St. John's

A giugno 2026, St. John's, Jolly Harbour, English Harbour contano 1,004 annunci attivi su Airbnb e VRBO. Ciò rappresenta un aumento del 2% rispetto all'anno precedente.

La media di Airbnb o VRBO a St. John's genera XCD64K all'anno. Le proprietà ad alte prestazioni guadagnano XCD229K/anno, mentre quelle a basse prestazioni guadagnano XCD29K/anno. Questo enorme divario nei ricavi suggerisce che i premi di mercato sono altamente concentrati, indicando che le offerte standard faticano a catturare l'interesse degli ospiti in un ambiente di offerta stagnante.

Airbnb e VRBO possono essere redditizi a St. John's. Il ricavo annuo medio è di XCD64K con un tasso di occupazione del 26%. Le proprietà con prestazioni elevate guadagnano fino a XCD229K/anno. La disparità tra i guadagni medi e quelli di alto livello evidenzia un mercato biforcato in cui solo un segmento selezionato riesce a gestire con successo l'attuale pressione al ribasso sui ricavi totali.

Il tasso di occupazione medio per Airbnb e VRBO a St. John's è del 26%. Questo livello di occupazione, combinato con una tariffa media giornaliera di XCD861, si traduce in un RevPAR (ricavo per camera disponibile) di XCD128 al giorno.

Le proprietà con 4+ camere da letto mostrano le prestazioni migliori a St. John's, con un ricavo annuale di XCD167K. Queste proprietà bilanciano i costi operativi e la domanda di affitto nel modo più efficace nel mercato di St. John's. Le prestazioni della proprietà variano significativamente in base alla posizione, ai servizi e alla qualità della gestione.

Le normative sugli affitti a breve termine variano a seconda della giurisdizione nell'area di St. John's. Non dispongo di informazioni affidabili sulle normative per gli affitti a breve termine per St. John's, Jolly Harbour e English Harbour ad Antigua and Barbuda. Queste località mancano di quadri normativi STR ben documentati nelle fonti disponibili. Consiglio di contattare direttamente le autorità municipali locali o l'Antigua and Barbuda Tourism Authority per le normative vigenti. Verificare sempre le normative attuali con le autorità locali e ottenere i permessi necessari prima di gestire un affitto a breve termine.

Il mercato Airbnb e VRBO di St. John's mostra attualmente condizioni di equilibrio. L'offerta è cresciuta del 2% su base annua, mentre il RevPAR è diminuito del 35%. Ciò indica dinamiche di domanda e offerta equilibrate. Nonostante la crescita stabile dell'inventario, il netto calo dei ricavi per camera disponibile segnala che la domanda esistente è insufficiente a sostenere gli attuali livelli di prezzo del mercato.

Lancio intorno a dicembre, 2-3 mesi prima dell'alta stagione invernale (picchi a marzo). Questa tempistica pre-picco ti consente di accumulare recensioni quando la concorrenza è del -122% inferiore rispetto ai mesi di picco. Evita di lanciare durante l'alta stagione, quando gli annunci consolidati dominano, o nei mesi di bassa stagione (giugno-settembre), quando è più difficile guadagnare terreno.

I servizi più comuni negli annunci a St. John's includono: Cucina (96%), Aria condizionata (91%), TV (84%), Lavatrice (79%), Balcone (69%). I servizi che aumentano maggiormente i ricavi includono Piscina, Vasca idromassaggio, Animali ammessi, con le proprietà dotate di Piscina che guadagnano circa il 160% in più (XCD240K/anno contro XCD92K/anno).

Entrate stimate mensili per annuncio a St. John's negli ultimi 12 mesi: May: XCD3K, June: XCD2K, July: XCD3K, August: XCD3K, September: XCD1K, October: XCD2K, November: XCD4K, December: XCD5K, January: XCD5K, February: XCD6K, March: XCD7K, April: XCD6K. Queste cifre si basano sul RevPAR (ricavo per camera disponibile) moltiplicato per il numero di giorni in ogni mese.

La tariffa media complessiva per notte a St. John's è di XCD861, in aumento dell'11% rispetto all'anno precedente. Per dimensione della proprietà: le proprietà con 1 camera da letto hanno una media di XCD448/notte, le proprietà con 2 camere da letto hanno una media di XCD777/notte, le proprietà con 3 camere da letto hanno una media di XCD1K/notte, le proprietà con 4+ camere da letto hanno una media di XCD3K/notte. Le tariffe raggiungono il picco ad aprile e sono più basse a settembre.

A St. John's gli ospiti prenotano con una media di 32 giorni di anticipo, un calo del 28% rispetto all'anno scorso. Per dimensioni della proprietà: 1 camera da letto: 28 giorni, 2 camere da letto: 34 giorni, 3 camere da letto: 39 giorni, 4+ camere da letto: 42 giorni. Le proprietà più grandi tendono ad avere finestre di prenotazione più lunghe poiché gli ospiti pianificano i viaggi di gruppo con maggiore anticipo.

Nell'ultimo anno, il mercato di St. John's su Airbnb e VRBO ha registrato i seguenti cambiamenti: l'offerta è cresciuta del 2%, i ricavi per annuncio sono diminuiti del 35%, l'occupazione è scesa del 24%, le tariffe medie giornaliere sono aumentate dell'11% e il lead time è diminuito del 28%. Queste metriche rivelano un mercato in cui gli adeguamenti dei prezzi al rialzo non riescono a compensare le perdite significative in termini di occupazione e velocità di prenotazione.

A St. John's, il sabato si registra la domanda di prenotazione più alta, mentre il martedì quella più bassa. Le tariffe notturne raggiungono il picco il martedì e sono più basse la domenica. I fine settimana mostrano un'occupazione superiore del 6% rispetto ai giorni feriali.