 2,001 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 14% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a Durrës genera ALL532K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano ALL1.9M/anno, mentre le proprietà a basse prestazioni guadagnano ALL155K/anno. L'ampio divario nelle prestazioni suggerisce che il potenziale di guadagno è fortemente influenzato da specifici attributi dell'unità, poiché i ricavi a livello di mercato si sono contratti nonostante un afflusso di nuova offerta.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a Durrës. Il ricavo annuale medio è di ALL532K con un tasso di occupazione del 20%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a ALL1.9M/anno. Questa varianza evidenzia un mercato in cui gli asset di alto livello catturano un valore significativamente maggiore, in contrasto con la modesta media di occupazione del 20%.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a Durrës è del 20%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di ALL7K, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di ALL1K al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a Durrës, con un ricavo annuale di ALL1.7M. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di Durrës. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di Durrës. Durrës: Indulgente. La registrazione dell'alloggio turistico è teoricamente richiesta tramite l'Agenzia Nazionale del Turismo. Applicazione minima, la maggior parte degli host opera informalmente senza permessi. Mercato in crescita con scarsa supervisione normativa. Tirana: Indulgente. La registrazione presso l'Agenzia Nazionale del Turismo e la licenza commerciale sono formalmente richieste. Applicazione leggera nella pratica, molti operano senza registrazione. Conformità fiscale sporadica, le autorità si concentrano sugli hotel piuttosto che sugli appartamenti. Verificare sempre le normative vigenti con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di Durrës sta attualmente mostrando condizioni sempre più competitive. L'offerta è cresciuta del 14% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 2%. Ciò indica una crescente concorrenza, poiché l'aumento dell'offerta supera la crescita della domanda, esercitando una pressione al ribasso sulle performance delle singole unità.

Lancio intorno a maggio, 2-3 mesi prima dell'alta stagione estiva (picchi ad agosto). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è inferiore del 69% rispetto ai mesi di punta. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di rallentamento (dicembre-gennaio), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a Durrës includono: Aria Condizionata (99%), Cucina (99%), Tv (96%), Lavatrice (94%), Riscaldamento (69%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Bbq, Lavatrice, Riscaldamento, con le proprietà dotate di Bbq che guadagnano circa il 146% in più (ALL2.8M/anno contro ALL1.1M/anno).

Entrate mensili stimate per annuncio a Durrës negli ultimi 12 mesi: May: ALL32K, June: ALL57K, July: ALL89K, August: ALL101K, September: ALL54K, October: ALL27K, November: ALL13K, December: ALL10K, January: ALL8K, February: ALL8K, March: ALL15K, April: ALL33K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni di ogni mese.

La tariffa media notturna complessiva a Durrës è di ALL7K, con un aumento del 26% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di ALL5K/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di ALL8K/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di ALL17K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di ALL33K/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad agosto e sono più basse a febbraio.

Gli ospiti a Durrës prenotano con una media di 25 giorni di anticipo, in calo del 25% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 22 giorni, 2 camere da letto: 27 giorni, 3 camere da letto: 31 giorni, 4+ camere da letto: 42 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato Airbnb e VRBO di Durrës ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 14%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 2%, l'occupazione è scesa dell'8%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate del 26% e il lead time è diminuito del 25%. Queste metriche riflettono un mercato che si sta spostando verso finestre di prenotazione più brevi e una maggiore sensibilità al prezzo in un contesto di crescente saturazione.

A Durrës, il sabato si registra la maggiore richiesta di prenotazioni, mentre il lunedì si registra la più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 7% rispetto ai giorni feriali.