Durrës
Sblocca l'intera potenza dei mercati
Ricavi annuali (effettivi)
ALL1.2m
Med. 12M
↑22%
dagli ultimi 12m
Tasso di occupazione
33%
Med. 12M
↑0%
dagli ultimi 12m
Tariffa giornaliera media
ALL6,587
Med. 12M
↑13%
dagli ultimi 12m
Tempo di consegna
25 giorni
Med. 12M
↓1 giorni
dagli ultimi 12m
Revpar
ALL2,381
Med. 12M
↑37%
dagli ultimi 12m
Nota metodologica: Le cifre rispecchiano i dati del mercato di Durrës aggiornati al ottobre 2026. I dati comprendono gli annunci di Airbnb, VRBO e Booking.com. I valori sono influenzati dalla stagionalità; è stata applicata una approssimazione per migliorarne la leggibilità.
Ricavi per annuncio in base al numero di camere da letto
Ricavo annuale per annuncio, suddiviso per numero di camere da letto. Confronta quali dimensioni di proprietà performano meglio.
Numero di camere da letto:
0
1
2
3
4+
Crescita dell'offerta di affitti a breve termine
Traccia come cambia il numero di annunci attivi nel tempo. Un'offerta crescente con ricavi stabili può indicare saturazione.
Metriche di performance per camera
Ripartizione di ricavi, valori immobiliari, rendimenti, offerta e tariffe di pulizia per ogni tipo di camera da letto.
Camere da letto
Ricavi Annuali
Offerta
Incremento dei ricavi per comodità
Mostra come i servizi specifici impattano i ricavi. Attenzione alle false correlazioni, le proprietà più costose tendono ad avere piscine o viste.
| Servizio | Annunci con | Incremento dei ricavi | Ricavi con | Ricavi senza |
|---|---|---|---|---|
| Piscina | — | +3.127.032 ALL | — | — |
| vasca idromassaggio | 🔒 2• (•%) | 🔒 +2.•••.••• ALL (+•••%) | 🔒 3.•••.••• ALL | 🔒 1.•••.••• ALL |
| Barbecue | 🔒 6• (•%) | 🔒 +1.•••.••• ALL (+•••%) | 🔒 2.•••.••• ALL | 🔒 1.•••.••• ALL |
| Accesso al lago | 🔒 1• (•%) | 🔒 +5••.••• ALL (+••%) | 🔒 1.•••.••• ALL | 🔒 1.•••.••• ALL |
| televisore | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +5••.••• ALL (+••%) | 🔒 1.•••.••• ALL | 🔒 8••.••• ALL |
| Aria condizionata | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +4••.••• ALL (+••%) | 🔒 1.•••.••• ALL | 🔒 9••.••• ALL |
| Riscaldamento | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +4••.••• ALL (+••%) | 🔒 1.•••.••• ALL | 🔒 1.•••.••• ALL |
| Parcheggio | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +3••.••• ALL (+••%) | 🔒 1.•••.••• ALL | 🔒 1.•••.••• ALL |
| Palestra | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +2••.••• ALL (+••%) | 🔒 1.•••.••• ALL | 🔒 1.•••.••• ALL |
| Internet | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +2••.••• ALL (+••%) | 🔒 1.•••.••• ALL | 🔒 1.•••.••• ALL |
| Animali ammessi | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +5•.••• ALL (+•%) | 🔒 1.•••.••• ALL | 🔒 1.•••.••• ALL |
Prestazioni della tariffa notturna per giorno della settimana
Tariffa media per notte per ogni giorno della settimana. La maggior parte dei mercati vede tariffe più alte nei fine settimana.
Prestazioni del tasso di occupazione per giorno della settimana
Mostra i pattern di prenotazione durante la settimana. Aiuta a capire i cicli di domanda.
Annunci per canale
Annunci per tipo di affitto
Annunci per servizi
Annunci per dimensione
4+ camere da letto (0%)
Annunci per disponibilità
Durata del soggiorno per camere
Studio (15.4 notti)
2 camere da letto (10.6 notti)
1 camera da letto (9.6 notti)
3 camere da letto (6.1 notti)
4+ camere da letto (5.5 notti)
Costo pulizia per camere
3 camere da letto (ALL 39)
4+ camere da letto (ALL 31)
2 camere da letto (ALL 25)
Studio (ALL 24)
1 camera da letto (ALL 20)
Quota host professionali
Gestione professionale (60%)
Host indipendenti (40%)
Negli ultimi 12 mesi terminati a settembre 2026, il mercato di Durazzo ha registrato una media di 2,265 annunci attivi di Airbnb e VRBO, in aumento del 25% rispetto all'anno precedente e del 166% su base biennale.
Un annuncio medio a Durazzo guadagna ALL826K all'anno. Gli annunci con le performance migliori guadagnano ALL2.4M, mentre quelli con performance inferiori guadagnano ALL350K.
L'occupazione media a Durazzo è 23%, producendo RevPAR di ALL2K per notte disponibile.
Gli annunci con 4+ camere da letto generano i ricavi medi annui più alti a Durazzo, pari a ALL3.2M.
Le regole variano a Durazzo. Durazzo: Leniente. La registrazione presso le autorità fiscali è teoricamente richiesta, ma con applicazione minima. La maggior parte degli host opera informalmente senza permessi. La crescita del turismo è prioritaria rispetto alla regolamentazione. Tirana: Leniente. La registrazione aziendale e il codice fiscale sono formalmente richiesti, ma l'applicazione è debole. Molti affitti brevi operano senza regolare licenza. Le autorità si concentrano sulla conformità degli hotel anziché degli appartamenti. Verificare i requisiti per la giurisdizione della proprietà.
Il mercato di Airbnb e VRBO a Durazzo appare sostanzialmente equilibrato. L'offerta è cresciuta del 25% su base annua, mentre la RevPAR è aumentata del 40%, senza mostrare squilibri evidenti tra domanda e offerta.
La RevPAR è massima in agosto e luglio; è minima in gennaio e febbraio.
I servizi più comuni sono Aria Condizionata (99%), Cucina (99%), TV (96%). Le associazioni positive più forti con i ricavi sono Piscina (+261%), Barbecue (+142%), TV (+67%).
La tariffa giornaliera media a Durazzo è di ALL8K, in aumento del 12% su base annua. Le tariffe raggiungono il picco in agosto e sono più basse in febbraio.
A Durazzo gli ospiti prenotano con una media di 26 giorni di anticipo, in calo del 5% rispetto all'anno scorso. Le finestre di prenotazione vanno da 24 giorni per gli annunci con 1 camere da letto a 41 giorni per gli annunci con 4+ camere da letto.
La domanda di prenotazione è massima il sabato e minima il lunedì. Le tariffe notturne raggiungono il picco il sabato e sono più basse il martedì. L'occupazione nel fine settimana è superiore del 9% rispetto ai giorni feriali.
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